Sådan får du et realkreditlån i Frankrig: Funktioner i systemet, og hvem kan regne med det
Frankrig er fortsat på listen over top 20 lande, hvor udlændinge er villige til at købe fast ejendom . Men på grund af relativt høje priser - ikke alle kan betale en engangs ønsket bolig. For at drømmen om at bo i Frankrig ikke forbliver en drøm - har regeringen udviklet et realkreditbetalingssystem. Det kan bruges af ikke-residenter i landet næsten på samme betingelser som statsborgere i Frankrig.
Derudover er det muligt at få et realkreditlån og købe ejendom i fjernformat. Landet har en masse virksomheder, der kan repræsentere dine interesser i økonomiske og juridiske spørgsmål.
Hermitage Riviera agenturets kunder får hjælp af os til at finde kompetente repræsentanter, og vi kan også varetage kundens interesser i en række spørgsmål i forbindelse med udvælgelse og registrering af ejendomsdokumenter.
Hvem kan få et realkreditlån i Frankrig
Det kan være statsborgere i Frankrig eller andre lande:
- under 75 år;
- have en stabil indkomst, god kredithistorik og garanterer soliditeten i hele realkreditlånets løbetid.
Ifølge realkreditlovgivningen i Frankrig Det forbød udsættelse af ejendomsejeren, hvis det er hans eneste hjem, holder staten og de ansvarlige organisationer nøje øje med kandidaterne, før de giver dem et lån til at købe fast ejendom.
Hvilken form for bolig er det muligt at optage et realkreditlån på
Ikke alle fast ejendom, som du kunne lide, kan du købe en garanti fra banker eller regeringen. Lov afgjorde også spørgsmålet: du kan få pant i ejendommen i det primære marked, eller ny bygning. Under andre omstændigheder skal du optage et lån, for at forhandle om afdragsordningen - for at løse problemet på andre måder.
Vilkår for realkreditlån i Frankrig
Valuta: Stat (EUR), og kun der kan du arrangere et realkreditlån.
Pantbeløb: dækker 65-70% af boligudgiften, så den første betaling bør være 30-50% af ejendommens samlede værdi.
Løbetid: 5-20 år.
Alder: fra 21 til 75 år.
Beregning: månedligt, beløbet trækkes fra den officielle indkomst og overstiger ikke 33%.
Renter på realkreditlån 1-4% om året, afhængig af flere faktorer og beregnes allerede direkte hos køber.
Hvordan man arrangerer et realkreditlån i Frankrig - trin-for-trin instruktion
- Vælg bolig.
- Underskriv en foreløbig aftale om at erhverve den.
- Indsendelse af ansøgning og nødvendige dokumenter til banken.
- Venter på svar fra 3 til 30 kalenderdage.
- Indhent forudgående samtykke fra realkreditlånet.
- Underskrivelse af en kontrakt med sælger om køb af fast ejendom.
- Overførsel af første aftalte betaling fra køber.
- Realkreditudlån og den efterfølgende beregning.
Hvor skal man søge om et realkreditlån
Disse spørgsmål behandles med banker i Frankrig samt private agenturer og mæglere. Hvis diskussioner om et lån i banken skal være tilstedeværelsen af køberen, så producere den ønskede kontrakt for et realkreditlån gennem et privat selskab kan udføres i et fjerntliggende format.
Hvilken slags dokumenter kræves for et realkreditlån i Frankrig
For at ansøge om udlån af fast ejendom er det nødvendigt at danne følgende dokumenter:
- ansøgning om realkreditlån i bankprøven (kan i nogle tilfælde findes på bankens hjemmeside, anmode om via e-mail eller direkte tage i en bank); • kopi af passet;
- resultatopgørelse, udstedt senest tre måneder før ansøgning;
- kontoudtog på status for bankkontoen, som vil være i stand til at bekræfte solvensen;
- en kopi af dokumenterne om ejerskab af fast ejendom i det land, hvor køberen er statsborger;
- uddrag fra skatten i to år (for ikke-residenter skal give et uddrag fra de franske skattemyndigheder, hvis tidligere betalt skat eller gøre forretninger i området, samt uddrag fra skattemyndighederne i bopæls- / bopælslandet);
- foreløbig kontrakt om køb af fast ejendom;
- kopi af ægteskabsattest (skilsmisse);
- fødselsattest for hvert barn (hvis der er nogen);
Alle dokumenter skal oversættes til fransk og attesteres af en notar. Ansøgningen behandles inden for en kalendermåned.
Du vil også være interesseret i at vide, hvilke skatter der vil blive betalt i forbindelse med erhvervelse af fast ejendom i Frankrig. Tidligere har vi beskrevet alle detaljerne her
