如何在法国获得抵押贷款：系统的特点，谁能指望什么

法国继续在外国人购买房产的 TOP-20 国家名单中。然而，由于价格相对较高，并不是每个人都可以一次性支付所需的住房。为了让在法国生活的梦想不再是梦想，政府制定了抵押贷款支付系统。该国的非居民也可以在与法国公民几乎相同的条件下使用它们。

此外，还可以通过远程方式获得抵押贷款和购买房地产。该国有许多公司可以代表您在财务和法律事务中的利益。

我们帮助 Hermitage Riviera 机构的客户找到称职的代表，我们还可以在与房地产文件的选择和执行相关的许多问题上保护客户的利益。

谁可以在法国获得抵押贷款
这些可能是法国或其他国家的公民：

75岁以下；
有稳定的收入、良好的信用记录和保证整个按揭贷款期间的偿付能力。
由于法国的抵押贷款法禁止驱逐业主，如果这是他唯一的住所，国家和负责组织在批准购买房地产的贷款之前会密切监控候选人。

什么样的房屋可以抵押？
并非所有您喜欢的房地产都可以在银行或国家的担保下购买。法律还规定了这个问题：您可以在一级市场或新建筑中获得房地产抵押贷款。在其他情况下，需要贷款，同意分期付款计划 - 以其他方式解决问题。

法国的抵押贷款
货币：国家（欧元），只有在其中你才能获得抵押贷款。

抵押金额：涵盖房产价值的65-70%，因此首付应为房产总价值的30-50%。

期限：5-20年。

年龄：21至75岁。

计算方式：每月从官方收入中扣除，不超过33%。

抵押贷款利息：每年 1-4%，取决于多种因素，直接与买方计算。

如何在法国获得抵押贷款 - 分步说明
选择住房。
您签署初步协议以购买它。
向银行提交申请和必要的文件。
等待 3 到 30 个日历日的回复。
获得抵押贷款的事先批准。
与卖方签订购买房地产的协议。
从买方转移第一笔商定的付款。
提供抵押贷款和进一步结算。
在哪里申请抵押贷款

这些问题由法国的银行以及私人机构和经纪人处理。如果需要买方在场讨论在银行发放贷款的问题，则可以远程执行通过私人公司获得必要的抵押协议。

在法国办理抵押贷款需要哪些文件
要申请房地产贷款，您需要形成以下文件包：

根据银行样本申请抵押贷款（在某些情况下，您可以在银行网站上找到，通过电子邮件请求，或直接到银行分行领取）；
护照复印件；
不迟于申请前三个月签发的收入证明； • 银行账户状态的摘录，能够确认偿付能力； • 买方为公民所在国家/地区的财产所有权文件副本；
两年的税务局摘录（对于非居民，如果您以前曾在该地区纳税或开展业务，则必须提供法国税务局的摘录，以及该国税务局的摘录居住地/居住地）；
购买房地产的初步合同；
结婚（离婚）证明复印件； • 每个孩子的出生证明（如果有的话）；
所有文件必须翻译成法语并由公证人认证。申请在一个日历月内被考虑。

您还将有兴趣了解在法国购买房地产时必须缴纳的税款。我们之前已经在这里详细描述了所有内容。