IFI - descifrado del impuesto sobre bienes inmuebles en Francia

En 2018, Emmanuel Macron asumió la presidencia de Francia y llevó a cabo las reformas fiscales prometidas. Los cambios afectaron a los propietarios de inmuebles de lujo . El objetivo principal: recuperar los impuestos que pagan los emigrantes que salen del ISF (impuesto sobre el patrimonio) y atraer a inversores para desarrollar y mantener las empresas locales.

El impuesto ISF (Impuesto de Solidaridad sobre la Fortuna) se aplica anualmente a las personas físicas que poseen bienes inmuebles por un valor igual o superior a 1,3 millones de euros. Existe desde 1989 sin apenas modificaciones. En 2018, fue sustituido por el IFI (Impuesto sobre la Fortuna Inmobiliaria).

Esencia IFI

Impuestos sobre bienes inmuebles cuyo valor total sea igual o superior a 1,3 millones de euros. A diferencia del ISF, en este impuesto solo se gravan los bienes inmuebles privados. Los bienes inmuebles comerciales y empresariales no entran en esta categoría. Además, en la lista de impuestos no se incluyen otros bienes de una persona privada: automóviles, acciones, títulos, patrimonio financiero en general, bienes muebles. Sin embargo, se tiene en cuenta el valor total de los bienes inmuebles no comerciales.

La tasa impositiva es del 0,5% - 1,5%.

IFI en cuestión

• Ciudadanos franceses (particulares, familias, propietarios de bienes en el extranjero);
• Residentes de otros países que trabajan y residen en Francia.

El IFI se aplica únicamente a personas físicas, es decir, tanto a un individuo como a una familia entera. Por ejemplo, si el marido es propietario de varios apartamentos no comerciales y la mujer tiene una casa, se sumará el valor total para calcular el impuesto. Y si es igual o superior a un mínimo de 1,3 millones de euros, entonces hay que pagar el tipo impositivo anual.

El cálculo general del impuesto se aplica a:

• parejas casadas en un matrimonio oficial;
• parejas casadas en un matrimonio civil;
• La propiedad de los hijos menores también se registra en el capital familiar total (los hijos adultos no participan en la evaluación del impuesto IFI junto con sus padres).

Es posible declarar la tributación IFI por separado para los cónyuges. Para ello, se deben cumplir una serie de condiciones:

• Al casarse, ambos cónyuges deben estar de acuerdo y firmar un documento sobre la división de bienes;
• El marido y la mujer deben vivir separados uno del otro y tener diferentes direcciones de residencia.

También hay que tener en cuenta que el deseo de divorciarse no exime del pago de impuestos, al igual que las relaciones contractuales de larga duración (matrimonio civil).

En el caso de los ciudadanos extranjeros, el impuesto de lujo se aplica únicamente si poseen bienes inmuebles en Francia por un valor de 1,3 millones de euros. A la hora de calcular el IFI, no se tienen en cuenta las viviendas situadas fuera de Francia.

¿Qué pasa con los propietarios?

El impuesto no se aplica a los ciudadanos franceses cuya fuente principal de ingresos sea el alquiler de sus propios bienes inmuebles. Pero hay algunas condiciones:

• debe ser un propietario registrado oficialmente (obtener un certificado LMP);
• los ingresos totales por el alquiler de un inmueble no superen los 23 mil euros anuales;
• El ingreso principal se obtiene exactamente del arrendamiento (teniendo en cuenta todas las actividades comerciales).

¿Qué bienes se tienen en cuenta a la hora de calcular el tipo impositivo?

Como se mencionó anteriormente, todos los bienes no comerciales están sujetos a impuestos:

• metros cuadrados residenciales (apartamento, casa, casa de campo, trastero, garaje, patio, terreno privado no comercial, incluso si no vive nadie en él);
• bienes inmuebles que caen dentro de la clasificación de activos históricos;
• Inmueble en proceso de construcción;
• Tierras agrícolas no comerciales.

Sin embargo, existe una ligera indulgencia: si el inmueble está situado en una zona de territorio verde (bosque, parque, plantaciones), la tasa del importe del impuesto sobre la tierra se reduce en un 75%.

Cómo se calcula la tasa impositiva de las IFI

El 1 de enero del año en curso se realiza la tasación de todos los bienes inmuebles de una persona y de toda la familia. El precio de los inmuebles se toma en el mercado y se tasa cada tipo de propiedad individual. Existen una serie de reglas:

• para el alojamiento principal de la familia/persona, se prevé un descuento del 30% del tipo impositivo;
• También se puede considerar el alquiler de una propiedad con descuento si está amueblada;
• Los inmuebles en proceso de construcción se evalúan por su estado actual al 1 de enero.

Para conocer el valor de mercado de su propiedad, mire los precios de casas similares en venta o vendidas anteriormente.

Lo habitual es contratar a un especialista que calcule el coste total y ayude a rellenar correctamente los documentos necesarios. El precio de estos servicios ronda los 500 euros o más.

Puede leer más sobre los impuestos en Francia en nuestro artículo: “ Impuestos sobre la propiedad en Francia ”.