Как взять ипотеку во Франции: особенности системы, кто и на что может рассчитывать

Франция продолжает оставаться в списке ТОП-20 стран, где иностранцы покупают недвижимость. Однако из-за сравнительно высоких цен – не каждый может единоразово оплатить желаемое жилье. Чтобы мечта жить во Франции не оставалась мечтой – правительство разработало систему ипотечных выплат. Воспользоваться ими могут и нерезиденты страны практически на тех же условиях, что и граждане Франции.

К тому же есть возможность получить ипотеку и приобрести недвижимость в удаленном формате. В стране действует немало компаний, которые могут представлять ваши интересы по финансовым и юридическим вопросам.

Клиентам агентства Hermitage Riviera мы помогаем найти компетентных представителей, а также можем защищать интересы клиента в ряде вопросов, связанных с подбором и оформлением документов на недвижимость.


Кто может получить ипотеку во Франции

Это могут быть граждане Франции или других государств:

  • в возрасте до 75 лет;
  • имеющие стабильные доходы, хорошую кредитную историю и гарантирующие платёжеспособность на весь период ипотечного займа.

Так как по закону об ипотеке во Франции запрещено выселение владельца недвижимости, если это его единственное жилье, государство и ответственные организации внимательно следят за кандидатами, прежде чем одобрить им заём на приобретение недвижимости.

 


Какое жилье можно взять в ипотеку

Не всю недвижимость, которая вам приглянулась, можно приобрести под поручительство банков или государства. Законом данный вопрос также урегулирован: получит ипотеку можно на недвижимость первичного рынка или в новостроях. При других условиях необходимо брать кредит, договариваться про рассрочку – решать вопрос иными способами.


Условия ипотеки во Франции

Валюта: государства (евро) и только в ней можно оформить ипотеку.

Сумма ипотеки: покрывает 65-70% стоимости жилья, поэтому первый взнос должен быть 30-50% от общей стоимости недвижимости.

Срок: 5-20 лет.

Возраст: от 21 до 75 лет.

Расчет: ежемесячный, сумма вычитывается из официального дохода и не превышает 33%.

Процент по ипотеке: 1-4% в год в зависимости от ряда факторов и рассчитывается уже непосредственно с покупателем.


Как оформляется ипотека во Франции – пошаговая инструкция

  1. Выбираете жилье.
  2. Подписываете предварительное соглашение на его приобретение.
  3. Подача заявления и необходимых документов в банк.
  4. Ожидание ответа от 3 до 30 календарных дня.
  5. Получение предварительного согласия на ипотеку.
  6. Заключение договора с продавцом о покупке недвижимости.
  7. Перечисление первого оговоренного платежа от покупателя.
  8. Предоставление ипотечного кредита и дальнейший расчет.

Куда обратиться за оформлением ипотеки

Данными вопросами занимаются банки во Франции, а также частные агентства и брокеры. Если для обсуждения вопросов о предоставлении займа в банке необходимо присутствие покупателя, то получение нужного договора на ипотеку через частные фирмы может быть оформлено в удаленном формате.


Какие документы нужны для ипотеки во Франции

Чтобы подать прошение на кредитование недвижимости, необходимо сформировать следующий пакет документов:

  • заявка на ипотечный заём по банковскому образцу (в некоторых случаях можно найти на сайте банка, запросить по электронной почте или же непосредственно взять в отделении банка);
  • копия паспорта;
  • справка о доходах, оформленная не позднее, чем за три месяца до подачи заявления; • выписка из банка о состоянии банковского счета, которая сможет подтвердить платежеспособность; • копия документов о владении недвижимостью в стране, гражданином которой является покупатель;
  • выписка из налоговой за два года (для нерезидентов необходимо предоставить выписку из Французской налоговой службы, если ранее платили налоги или занимаетесь бизнесом на территории, а также выписку из налоговой службы страны прописки / проживания);
  • предварительный контракт на приобретение недвижимости;
  • копия свидетельства о браке (разводе); • свидетельство о рождении каждого ребенка (если есть);

Все документы должны быть переведены на французский язык и заверены у нотариуса. Заявка рассматривается в течение календарного месяца.

Вам также будет интересно узнать, какие налоги предстоит платить с приобретением недвижимости во Франции. Ранее мы всё подробно описали здесь

Поделиться этим постом: