Hur man får en inteckning i Frankrike: Funktioner i systemet, och vem kan räkna med det

Frankrike fortsätter att vara på listan över de 20 bästa länder där utlänningar är villiga att köpa fastigheter . Men på grund av relativt höga priser - kan inte alla betala ett engångsboende. För att drömmen om att bo i Frankrike inte ska förbli en dröm - har regeringen utvecklat ett betalningssystem för bolån. Den får användas av personer som inte är bosatta i landet nästan på samma villkor som medborgare i Frankrike.

Dessutom är det möjligt att få bolån och köpa fastighet i fjärrformat. Landet har många företag som kan företräda dina intressen i ekonomiska och juridiska frågor.

Hermitage Riviera-byråns kunder får hjälp av oss att hitta kompetenta representanter, och vi kan även bevaka kundens intressen i en rad frågor relaterade till urval och registrering av fastighetshandlingar.

Vem kan få en inteckning i Frankrike

Det kan vara medborgare i Frankrike eller andra länder:

• under 75 år;
• ha en stabil inkomst, god kredithistorik och garanterar soliditeten under hela låneperioden.

Enligt hypoteksrätt i Frankrike Det förbjöd avhysning av fastighetsägaren, om det är hans enda hem, övervakar staten och de ansvariga organisationerna noga kandidaterna innan de godkänner dem ett lån för att köpa fastigheter.

Vilken typ av boende är möjligt att ta ett bolån

Inte alla fastigheter som du gillade, kan du köpa en garanti från banker eller regeringen. Lagen löste också frågan: du kan få en inteckning i fastigheten på den primära marknaden, eller ny byggnad. Under andra omständigheter behöver du ta ett lån, för att förhandla om avbetalningsplanen - för att lösa problemet på andra sätt.

Villkor för inteckning i Frankrike

Valuta: Stat (EUR) och bara där kan du ordna ett bolån.

Bolånebelopp: täcker 65-70% av kostnaden för boende, så den första betalningen bör vara 30-50% av det totala värdet av fastigheten.

Löptid: 5-20 år.

Ålder: från 21 till 75 år.

Beräkning: månadsvis, beloppet dras från den officiella inkomsten och överstiger inte 33%.

Ränta på bolån 1-4% per år, beroende på flera faktorer och beräknas redan direkt med köparen.

Hur man ordnar ett bolån i Frankrike - steg-för-steg-instruktion

• Välj boende.
• Skriv ett preliminärt avtal för att förvärva det.
• Inlämning av ansökan och erforderliga handlingar till banken.
• Väntar på svar från 3 till 30 kalenderdagar.
• Skaffa ett förhandsgodkännande av inteckningen.
• Underteckna ett avtal med säljaren för att köpa fastigheter.
• Överföring av den första överenskomna betalningen från köparen.
• Bolån och den efterföljande beräkningen.

Var man ansöker om bolån

Dessa frågor hanteras med banker i Frankrike, såväl som privata byråer och mäklare. Om diskussioner om ett lån i banken måste vara närvaron av köparen, sedan producera det önskade kontraktet för en inteckning genom ett privat företag kan utföras i ett fjärrformat.

Vilken typ av dokument krävs för en inteckning i Frankrike

För att ansöka om fastighetsutlåning är det nödvändigt att skapa följande dokument:

• ansökan om bolån hos bankprovet (finns i vissa fall på bankens hemsida, begära via e-post eller direkt ta in en bank); • kopia av passet;
• resultaträkning, utfärdad senast tre månader före ansökan;
• kontoutdrag om statusen för bankkontot, som kommer att kunna bekräfta solvensen;
• en kopia av dokumenten om ägande av fastigheter i det land där köparen är medborgare;
• utdrag från skatten i två år (för icke-bosatta måste tillhandahålla ett utdrag från de franska skattemyndigheterna, om tidigare betalat skatt eller gör affärer på territoriet, samt utdrag från skattemyndigheterna i bosättningslandet / bosättningslandet);
• preliminärt kontrakt för köp av fastighet;
• kopia av äktenskapsbevis (skilsmässa);
• födelsebevis för varje barn (om det finns något);

Alla dokument måste översättas till franska och bestyrkas av en notarie. Ansökan behandlas inom en kalendermånad.

Du kommer också att vara intresserad av att veta vilka skatter som kommer att betalas i samband med förvärv av fastigheter i Frankrike. Tidigare har vi beskrivit alla detaljer här