IFI - 法国房地产税解码
2018 年，埃马纽埃尔·马克龙 (Emmanuel Macron) 成为法国总统，并实施了承诺的税制改革。这些变化影响了豪华房地产的业主。 主要目标：返还离开 ISF（财富税）的纳税移民，并吸引投资者发展和维持当地企业。
ISF 税（Impôt de Solidarité sur la Fortune）每年对拥有价值 欧元财产的个人征收。 130 万或更多。 它自 1989 年以来一直存在，几乎没有变化。 2018年被IFI（l’Impôt sur la fortune immobilière）取代。
IFI 精华
对总价值为 130 万欧元或以上的房地产征税。 与 ISF 不同，只有私有财产属于税收领域。 商业和企业财产不属于这一类。 此外，税收清单不包括私人的其他资本：汽车、股票、证券、一般金融财富、动产。 但是，非商业房地产的总价值也被考虑在内。
税率为0.5%-1.5%。
IFI 相关
- 法国公民（个人、家庭、海外财产所有人）；
- 在法国工作和居住的其他国家的居民。
IFI 仅适用于自然人，更重要的是，个人和整个家庭都适用。 例如，如果丈夫拥有多个非商业公寓，而妻子拥有房屋，则将总价值加起来计算税款。 如果等于或超过至少 130 万欧元，那么您必须每年缴纳税率。
一般税收计算适用于：
- 正式婚姻的已婚夫妇；
- 公证婚姻中的已婚夫妇；
- 未成年子女的所有权也记录在家庭总资本中（成年子女不与父母一起参加 IFI 税收评估）。
可以为配偶单独申报 IFI 税。 为此，您必须满足一些条件：
- 结婚时，夫妻双方必须同意并签署财产分割文件；
- 夫妻必须分居，居住地址不同。
还应记住，离婚的愿望并不能免税。 以及合同长期关系（民事婚姻）。
对于外国公民，只有在法国拥有 130 万欧元的房地产时才对其征收奢侈税。 在计算 IFI 时，不考虑法国境外的住房。
房东呢
该税不适用于以出租自己的房地产为主要收入的法国公民。 但这里有一些条款：
- 您必须是正式注册的房东（获得 LMP 证书）；
- 每年出租房产时的总收入不超过 23,000 欧元；
- 主要收入完全来自租赁（考虑到所有商业活动）。
计算税率时会考虑哪些属性
如前所述，所有非商业财产均应纳税：
- 住宅平方米（公寓、房屋、乡村别墅、储藏室、车库、庭院、私人非商业用地，即使没有人居住）；
- 属于历史资产分类的房地产；
- 在建房地产；
- 非商业性农业用地。
但是，有一点放纵：如果房产位于绿色区域（森林、公园、种植园），则该土地的税率会降低 75%。
如何计算 IFI 税率
在当年 1 月 1 日，对个人和整个家庭的所有房地产资产进行评估。 房地产价格是在市场上获取的，并对每种类型的房产进行评估。 有很多规则：
- 家庭/人的主要住宿，提供30%的税率折扣；
- 如果出租的房产有家具，也可以考虑打折；
- 在建房地产按截至 1 月 1 日的当前状态进行评估。
要了解您的房产的市场价值，请查看待售或已售出的类似房屋的价格。
标准做法是聘请专家来计算总成本并帮助正确填写必要的文件。 此类服务的价格将花费 500 欧元或更多。
您可以在我们的文章中阅读有关法国税收的更多信息：“法国的财产税”.
