如何在法国获得抵押贷款：系统特点以及谁可以依赖它

法国继续位列外国人最愿意购买房地产的前 20 个国家之列。然而，由于价格相对较高，并不是每个人都能支付一次性的理想住房费用。为了使居住在法国的梦想不再只是梦想，法国政府制定了抵押贷款支付系统。非法国居民几乎可以像法国国民一样使用该系统。

此外，还可以获得抵押贷款并以远程方式购买房产。该国有很多公司可以在财务和法律问题上代表您的利益。

我们帮助 Hermitage Riviera 代理机构的客户找到有能力的代表，并且我们还可以在与选择和登记房地产文件相关的一系列问题上保护客户的利益。

谁可以在法国获得抵押贷款

可能是法国或其他国家的公民：

• 年龄在75岁以下；
• 拥有稳定的收入、良好的信用记录并保证整个抵押贷款期间的偿付能力。

根据法国的抵押贷款法，如果这是房主唯一的住所，房主不得驱逐房主，国家和负责机构会密切关注贷款申请人，然后才会批准其购买房产的贷款。

什么样的住宿可以办理抵押贷款

并非所有你喜欢的房地产都可以由银行或政府担保购买。法律也解决了这个问题：你可以在一级市场上获得房产或新建筑的抵押贷款。在其他情况下，你需要贷款，协商分期付款计划——以其他方式解决问题。

法国抵押贷款条款

货币：国家（欧元），只有在那里您才可以安排抵押贷款。

抵押贷款金额：占住宿费用的65-70％，因此首付应为房产总价值的30-50％。

期限：5至20年。

年龄：21岁至75岁。

计算方式：每月从官方收入中扣除，不得超过33%。

抵押贷款利息为每年 1-4%，取决于多种因素，并且已经直接与买方计算。

如何在法国办理抵押贷款 - 分步说明

• 选择住宿。
• 签署初步协议来获取它。
• 向银行提交申请及所需文件。
• 等待 3 至 30 个日历日的回复。
• 取得抵押人的事先同意。
• 与卖方签订购买房地产的合同。
• 从买方转移第一笔约定的付款。
• 抵押贷款及随后的计算。

在哪里申请抵押贷款

这些问题由法国的银行以及私人机构和经纪人处理。如果在银行讨论贷款事宜时必须有买家在场，那么通过私人公司签订抵押贷款合同可以以远程形式进行。

法国抵押贷款需要哪些文件

申请房地产贷款需准备以下文件：

• 银行抵押贷款申请表样本（有些情况下可以在银行网站上找到，通过电子邮件索取或直接到银行领取）；•护照复印件；
• 收入证明（最迟在申请前三个月出具）；
• 关于银行账户状况的银行对账单，可以确认偿付能力；
• 买方国籍国的房地产权属证明文件复印件；
• 两年的税务摘录（对于非居民，需要提供法国税务机关的摘录，如果以前在法国境内缴税或做生意，还要提供居住国/居住地税务机关的摘录）；
• 房地产购买初步合同；
• 结婚证（离婚证）复印件；
• 每个孩子的出生证明（如果有）；

所有文件必须翻译成法语并经过公证。申请将在一个月内受理。

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