IFI – расшифровка налога на недвижимое состояние во Франции

В 2018 году Эммануэль Макрон стал президентом Франции и провёл обещанные реформы в налоговой сфере. Изменения коснулись и владельцев элитной недвижимостью. Главная цель: вернуть налоговых эмигрантов, уходящих от ISF (налог на богатство) и привлечь инвесторов для развития и поддержания местного бизнеса.

ISF налог (Impôt de Solidarité sur la Fortune) ежегодно взымался с лиц, которые владели имуществом на сумму 1,3 млн евро и более. Просуществовал он практически без изменений с 1989 года. В 2018 его заменили на IFI (l’Impôt sur la fortune immobilière).

Суть IFI

Налогообложение недвижимого имущества общей ценностью 1,3 млн. евро и более. В отличие от ISF, в поле действия налога попадает только частная недвижимость. Коммерческая и предпринимательская к этой категории не относится. Также в перечень действия налога не входят иные капиталы частного лица: машины, акции, ценные бумаги, общее финансовое состояние, движимое имущество. Однако учитывается общая ценность не коммерческой недвижимости.

Ставка по налогу – 0,5%-1,5%.

Кого касается IFI

• Граждан Франции (физические лица, семьи, владельцы недвижимостью за рубежом);
• Резидентов других стран, работающих и проживающих во Франции.

IFI касается только физических лиц, при этом как отдельного человека, так и целой семьи. К примеру, если муж владеет рядом не коммерческих квартир и жена имеет дом – для расчета налога будет суммироваться общая ценность. И если она равна и более минимума в 1,3 млн.евро, то придётся ежегодно оплачивать налоговую ставку.

Общий расчёт налога касается:

• семейных пар в официальном браке;
• семейных пар в гражданском браке;
• собственность несовершеннолетних детей также учитывается в общем семейном капитале (совершеннолетние дети не участвуют в налоговой оценке IFI вместе с родителями).

Есть возможность задекларировать налогообложение по IFI раздельно для супругов. Для этого необходимо выполнить ряд условий:

• при женитьбе оба супруга должны быть согласны и подписать документ о разделении собственности;
• муж и жена должны жить отдельно друг от друга, иметь разные адреса проживания.

Также надо учитывать, что желание развестись не освобождает от налога. Как и договорные продолжительные отношения (гражданский брак).

Что касается иностранных граждан, то налог на роскошь с них взымается только в том случае, если они владеют недвижимостью на территории Франции на сумму в 1,3 млн. евро. При подсчёте IFI жилье за границами Франции учитываться не будет.

Как же арендодатели

Налог не распространяется на граждан Франции, чей основной заработок – сдача в аренду собственной недвижимости. Но и здесь есть условия:

• надо быть официальным зарегистрированным арендодателем (получить сертификат LMP);
• общий доход при сдаче в аренду собственности не превышает 23 тысячи евро в год;
• главный доход получается именно с аренды (при учёте всей коммерческой деятельности).

Какая недвижимость учитывается при расчёте ставки по налогу

Как ранее упоминалось – вся не коммерческая недвижимость подлежит налогообложению:

• жилые квадратные метры (квартира, дом, загородный коттедж, кладовка, гараж, дворовая территория, частная не коммерческая земля, даже если на ней никто не живёт);
• недвижимость, подпадающая под классификацию исторических достояний;
• недвижимость в процессе строительства;
• не коммерческие сельхоз земли.

Однако есть небольшая поблажка: если владения находятся в зоне зелёной территории (участок леса, парка, насаждений) – на 75% снижается ставка для суммы налога на участок.

Как рассчитывается налоговая ставка по IFI

На 1 января текущего года происходит оценка всех недвижимых активов физического лица и семьи. Цена на недвижимость берётся рыночная и оценивается каждый отдельный тип собственности. Существует ряд правил:

• для главного жилье семьи / лица предусмотрена скидка в размере 30% от ставки по налогу;
• собственность, сдаваемая в аренду, так же может считаться со скидкой, если она меблированная;
• недвижимость на стадии строительства оценивается по её текущему состоянию на 1 января.

Чтобы узнать рыночную стоимость вашего объекта – посмотрите на цены для аналогичного жилья в продаже или ранее проданного.

Стандартная практика – привлечение специалиста, который рассчитает общую стоимость и поможет правильно заполнить необходимые документы. Цена таких услуг обойдется в 500 евро и более.

Больше про налоги во Франции можете почитать в нашей статье: «Налоги на недвижимость во Франции».