IFI - avkodning av fastighetsskatt i Frankrike

2018 blev Emmanuel Macron president i Frankrike och genomförde de utlovade skattereformerna. Förändringarna påverkade ägarna av lyxfastigheter . Huvudmålet: att återvända skatteemigranter som avgår från ISF (förmögenhetsskatt) och attrahera investerare för att utveckla och underhålla lokala företag.

ISF-skatten (Impôt de Solidarité sur la Fortune) tas årligen ut på individer som ägde egendom värd 1,3 miljoner euro eller mer. Den hade funnits sedan 1989 nästan oförändrad. 2018 ersattes den av IFI (l'Impôt sur la fortune immobilière).

IFI Essens

Beskattning av fastigheter med ett sammanlagt värde av 1,3 miljoner euro eller mer. Till skillnad från ISF faller endast privat egendom inom skatteområdet. Kommersiell och entreprenöriell egendom tillhör inte denna kategori. Listan över skatten inkluderar inte annat kapital hos en privatperson: bilar, aktier, värdepapper, allmän ekonomisk förmögenhet, lös egendom. Däremot beaktas det totala värdet av icke-kommersiella fastigheter.

Skattesatsen är 0,5% -1,5%.

berörda IFI

• franska medborgare (individer, familjer, fastighetsägare utomlands);
• Invånare i andra länder som arbetar och bor i Frankrike.

IFI gäller endast fysiska personer, dessutom, både en individ och en hel familj. Till exempel, om mannen äger ett antal icke-kommersiella lägenheter och hustrun har ett hus, kommer det totala värdet att läggas till för att beräkna skatten. Och om det är lika med och mer än minst 1,3 miljoner euro, då måste du betala skattesatsen årligen.

Den allmänna skatteberäkningen gäller för:

• gifta par i ett officiellt äktenskap;
• gifta par i ett borgerligt äktenskap;
• Ägandet av minderåriga barn bokförs också i familjens totala kapital (vuxna barn deltar inte i IFI-skatten tillsammans med sina föräldrar).

Det är möjligt att deklarera IFI-beskattning separat för makar. För att göra detta måste du uppfylla ett antal villkor:

• vid äktenskap måste båda makarna vara överens och underteckna ett dokument om bodelning;
• man och hustru ska bo åtskilda från varandra, ha olika hemadress.

Man bör också komma ihåg att viljan att få skilsmässa inte är befriad från skatt. Samt avtalsenliga långsiktiga relationer (borgerligt äktenskap).

När det gäller utländska medborgare tas lyxskatten ut på dem endast om de äger fastigheter i Frankrike till ett belopp av 1,3 miljoner euro. Vid beräkning av IFI kommer bostäder utanför Frankrikes gränser inte att beaktas.

Vad sägs om hyresvärdar

Skatten gäller inte franska medborgare vars huvudsakliga inkomst är att hyra ut sin egen fastighet. Men här finns termer:

• du måste vara en officiellt registrerad hyresvärd (skaffa ett LMP-certifikat);
• den totala inkomsten vid uthyrning av en fastighet inte överstiger 23 tusen euro per år;
• huvudintäkterna erhålls från hyresavtalet exakt (med hänsyn till all kommersiell verksamhet).

Vilken egendom beaktas vid beräkning av skattesatsen

Som det nämndes tidigare är all icke-kommersiell egendom skattepliktig:

• bostadskvadratmeter (lägenhet, hus, lantstuga, förråd, garage, innergård, privat icke-kommersiell mark, även om ingen bor på den);
• fastigheter som faller under klassificeringen av historiska tillgångar;
• fastigheter under uppförandeprocess;
• icke-kommersiell jordbruksmark.

Det finns dock en liten överseende: om fastigheten är belägen i en zon med grönt territorium (skog, park, plantager), sänks skattesatsen på marken med 75%.

Hur IFI-skattesatsen beräknas

Den 1 januari innevarande år utvärderas alla fastighetstillgångar för en individ och hela familjen. Fastighetspriset tas på marknaden och varje enskild fastighetstyp utvärderas. Det finns ett antal regler:

• för familjens/personens huvudboende ges en rabatt på 30 % av skattesatsen;
• uthyrd egendom kan också komma i fråga med rabatt om den är möblerad;
• Fastigheter under konstruktion utvärderas av dess nuvarande tillstånd från och med den 1 januari.

För att ta reda på marknadsvärdet på din fastighet, titta på priserna för liknande hus till salu eller tidigare sålda.

Vanlig praxis är att anlita en specialist som kommer att beräkna den totala kostnaden och hjälpa till att fylla i de nödvändiga dokumenten korrekt. Priset för sådana tjänster kommer att kosta 500 euro eller mer.

Du kan läsa mer om skatter i Frankrike i vår artikel: " Fastighetsskatter i Frankrike ".