IFI-法国房地产税解读
2018 年，埃马纽埃尔·马克龙 (Emmanuel Macron) 出任法国总统，并实施了承诺的税收改革。这些变化影响了豪华房地产所有者。主要目标是：让离开 ISF（财富税）的移民返还税收，并吸引投资者发展和维持本地企业。
ISF 税（Impôt de Solidarité sur la Fortune）每年对拥有价值 130 万欧元或以上房产的个人征收。该税自 1989 年以来几乎没有变化。2018 年，它被 IFI（l'Impôt sur la fortune immobilière）取代。
IFI 精华
总价值 130 万欧元或以上的房地产征税。与 ISF 不同，只有私人财产才属于纳税范围。商业和企业财产不属于此类别。此外，税单不包括私人的其他资本：汽车、股票、证券、一般金融财富、动产。但是，非商业房地产的总价值会被考虑在内。
税率为0.5%-1.5%。
IFI 关注
- 法国公民（个人、家庭、海外房产所有者）；
- 在法国工作和居住的其他国家的居民。
IFI 仅适用于自然人，而且既适用于个人，也适用于整个家庭。例如，如果丈夫拥有多套非商业公寓，妻子拥有一套房屋，则总价值将相加以计算税款。如果总价值等于或超过最低 130 万欧元，则必须每年缴纳税率。
一般税收计算适用于：
- 已登记为合法婚姻关系的夫妻；
- 已缔结民事婚姻的夫妇；
- 未成年子女的所有权也记录在家庭总资本中（成年子女不与父母一起参与IFI税收评估）。
可以为配偶单独申报 IFI 税。为此，您必须满足以下条件：
- 结婚时，夫妻双方必须同意并签署财产分割文件；
- 丈夫和妻子必须分开居住，有不同的居住地址。
还应记住，离婚意愿并不免税。 合同性长期关系（民事婚姻）也是如此。
对于外国公民，只有在法国拥有 130 万欧元的房产才需要缴纳奢侈税。在计算 IFI 时，法国境外的住房不会被考虑在内。
那么房东呢
该税不适用于主要收入来自出租自有房产的法国公民。但这里有一些条款：
- 您必须是正式注册的房东（获得 LMP 证书）；
- 租赁房产时的总收入每年不超过2.3万欧元；
- 主要收入正是从租赁中获得的（考虑到所有的商业活动）。
计算税率时考虑哪些财产
如前所述，所有非商业财产均需纳税：
- 住宅平方米（公寓、房屋、乡间别墅、储藏室、车库、庭院、私人非商业用地，即使无人居住）；
- 属于历史资产类别的房地产；
- 房地产在建过程；
- 非商业农业用地。
然而，也有一点宽容：如果财产位于绿地区域（森林、公园、种植园），土地税率将减少 75%。
IFI 税率如何计算
每年 1 月 1 日，对个人和整个家庭的所有房地产资产进行评估。房地产价格以市场价格为准，对每种类型的房产进行评估。有许多规则：
- 对于家庭/个人的主要住宿，提供30％的税率折扣；
- 如果租赁的房产配有家具，也可以考虑给予折扣；
- 房地产在建过程以1月1日的现状进行评估。
要了解您的房产的市场价值，请查看正在出售或之前出售的类似房屋的价格。
标准做法是聘请一位专家来计算总费用并帮助正确填写必要的文件。此类服务的价格将为 500 欧元或更多。
您可以在我们的文章“ 法国的财产税”中阅读有关法国税收的更多信息。
