Come ottenere un mutuo in Francia: caratteristiche del sistema e chi può contare su di esso

La Francia continua a essere nella lista dei primi 20 paesi in cui gli stranieri sono disposti ad acquistare immobili . Tuttavia, a causa dei prezzi relativamente alti, non tutti possono permettersi un alloggio desiderato una tantum. Affinché il sogno di vivere in Francia non rimanga un sogno, il governo ha sviluppato un sistema di pagamento dei mutui. Può essere utilizzato dai non residenti del paese quasi alle stesse condizioni dei cittadini francesi.

Inoltre, è possibile ottenere un mutuo e acquistare una proprietà in un formato remoto. Il paese ha molte aziende che possono rappresentare i tuoi interessi su questioni finanziarie e legali.

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Chi può ottenere un mutuo in Francia

Possono essere cittadini francesi o di altri paesi:

• di età inferiore ai 75 anni;
• avere un reddito stabile, una buona storia creditizia e garantire la solvibilità per l'intera durata del mutuo ipotecario.

In Francia, secondo la legge sui mutui ipotecari, è vietato lo sfratto del proprietario di un immobile se si tratta della sua unica casa; lo Stato e le organizzazioni responsabili monitorano attentamente i candidati prima di concedere loro un prestito per l'acquisto di un immobile.

Che tipo di sistemazione è possibile per ottenere un mutuo

Non tutti gli immobili che ti piacciono, puoi acquistarli con una garanzia di banche o del governo. La legge ha anche risolto la questione: puoi ottenere un mutuo sulla proprietà nel mercato primario o in un nuovo edificio. In altre circostanze, devi richiedere un prestito, negoziare il piano di rateizzazione, risolvere il problema in altri modi.

Condizioni del mutuo in Francia

Valuta: Stato (EUR) e solo lì puoi stipulare un mutuo.

Importo del mutuo: copre il 65-70% del costo dell'alloggio, quindi la prima rata dovrebbe essere pari al 30-50% del valore totale della proprietà.

Durata: 5-20 anni.

Età: dai 21 ai 75 anni.

Calcolo: mensile, l'importo viene detratto dal reddito ufficiale e non supera il 33%.

Gli interessi sui mutui sono dell'1-4% all'anno, a seconda di diversi fattori, e vengono calcolati direttamente con l'acquirente.

Come ottenere un mutuo in Francia - istruzioni passo dopo passo

• Scegli l'alloggio.
• Firmare un contratto preliminare per acquistarlo.
• Presentazione della domanda e dei documenti richiesti alla banca.
• Attesa di risposta da 3 a 30 giorni di calendario.
• Ottenere il consenso preventivo dell'ipoteca.
• Firma di un contratto con il venditore per l'acquisto di un immobile.
• Trasferimento del primo pagamento concordato da parte dell'acquirente.
• Mutuo ipotecario e successivo calcolo.

Dove richiedere un mutuo

Questi problemi vengono affrontati con le banche in Francia, così come con agenzie private e broker. Se le discussioni su un prestito in banca devono essere alla presenza dell'acquirente, allora produrre il contratto desiderato per un mutuo tramite una società privata può essere eseguito in un formato remoto.

Quali documenti sono richiesti per un mutuo in Francia?

Per richiedere il prestito immobiliare è necessario presentare i seguenti documenti:

• richiesta di prestito ipotecario presso la banca modello (in alcuni casi può essere trovato sul sito web della banca, richiesta via e-mail o direttamente in una banca); • copia del passaporto;
• dichiarazione dei redditi, rilasciata non oltre tre mesi prima della domanda;
• estratto conto bancario sullo stato del conto corrente, che potrà confermare la solvibilità;
• una copia dei documenti relativi alla proprietà dell'immobile nel paese di nazionalità dell'acquirente;
• estratto fiscale degli ultimi due anni (per i non residenti è necessario fornire un estratto delle autorità fiscali francesi, se in precedenza si sono pagate imposte o si svolge un'attività nel territorio, nonché un estratto delle autorità fiscali del paese di residenza/residenza);
• contratto preliminare per l'acquisto di immobili;
• copia del certificato di matrimonio (divorzio);
• certificato di nascita di ogni bambino (se presente);

Tutti i documenti devono essere tradotti in francese e certificati da un notaio. La domanda viene presa in considerazione entro un mese solare.

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