IFI - Entschlüsselung der Grundsteuer in Frankreich

2018 wurde Emmanuel Macron Präsident Frankreichs und setzte die versprochenen Steuerreformen um. Die Änderungen betrafen die Eigentümer von Luxusimmobilien . Das Hauptziel: Auswanderer, die von der ISF (Vermögenssteuer) abwandern, wieder zu besteuern und Investoren anzuziehen, um lokale Unternehmen aufzubauen und zu erhalten.

Die ISF-Steuer (Impôt de Solidarité sur la Fortune) wird jährlich von Privatpersonen erhoben, die Immobilien im Wert von 1,3 Millionen Euro oder mehr besitzen. Sie existiert seit 1989 nahezu unverändert. 2018 wurde sie durch die IFI (l'Impôt sur la fortune immobilière) ersetzt.

IFI-Essenz

Besteuerung von Immobilien mit einem Gesamtwert von 1,3 Millionen Euro oder mehr. Im Gegensatz zum ISF fällt nur privates Eigentum in den Steuerbereich. Gewerbliches und unternehmerisches Eigentum gehört nicht zu dieser Kategorie. Die Liste der Steuer umfasst auch kein anderes Kapital einer Privatperson: Autos, Aktien, Wertpapiere, allgemeines Finanzvermögen, bewegliches Eigentum. Der Gesamtwert nicht gewerblicher Immobilien wird jedoch berücksichtigt.

Der Steuersatz beträgt 0,5 % - 1,5 %.

Betroffen sind die IFI

• Französische Staatsbürger (Einzelpersonen, Familien, Immobilieneigentümer im Ausland);
• Einwohner anderer Länder, die in Frankreich arbeiten und wohnen.

IFI gilt nur für natürliche Personen, und zwar sowohl für Einzelpersonen als auch für ganze Familien. Wenn beispielsweise der Ehemann mehrere nicht gewerblich genutzte Wohnungen besitzt und die Ehefrau ein Haus, wird der Gesamtwert zur Berechnung der Steuer addiert. Und wenn dieser mindestens 1,3 Millionen Euro beträgt oder übersteigt, müssen Sie den Steuersatz jährlich zahlen.

Die allgemeine Steuerberechnung gilt für:

• Ehepaare in offizieller Ehe;
• Ehepaare in einer standesamtlichen Ehe;
• Auch das Eigentum minderjähriger Kinder wird in das Gesamtfamilienvermögen einbezogen (volljährige Kinder nehmen nicht gemeinsam mit ihren Eltern an der IFI-Steuerveranlagung teil).

Es ist möglich, die IFI-Besteuerung für Ehepartner getrennt zu erklären. Dazu müssen Sie eine Reihe von Bedingungen erfüllen:

• bei der Heirat müssen beide Ehepartner ein Dokument über die Aufteilung des Vermögens vereinbaren und unterzeichnen;
• Mann und Frau müssen getrennt voneinander leben und unterschiedliche Wohnadressen haben.

Zu bedenken ist auch, dass der Scheidungswunsch nicht von der Steuer befreit ist. Ebenso wie vertragliche langfristige Beziehungen (standesamtliche Ehe).

Ausländische Staatsbürger müssen die Luxussteuer nur dann zahlen, wenn sie in Frankreich Immobilien im Wert von 1,3 Millionen Euro besitzen. Bei der Berechnung des IFI werden Wohnimmobilien außerhalb Frankreichs nicht berücksichtigt.

Was ist mit Vermietern

Die Steuer gilt nicht für französische Staatsbürger, deren Haupteinkommen aus der Vermietung eigener Immobilien besteht. Aber hier gibt es Bedingungen:

• Sie müssen ein offiziell registrierter Vermieter sein (ein LMP-Zertifikat erhalten);
• die Gesamteinnahmen aus der Vermietung einer Immobilie übersteigen 23.000 Euro pro Jahr nicht;
• Die Haupteinnahme wird genau aus der Vermietung erzielt (unter Berücksichtigung aller gewerblichen Tätigkeiten).

Welches Eigentum wird bei der Berechnung des Steuersatzes berücksichtigt?

Wie bereits erwähnt, unterliegt sämtliches nichtkommerzielles Eigentum der Steuerpflicht:

• Wohnquadratmeter (Wohnung, Haus, Landhaus, Lagerraum, Garage, Hof, privates nicht gewerbliches Grundstück, auch wenn darauf niemand wohnt);
• Immobilien, die unter die Klassifizierung historischer Vermögenswerte fallen;
• Immobilien im Bauprozess;
• nichtkommerzielle landwirtschaftliche Flächen.

Allerdings gibt es einen kleinen Nachlass: Liegt die Immobilie in einer Grünzone (Wald, Park, Anpflanzung), wird der Grundsteuersatz um 75 % reduziert.

Wie der IFI-Steuersatz berechnet wird

Am 1. Januar des laufenden Jahres werden sämtliche Immobilienvermögen einer Einzelperson und der ganzen Familie bewertet. Der Immobilienpreis wird am Markt ermittelt und jede einzelne Immobilienart wird bewertet. Dabei gelten eine Reihe von Regeln:

• für die Hauptunterkunft der Familie/Person wird eine Ermäßigung von 30% des Steuersatzes gewährt;
• auch Mietgegenstände können mit einem Abschlag berücksichtigt werden, wenn sie möbliert sind;
• Immobilien im Bauprozess werden nach ihrem aktuellen Stand zum 1. Januar bewertet.

Um den Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, vergleichen Sie die Preise ähnlicher Häuser, die zum Verkauf stehen oder zuvor verkauft wurden.

Die übliche Vorgehensweise besteht darin, einen Spezialisten zu beauftragen, der die Gesamtkosten berechnet und beim korrekten Ausfüllen der erforderlichen Dokumente hilft. Der Preis für solche Dienste beträgt 500 Euro oder mehr.

Mehr zum Thema Steuern in Frankreich können Sie in unserem Artikel: „ Grundsteuer in Frankreich “ lesen.