Wie man eine Hypothek in Frankreich bekommt: Merkmale des Systems und wer kann darauf zählen
Frankreich steht weiterhin auf der Liste der 20 Länder, in denen Ausländer am liebsten Immobilien kaufen . Aufgrund der relativ hohen Preise kann sich jedoch nicht jeder die einmalige gewünschte Unterkunft leisten. Damit der Traum vom Leben in Frankreich kein Traum bleibt, hat die Regierung ein Hypothekenzahlungssystem entwickelt. Es kann von Nichtansässigen des Landes zu fast denselben Bedingungen wie von Staatsbürgern Frankreichs genutzt werden.
Darüber hinaus ist es möglich, eine Hypothek aufzunehmen und Immobilien aus der Ferne zu kaufen. Im Land gibt es viele Unternehmen, die Ihre Interessen in finanziellen und rechtlichen Fragen vertreten können.
Wir helfen den Kunden der Agentur Hermitage Riviera bei der Suche nach kompetenten Vertretern und können die Interessen der Kunden auch in zahlreichen Fragen im Zusammenhang mit der Auswahl und Registrierung von Eigentumsdokumenten schützen.
Wer kann in Frankreich eine Hypothek aufnehmen?
Es können Bürger aus Frankreich oder anderen Ländern sein:
- unter 75 Jahren;
- über ein stabiles Einkommen, eine gute Kredithistorie und die Gewährleistung der Zahlungsfähigkeit während der gesamten Laufzeit des Hypothekendarlehens verfügen.
Da das französische Hypothekengesetz die Zwangsräumung eines Grundstückseigentümers untersagt, wenn es sich um seinen einzigen Wohnsitz handelt, beobachten der Staat und die zuständigen Organisationen die Antragsteller genau, bevor sie ihnen einen Kredit zum Kauf einer Immobilie gewähren.
Welche Art von Unterkunft ist möglich, eine Hypothek aufzunehmen
Nicht alle Immobilien, die Ihnen gefallen, können Sie mit einer Garantie von Banken oder dem Staat erwerben. Das Gesetz hat auch das Problem gelöst: Sie können eine Hypothek auf eine Immobilie auf dem Primärmarkt oder auf ein neues Gebäude aufnehmen. Unter anderen Umständen müssen Sie einen Kredit aufnehmen, einen Ratenzahlungsplan aushandeln – das Problem auf andere Weise lösen.
Hypothekenbedingungen in Frankreich
Währung: Staat (EUR) und nur dort können Sie eine Hypothek aufnehmen.
Hypothekenbetrag: deckt 65–70 % der Unterkunftskosten, daher sollte die erste Zahlung 30–50 % des Gesamtwerts der Immobilie betragen.
Laufzeit: 5-20 Jahre.
Alter: 21 bis 75 Jahre.
Berechnung: Der Betrag wird monatlich vom offiziellen Einkommen abgezogen und beträgt höchstens 33 %.
Die Hypothekenzinsen betragen 1-4 % pro Jahr, sind von mehreren Faktoren abhängig und werden bereits direkt mit dem Käufer berechnet.
So beantragen Sie eine Hypothek in Frankreich - Schritt-für-Schritt-Anleitung
- Wählen Sie eine Unterkunft.
- Unterzeichnen Sie zum Erwerb einen Vorvertrag.
- Einreichung des Antrags und der erforderlichen Unterlagen bei der Bank.
- Die Wartezeit auf eine Antwort beträgt 3 bis 30 Kalendertage.
- Holen Sie sich vorab die Zustimmung zur Hypothek ein.
- Unterzeichnung eines Vertrags mit dem Verkäufer zum Kauf einer Immobilie.
- Überweisung der ersten vereinbarten Rate vom Käufer.
- Die Baufinanzierung und die anschließende Berechnung.
Wo kann man eine Hypothek beantragen?
Diese Fragen werden in Frankreich von Banken sowie von privaten Agenturen und Maklern behandelt. Wenn die Gespräche über einen Kredit in der Bank in Anwesenheit des Käufers stattfinden müssen, kann die Erstellung des gewünschten Hypothekenvertrags durch ein privates Unternehmen in einem Remote-Format erfolgen.
Welche Art von Dokumenten sind für eine Hypothek in Frankreich erforderlich
Für die Beantragung eines Immobiliendarlehens müssen folgende Unterlagen eingereicht werden:
- Musterantrag für eine Hypothekendarlehensfinanzierung bei einer Bank (in manchen Fällen ist dieser auf der Website der Bank zu finden, kann per E-Mail angefordert oder direkt bei der Bank eingereicht werden); • Kopie des Reisepasses;
- Einkommenserklärung, die nicht später als drei Monate vor dem Antrag ausgestellt wurde;
- Kontoauszug über den Status des Bankkontos, der die Zahlungsfähigkeit bestätigen kann;
- eine Kopie der Dokumente über das Eigentum an der Immobilie im Land der Staatsangehörigkeit des Käufers;
- Steuerauszug für zwei Jahre (für Nichtansässige ist ein Auszug der französischen Steuerbehörde erforderlich, wenn zuvor Steuern gezahlt wurden oder sie auf dem Gebiet geschäftlich tätig waren, sowie ein Auszug der Steuerbehörde des Wohnsitzlandes);
- Vorvertrag zum Immobilienkauf;
- Kopie der Heiratsurkunde (Scheidung);
- Geburtsurkunde jedes Kindes (sofern vorhanden);
Alle Dokumente müssen ins Französische übersetzt und von einem Notar beglaubigt werden. Der Antrag wird innerhalb eines Kalendermonats geprüft.
Sie werden auch wissen wollen, welche Steuern im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie in Frankreich zu zahlen sind. Zuvor haben wir hier alle Einzelheiten beschrieben.
