Как взять ипотеку во Франции: особенности системы, кто и на что может рассчитывать
Франция продолжает оставаться в списке ТОП-20 стран, где иностранцы покупают недвижимость. Однако из-за сравнительно высоких цен – не каждый может единоразово оплатить желаемое жилье. Чтобы мечта жить во Франции не оставалась мечтой – правительство разработало систему ипотечных выплат. Воспользоваться ими могут и нерезиденты страны практически на тех же условиях, что и граждане Франции.
К тому же есть возможность получить ипотеку и приобрести недвижимость в удаленном формате. В стране действует немало компаний, которые могут представлять ваши интересы по финансовым и юридическим вопросам.
Клиентам агентства Hermitage Riviera мы помогаем найти компетентных представителей, а также можем защищать интересы клиента в ряде вопросов, связанных с подбором и оформлением документов на недвижимость.
Кто может получить ипотеку во Франции
Это могут быть граждане Франции или других государств:
- в возрасте до 75 лет;
- имеющие стабильные доходы, хорошую кредитную историю и гарантирующие платёжеспособность на весь период ипотечного займа.
Так как по закону об ипотеке во Франции запрещено выселение владельца недвижимости, если это его единственное жилье, государство и ответственные организации внимательно следят за кандидатами, прежде чем одобрить им заём на приобретение недвижимости.
Какое жилье можно взять в ипотеку
Не всю недвижимость, которая вам приглянулась, можно приобрести под поручительство банков или государства. Законом данный вопрос также урегулирован: получит ипотеку можно на недвижимость первичного рынка или в новостроях. При других условиях необходимо брать кредит, договариваться про рассрочку – решать вопрос иными способами.
Условия ипотеки во Франции
Валюта: государства (евро) и только в ней можно оформить ипотеку.
Сумма ипотеки: покрывает 65-70% стоимости жилья, поэтому первый взнос должен быть 30-50% от общей стоимости недвижимости.
Срок: 5-20 лет.
Возраст: от 21 до 75 лет.
Расчет: ежемесячный, сумма вычитывается из официального дохода и не превышает 33%.
Процент по ипотеке: 1-4% в год в зависимости от ряда факторов и рассчитывается уже непосредственно с покупателем.
Как оформляется ипотека во Франции – пошаговая инструкция
- Выбираете жилье.
- Подписываете предварительное соглашение на его приобретение.
- Подача заявления и необходимых документов в банк.
- Ожидание ответа от 3 до 30 календарных дня.
- Получение предварительного согласия на ипотеку.
- Заключение договора с продавцом о покупке недвижимости.
- Перечисление первого оговоренного платежа от покупателя.
- Предоставление ипотечного кредита и дальнейший расчет.
Куда обратиться за оформлением ипотеки
Данными вопросами занимаются банки во Франции, а также частные агентства и брокеры. Если для обсуждения вопросов о предоставлении займа в банке необходимо присутствие покупателя, то получение нужного договора на ипотеку через частные фирмы может быть оформлено в удаленном формате.
Какие документы нужны для ипотеки во Франции
Чтобы подать прошение на кредитование недвижимости, необходимо сформировать следующий пакет документов:
- заявка на ипотечный заём по банковскому образцу (в некоторых случаях можно найти на сайте банка, запросить по электронной почте или же непосредственно взять в отделении банка);
- копия паспорта;
- справка о доходах, оформленная не позднее, чем за три месяца до подачи заявления; • выписка из банка о состоянии банковского счета, которая сможет подтвердить платежеспособность; • копия документов о владении недвижимостью в стране, гражданином которой является покупатель;
- выписка из налоговой за два года (для нерезидентов необходимо предоставить выписку из Французской налоговой службы, если ранее платили налоги или занимаетесь бизнесом на территории, а также выписку из налоговой службы страны прописки / проживания);
- предварительный контракт на приобретение недвижимости;
- копия свидетельства о браке (разводе); • свидетельство о рождении каждого ребенка (если есть);
Все документы должны быть переведены на французский язык и заверены у нотариуса. Заявка рассматривается в течение календарного месяца.
Вам также будет интересно узнать, какие налоги предстоит платить с приобретением недвижимости во Франции. Ранее мы всё подробно описали здесь
