IFI - avkoding av eiendomsskatt i Frankrike

I 2018 ble Emmanuel Macron president i Frankrike og gjennomførte de lovede skattereformene. Endringene påvirket eierne av luksuseiendom . Hovedmålet: å returnere skatteemigranter som reiser fra ISF (formuesskatt) og tiltrekke investorer for å utvikle og vedlikeholde lokale virksomheter.

ISF-skatten (Impôt de Solidarité sur la Fortune) blir årlig pålagt enkeltpersoner som eide eiendom verdt € 1,3 millioner eller mer. Den hadde eksistert siden 1989 nesten uendret. I 2018 ble den erstattet av IFI (l'Impôt sur la fortune immobilière).

IFI Essens

Beskatning av fast eiendom med en samlet verdi på 1,3 millioner euro eller mer. I motsetning til ISF er det kun privat eiendom som faller inn i skattefeltet. Nærings- og gründereiendom tilhører ikke denne kategorien. Listen over skatten inkluderer heller ikke annen kapital til en privatperson: biler, aksjer, verdipapirer, generell økonomisk formue, løsøre. Det tas imidlertid hensyn til den totale verdien av ikke-kommersiell eiendom.

Skattesatsen er 0,5 % -1,5 %.

IFI berørt

• franske statsborgere (enkeltpersoner, familier, eiendomsbesittere i utlandet);
• Innbyggere i andre land som arbeider og bor i Frankrike.

IFI gjelder kun for fysiske personer, dessuten både en enkeltperson og en hel familie. For eksempel, hvis mannen eier en rekke ikke-kommersielle leiligheter og kona har et hus, vil totalverdien legges til for å beregne skatten. Og hvis det er lik og mer enn minimum 1,3 millioner euro, så må du betale skattesatsen årlig.

Den generelle skatteberegningen gjelder for:

• ektepar i et offisielt ekteskap;
• ektepar i et borgerlig ekteskap;
• Eierskapet til mindreårige barn er også registrert i den samlede familiekapitalen (voksne barn deltar ikke i IFI-skattevurderingen sammen med foreldrene).

Det er mulig å oppgi særskilt IFI-beskatning for ektefeller. For å gjøre dette må du oppfylle en rekke vilkår:

• ved giftermål må begge ektefeller være enige og signere et dokument om deling av eiendom;
• mann og kone må bo adskilt fra hverandre, ha ulik bostedsadresse.

Det bør også huskes på at ønsket om å få skilsmisse ikke er fritatt for skatt. Samt kontraktsmessige langsiktige forhold (borgerlig ekteskap).

Når det gjelder utenlandske statsborgere, pålegges luksusskatten kun hvis de eier fast eiendom i Frankrike til et beløp på 1,3 millioner euro. Ved beregning av IFI vil det ikke tas hensyn til boliger utenfor Frankrikes grenser.

Hva med utleiere

Skatten gjelder ikke franske statsborgere hvis hovedinntekt er utleie av egen eiendom. Men her er det begreper:

• du må være en offisiell registrert utleier (skaff et LMP-sertifikat);
• den totale inntekten ved leie av eiendom ikke overstiger 23 tusen euro per år;
• hovedinntekten er hentet fra leiekontrakten nøyaktig (tar hensyn til all kommersiell virksomhet).

Hvilken eiendom som tas i betraktning ved beregning av skattesatsen

Som det ble nevnt tidligere, er all ikke-kommersiell eiendom skattepliktig:

• boligkvadratmeter (leilighet, hus, hytte, bod, garasje, gårdsplass, privat ikke-kommersiell grunn, selv om ingen bor på den);
• fast eiendom som faller inn under klassifiseringen av historiske eiendeler;
• eiendom under bygging prosessen;
• ikke-kommersiell jordbruksareal.

Imidlertid er det en liten overbærenhet: hvis eiendommen ligger i en sone med grønt territorium (skog, park, plantasjer), reduseres satsen for skatten på landet med 75%.

Hvordan IFI-skattesatsen beregnes

1. januar i inneværende år vurderes alle eiendomsmidler til en enkeltperson og hele familien. Eiendomsprisen tas i markedet og hver enkelt type eiendom vurderes. Det er en rekke regler:

• for hovedinnkvarteringen til familien / personen gis en rabatt på 30% av skattesatsen;
• leid eiendom kan også vurderes med rabatt dersom den er møblert;
• eiendom under bygging er evaluert etter gjeldende tilstand fra 1. januar.

For å finne ut markedsverdien av eiendommen din, se på prisene for lignende hus til salgs eller tidligere solgt.

Standard praksis er å ansette en spesialist som beregner totalkostnaden og hjelper til med å fylle ut nødvendige dokumenter riktig. Prisen på slike tjenester vil koste 500 euro eller mer.

Du kan lese mer om skatter i Frankrike i vår artikkel: " Eiendomsskatt i Frankrike ".