IFI - afkodning af ejendomsskat i Frankrig
I 2018 blev Emmanuel Macron præsident i Frankrig og gennemførte de lovede skattereformer. Ændringerne påvirkede ejerne af luksusejendomme . Hovedmålet: at returnere skatteemigranter, der afgår fra ISF (formueskat) og tiltrække investorer til at udvikle og vedligeholde lokale virksomheder.
ISF-skatten (Impôt de Solidarité sur la Fortune) opkræves årligt af personer, der ejede ejendom til en værdi af 1,3 millioner euro eller mere. Den havde eksisteret siden 1989 næsten uændret. I 2018 blev det erstattet af IFI (l'Impôt sur la fortune immobilière).
IFI Essens
Beskatning af fast ejendom med en samlet værdi på 1,3 millioner euro eller mere. I modsætning til ISF er det kun privat ejendom, der falder ind under skatteområdet. Erhvervs- og iværksætterejendomme hører ikke til denne kategori. Listen over afgiften omfatter heller ikke anden formue for en privatperson: biler, aktier, værdipapirer, generel økonomisk formue, løsøre. Dog tages der hensyn til den samlede værdi af ikke-erhvervsejendomme.
Skattesatsen er 0,5% -1,5%.
berørt IFI
- franske statsborgere (enkeltpersoner, familier, ejendomsejere i udlandet);
- Beboere i andre lande, der arbejder og bor i Frankrig.
IFI gælder kun for fysiske personer, hvad mere er, både et individ og en hel familie. Hvis manden f.eks. ejer en række ikke-erhvervsmæssige lejligheder, og hustruen har et hus, vil den samlede værdi blive lagt til for at beregne skatten. Og hvis det er lig med og mere end minimum 1,3 millioner euro, så skal du betale skattesatsen årligt.
Den generelle afgiftsberegning gælder for:
- ægtepar i et officielt ægteskab;
- ægtepar i borgerligt ægteskab;
- Ejerskabet af mindreårige børn registreres også i den samlede familiekapital (voksne børn deltager ikke i IFI-skatteansættelsen sammen med deres forældre).
Det er muligt at anmelde IFI-beskatning særskilt for ægtefæller. For at gøre dette skal du opfylde en række betingelser:
- ved ægteskab skal begge ægtefæller være enige og underskrive et dokument om bodelingen;
- mand og hustru skal bo adskilt fra hinanden, have forskellige bopælsadresser.
Man skal også huske på, at ønsket om skilsmisse ikke er fritaget for skat. Samt kontraktlige langtidsforhold (borgerligt ægteskab).
Hvad angår udenlandske statsborgere, pålægges luksusskatten kun, hvis de ejer fast ejendom i Frankrig til et beløb på 1,3 millioner euro. Ved beregning af IFI vil boliger uden for Frankrigs grænser ikke blive taget i betragtning.
Hvad med udlejere
Skatten gælder ikke franske statsborgere, hvis hovedindkomst er udlejning af egen fast ejendom. Men her er der udtryk:
- du skal være en officiel registreret udlejer (opnå et LMP-certifikat);
- den samlede indkomst ved leje af en ejendom ikke overstiger 23 tusind euro om året;
- hovedindtægten opnås fra lejemålet nøjagtigt (under hensyntagen til alle kommercielle aktiviteter).
Hvilken ejendom der tages i betragtning ved beregning af afgiftssatsen
Som det blev nævnt tidligere, er al ikke-kommerciel ejendom skattepligtig:
- boligkvadratmeter (lejlighed, hus, sommerhus, depotrum, garage, gårdhave, privat ikke-kommerciel grund, selvom ingen bor på det);
- fast ejendom, der falder ind under klassifikationen af historiske aktiver;
- fast ejendom under opførelse proces;
- ikke-kommerciel landbrugsjord.
Der er dog en lille nydelse: hvis ejendommen er beliggende i en zone med grønt territorium (skov, park, plantager), reduceres satsen for afgiftsbeløbet på jorden med 75%.
Hvordan IFI-skattesatsen beregnes
Den 1. januar i indeværende år vurderes alle ejendomsaktiver for en person og hele familien. Ejendomsprisen tages på markedet og hver enkelt ejendomstype vurderes. Der er en række regler:
- for familiens/personens hovedindkvartering gives en rabat på 30% af skattesatsen;
- lejet ejendom kan også komme i betragtning med rabat, hvis det er møbleret;
- fast ejendom under opførelse er vurderet efter sin nuværende tilstand pr. 1. januar.
For at finde ud af markedsværdien af din ejendom, se på priserne for lignende huse til salg eller tidligere solgt.
Standardpraksis er at ansætte en specialist, som beregner de samlede omkostninger og hjælper med at udfylde de nødvendige dokumenter korrekt. Prisen for sådanne tjenester vil koste 500 euro eller mere.
Du kan læse mere om skatter i Frankrig i vores artikel: “ Ejendomsskatter i Frankrig ”.
