IFI - decodificazione dell'imposta immobiliare in Francia

Nel 2018, Emmanuel Macron è diventato presidente della Francia e ha portato a termine le riforme fiscali promesse. I cambiamenti hanno interessato i proprietari di immobili di lusso . L'obiettivo principale: far rientrare gli emigranti fiscali in partenza dall'ISF (imposta patrimoniale) e attrarre investitori per sviluppare e mantenere le attività commerciali locali.

L'imposta ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) viene riscossa annualmente sulle persone fisiche che possedevano beni per un valore pari o superiore a 1,3 milioni di €. Esisteva dal 1989 pressoché invariata. Nel 2018 è stata sostituita dall'IFI (l'Impôt sur la fortune immobilière).

Essenza IFI

Tassazione di immobili con un valore totale di 1,3 milioni di euro o più. A differenza dell'ISF, solo la proprietà privata rientra nel campo fiscale. La proprietà commerciale e imprenditoriale non appartiene a questa categoria. Inoltre, l'elenco delle imposte non include altro capitale di una persona privata: auto, azioni, titoli, patrimonio finanziario generale, beni mobili. Tuttavia, viene preso in considerazione il valore totale degli immobili non commerciali.

L'aliquota fiscale è dello 0,5% -1,5%.

IFI preoccupato

• Cittadini francesi (singoli, famiglie, proprietari di immobili all'estero);
• Residenti di altri paesi che lavorano e risiedono in Francia.

L'IFI si applica solo alle persone fisiche, per giunta sia a un singolo individuo che a un'intera famiglia. Ad esempio, se il marito possiede un certo numero di appartamenti non commerciali e la moglie ha una casa, il valore totale verrà aggiunto per calcolare l'imposta. E se è uguale e superiore a un minimo di 1,3 milioni di euro, allora devi pagare l'aliquota fiscale annualmente.

Il calcolo generale delle imposte si applica a:

• coppie sposate in un matrimonio ufficiale;
• coppie sposate in matrimonio civile;
• Anche la proprietà dei figli minorenni viene registrata nel capitale familiare totale (i figli maggiorenni non partecipano alla determinazione dell'imposta IFI insieme ai genitori).

È possibile dichiarare la tassazione IFI separatamente per i coniugi. Per farlo, è necessario soddisfare una serie di condizioni:

• quando si celebra il matrimonio, entrambi i coniugi devono essere d'accordo e firmare un documento sulla divisione dei beni;
• marito e moglie devono vivere separatamente l'uno dall'altro e avere indirizzi di residenza diversi.

Bisogna anche tenere presente che il desiderio di ottenere il divorzio non esenta dalle tasse. Così come le relazioni contrattuali a lungo termine (matrimonio civile).

Per quanto riguarda i cittadini stranieri, la tassa sul lusso viene riscossa solo se possiedono beni immobili in Francia per un importo di 1,3 milioni di euro. Nel calcolo dell'IFI, gli alloggi al di fuori dei confini della Francia non saranno presi in considerazione.

E i proprietari?

La tassa non si applica ai cittadini francesi il cui reddito principale è l'affitto del proprio immobile. Ma qui ci sono dei termini:

• devi essere un locatore ufficialmente registrato (ottenere un certificato LMP);
• il reddito complessivo derivante dalla locazione di un immobile non supera i 23 mila euro annui;
• il reddito principale è ricavato esattamente dalla locazione (tenendo conto di tutte le attività commerciali).

Quali beni vengono presi in considerazione nel calcolo dell'aliquota fiscale

Come accennato in precedenza, tutti i beni non commerciali sono tassabili:

• metri quadri residenziali (appartamento, casa, casa di campagna, ripostiglio, garage, cortile, terreno privato non commerciale, anche se non abitato da nessuno);
• immobili che rientrano nella classificazione dei beni storici;
• processo di costruzione immobiliare;
• terreni agricoli non commerciali.

Esiste però una piccola agevolazione: se l'immobile si trova in una zona verde (foresta, parco, piantagioni), l'aliquota dell'imposta sul terreno è ridotta del 75%.

Come si calcola l'aliquota fiscale IFI

Il 1° gennaio dell'anno in corso, vengono valutati tutti i beni immobili di un individuo e dell'intera famiglia. Il prezzo dell'immobile viene preso al mercato e ogni singola tipologia di proprietà viene valutata. Ci sono una serie di regole:

• per l'alloggio principale del nucleo familiare/persona è previsto uno sconto del 30% dell'aliquota d'imposta;
• anche l'immobile in locazione può essere preso in considerazione con uno sconto se arredato;
• il processo di costruzione degli immobili viene valutato in base al loro stato attuale al 1° gennaio.

Per scoprire il valore di mercato del tuo immobile, guarda i prezzi di case simili in vendita o vendute in precedenza.

La prassi standard è quella di assumere uno specialista che calcolerà il costo totale e aiuterà a compilare correttamente i documenti necessari. Il prezzo di tali servizi costerà 500 euro o più.

Puoi leggere di più sulle tasse in Francia nel nostro articolo: “ Imposte sulla proprietà in Francia ”.