Cómo conseguir una hipoteca en Francia: características del sistema y quién puede contar con él

Francia sigue estando entre los 20 países donde los extranjeros están más dispuestos a comprar inmuebles . Sin embargo, debido a los precios relativamente altos, no todo el mundo puede pagar una vivienda única. Para que el sueño de vivir en Francia no se quede en un sueño, el gobierno ha desarrollado un sistema de pago de hipotecas. Los no residentes en el país pueden utilizarlo prácticamente en las mismas condiciones que los ciudadanos franceses.

Además, es posible obtener una hipoteca y comprar una propiedad a distancia. El país cuenta con numerosas empresas que pueden representar sus intereses en cuestiones financieras y legales.

Ayudamos a los clientes de la agencia Hermitage Riviera a encontrar representantes competentes y también podemos proteger los intereses del cliente en una serie de cuestiones relacionadas con la selección y el registro de documentos de propiedad.

¿Quién puede obtener una hipoteca en Francia?

Pueden ser ciudadanos de Francia o de otros países:

• menores de 75 años;
• tener un ingreso estable, buen historial crediticio y garantizar la solvencia durante todo el periodo del préstamo hipotecario.

Según la ley hipotecaria en Francia prohíbe el desalojo del propietario de un inmueble, si se trata de su única vivienda, el Estado y los organismos responsables vigilan de cerca a los candidatos antes de avalarles un préstamo para la compra de un inmueble.

¿En qué tipo de vivienda es posible contratar una hipoteca?

No todos los inmuebles que te gustan se pueden comprar con la garantía de los bancos o del gobierno. La ley también ha resuelto el problema: puedes obtener una hipoteca sobre un inmueble en el mercado primario o en una construcción nueva. En otras circunstancias, es necesario solicitar un préstamo, negociar un plan de pago a plazos, para resolver el problema de otras formas.

Condiciones de la hipoteca en Francia

Moneda: Estatal (EUR) y sólo allí podrás tramitar una hipoteca.

Monto de la hipoteca: cubre el 65-70% del costo del alojamiento, por lo que el primer pago debe ser del 30-50% del valor total de la propiedad.

Plazo: 5-20 años.

Edad: de 21 a 75 años.

Cálculo: mensualmente, el importe se descuenta del ingreso oficial y no supera el 33%.

El interés de la hipoteca es del 1-4% anual, depende de varios factores y se calcula directamente con el comprador.

Cómo tramitar una hipoteca en Francia: instrucciones paso a paso

• Elija alojamiento.
• Firmar un acuerdo preliminar para adquirirlo.
• Presentación de solicitud y documentos requeridos al banco.
• Esperando respuesta de 3 a 30 días naturales.
• Obtener el consentimiento previo del hipotecario.
• Firma de un contrato con el vendedor para comprar un inmueble.
• Transferencia del primer pago acordado por el comprador.
• Préstamo hipotecario y cálculo posterior.

Dónde solicitar una hipoteca

Estas cuestiones se tratan con los bancos en Francia, así como con agencias privadas y corredores. Si las negociaciones sobre un préstamo en el banco deben realizarse en presencia del comprador, entonces la realización del contrato de hipoteca deseado a través de una empresa privada puede realizarse en formato remoto.

¿Qué tipo de documentos se requieren para una hipoteca en Francia?

Para solicitar el préstamo inmobiliario es necesario presentar los siguientes documentos:

• Solicitud de préstamo hipotecario en un banco, modelo (en algunos casos se puede consultar en la página web del banco, solicitar por correo electrónico o entregar directamente en el banco); • copia del pasaporte;
• declaración de renta, emitida con una antelación no mayor a tres meses a la solicitud;
• extracto bancario sobre el estado de la cuenta bancaria, que podrá confirmar la solvencia;
• una copia de los documentos sobre la propiedad del inmueble en el país de nacionalidad del comprador;
• extracto de la declaración de la renta de los últimos dos años (para los no residentes es necesario aportar un extracto de la Hacienda francesa, si anteriormente se han pagado impuestos o se ha realizado alguna actividad en el territorio, así como un extracto de la Hacienda del país de residencia/residencia);
• contrato preliminar de compraventa de inmueble;
• copia del certificado de matrimonio (divorcio);
• Acta de nacimiento de cada hijo (si lo hay);

Todos los documentos deben ser traducidos al francés y certificados por un notario. La solicitud se examina en el plazo de un mes natural.

También le interesará saber qué impuestos se pagan en relación con la adquisición de bienes inmuebles en Francia. Anteriormente, hemos descrito todos los detalles aquí