IFI - 法国房地产税解码

2018 年,埃马纽埃尔·马克龙 (Emmanuel Macron) 成为法国总统,并实施了承诺的税制改革。这些变化影响了豪华房地产的业主。 主要目标:返还离开 ISF(财富税)的纳税移民,并吸引投资者发展和维持当地企业。

ISF 税(Impôt de Solidarité sur la Fortune)每年对拥有价值 欧元财产的个人征收。 130 万或更多。 它自 1989 年以来一直存在,几乎没有变化。 2018年被IFI(l’Impôt sur la fortune immobilière)取代。

 

IFI 精华

对总价值为 130 万欧元或以上的房地产征税。 与 ISF 不同,只有私有财产属于税收领域。 商业和企业财产不属于这一类。  此外,税收清单不包括私人的其他资本:汽车、股票、证券、一般金融财富、动产。 但是,非商业房地产的总价值也被考虑在内。

税率为0.5%-1.5%。

 

 IFI 相关

  • 法国公民(个人、家庭、海外财产所有人);
  • 在法国工作和居住的其他国家的居民。

IFI 仅适用于自然人,更重要的是,个人和整个家庭都适用。 例如,如果丈夫拥有多个非商业公寓,而妻子拥有房屋,则将总价值加起来计算税款。 如果等于或超过至少 130 万欧元,那么您必须每年缴纳税率。

一般税收计算适用于:

  • 正式婚姻的已婚夫妇;
  • 公证婚姻中的已婚夫妇;
  • 未成年子女的所有权也记录在家庭总资本中(成年子女不与父母一起参加 IFI 税收评估)。

可以为配偶单独申报 IFI 税。 为此,您必须满足一些条件:

  • 结婚时,夫妻双方必须同意并签署财产分割文件;
  • 夫妻必须分居,居住地址不同。

还应记住,离婚的愿望并不能免税。 以及合同长期关系(民事婚姻)。

对于外国公民,只有在法国拥有 130 万欧元的房地产时才对其征收奢侈税。 在计算 IFI 时,不考虑法国境外的住房。

 

房东呢

该税不适用于以出租自己的房地产为主要收入的法国公民。 但这里有一些条款:

  • 您必须是正式注册的房东(获得 LMP 证书);
  • 每年出租房产时的总收入不超过 23,000 欧元;
  • 主要收入完全来自租赁(考虑到所有商业活动)。

计算税率时会考虑哪些属性

如前所述,所有非商业财产均应纳税:

  • 住宅平方米(公寓、房屋、乡村别墅、储藏室、车库、庭院、私人非商业用地,即使没有人居住);
  • 属于历史资产分类的房地产;
  • 在建房地产;
  • 非商业性农业用地。

但是,有一点放纵:如果房产位于绿色区域(森林、公园、种植园),则该土地的税率会降低 75%。

 

如何计算 IFI 税率

在当年 1 月 1 日,对个人和整个家庭的所有房地产资产进行评估。 房地产价格是在市场上获取的,并对每种类型的房产进行评估。 有很多规则:

  • 家庭/人的主要住宿,提供30%的税率折扣;
  • 如果出租的房产有家具,也可以考虑打折;
  • 在建房地产按截至 1 月 1 日的当前状态进行评估。

要了解您的房产的市场价值,请查看待售或已售出的类似房屋的价格。

标准做法是聘请专家来计算总成本并帮助正确填写必要的文件。 此类服务的价格将花费 500 欧元或更多。

您可以在我们的文章中阅读有关法国税收的更多信息:“法国的财产税”.

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