Die neuen Gebäude in Monaco

Foto: Yann Vernerie. Lange Zeit waren die neuen Gebäude in Monaco Türme, die immer höher ragten. Manchmal grenzten diese hohen Gebäude an die Definition von Wolkenkratzern. Aber mit der Zeit wurde das verfügbare Land immer knapper und immer teurer. Von diesem Moment an gab es nur noch Platz, der erobert werden konnte, nämlich auf dem Meer.

Monaco, nach und nach gebaut und über das Wasser ausgedehnt

Die erste große Erweiterung in Richtung Mittelmeer fand zwischen 1958 und 1961 in Portier statt. Dann wurde zwischen 1961 und 1963 eine zweite Erweiterung in Larvotto in Angriff genommen. Im Rahmen dieser zahlreichen Erweiterungen in Richtung Meer entstand das Sadim-Projekt. Eine französisch-italienisch-schweizerische Gruppe, die 1962 auf Ersuchen von Fürst König III. ein Projekt von rund 30 Hektar vorschlug. Diesmal wird eine Bucht durch einen Deich geschlossen und dann vollständig ausgetrocknet. Die Aufschüttung wird gewaltig gewesen sein. Denn alles wurde mit fast 7,5 Millionen Kubikmetern aufgeschüttet. Alles wird schließlich durch einen großen Deich geschützt. Eine Arbeit, die dafür verantwortlich ist, den Standort vor starkem Wellengang und Winterstürmen zu bewahren. Anstelle des Mittelmeers werden mehr als sechshundert Sozialwohnungen gebaut, aber auch der Hafen von Fontvieille und schließlich das Louis-II-Stadion im Jahr 1985. Mehr als sechs Jahrzehnte später kann man unbestreitbar sagen, dass dieses pharaonische Projekt ein immenser Erfolg war.

Der Bau im maritimen Bereich von Monaco war jedoch nichts Neues. Der erste datiert auf das Jahr 1907 zurück. Damals war Fontvieille nur ein monegassischer Strand. Er wird aufgefüllt und soll schließlich zu einem Hafen werden. Drei Jahre später, im Jahr 1910, werden einige Docks und ein Deich die Küstenlinie verstärken und die alte Küstenlinie auslöschen, um etwa sechs zusätzliche Hektar freizugeben.

Das neue Projekt auf dem neuen Gelände von Monaco, das neue Viertel Mareterra

Ab 2022 entsteht ein neues Projekt. Dabei handelt es sich um fünf neue Gebäude mit 130 Wohnungen und vierzehn Villen. Ein Immobilienkomplex, der auf dem neuen Gelände von Monaco, an der Anse du Porterier, errichtet werden soll. Um alles aufzuwerten und den Raum bewohnbar zu machen, mussten wir auch über die Stadtplanung nachdenken. Ein grüner Park, ein neuer Hafen, aber auch 165 Parkplätze sollten, wie es der gängige Ausdruck sagt, „das Licht der Welt erblicken“. Ein riesiges Immobilienprojekt, für das (nur) zwei Milliarden Euro veranschlagt waren. Aber diese neue Erweiterung wird zweifellos die Voraussetzung für weitere Bauten und Verstärkungen sein. In fast 120 Jahren wurden 55 Hektar dem Meer abgerungen. Nach den industriellen Poldern Japans oder den landwirtschaftlichen Poldern Hollands erweitert Monaco seine Fläche. Eine große Herausforderung für diesen Stadtstaat, der nach dem Vatikan das zweitkleinste „Land“ der Welt ist.

Was die Immobilien betrifft, werden die untersten bewohnbaren Ebenen sieben Meter über dem Wasserspiegel liegen. Die Parkplätze und andere technische Räumlichkeiten werden zwei Meter über dem Meeresspiegel liegen. Was die Umwelt betrifft, verspricht SAM (zu dessen Anteilseignern die Bouygues-Gruppe gehört), die vom Fürsten erteilten Richtlinien in Bezug auf den Umweltschutz zu respektieren. Eine der Richtlinien besteht unter anderem darin, den Verlauf der Strömungen nicht zu beeinträchtigen, um die Unterwasserfauna nicht zu ersticken.

Investitionen in den neuen Stadtteil von Monaco

Wer in den neuen Stadtteil Mareterra investieren möchte, muss seine „weißen Referenzen“ vorweisen. und kommen Sie persönlich vorbei, um den Bauträger (SAM Anse du Portier) kennenzulernen. Im Moment wissen wir noch nichts über die Preise, aber wir wissen, dass die meisten Immobilien bereits einen Käufer gefunden haben. Und überraschenderweise sind die Hälfte dieser Investoren Erstkäufer (in Monaco). Die überwiegende Mehrheit dieser zukünftigen Bewohner sind Deutsche, Belgier, Schweizer, Italiener und sogar Briten. Quelle: Le Figaro Real Estate, In Monaco nimmt dieses neue, ultraluxuriöse Viertel am Meer am 4. Dezember 2023 Gestalt an.

Was die Preise angeht, werden diese neuen Immobilien, auch wenn noch nichts vom Bauträger durchgesickert ist, zu stratosphärischen Preisen angeboten. Zur Information: Der Preis für einen Quadratmeter beträgt im Durchschnitt 50.000 Euro. Aber wenn die Immobilie ideal gelegen ist, kann sich der Preis dann in bestimmten Fällen verdoppeln oder sogar verdreifachen. Es ist offensichtlich, dass für ein neues Produkt mit Blick auf das Meer im neuen angesagten Viertel von Monaco rund 120.000 Euro pro Quadratmeter verhandelt werden sollten, möglicherweise sogar mit einem Aufschlag aufgrund des ungewöhnlichen und ultraluxuriösen Charakters, und das alles in einer hypersicheren Umgebung.

Neben dem Immobilienprogramm finden wir eine Erweiterung des Grimaldi-Forums um fast 9.000 Quadratmeter. Der grüne Park soll sich über einen Hektar (oder 10.000 Quadratmeter) erstrecken. Schließlich wird alles durch einen kleinen Hafen mit rund dreißig Stellplätzen aufgewertet. Dank eines kleinen „Küsten“-Pfades, der der neuen Küstenlinie folgen soll, wird es möglich sein, zwischen diesen neuen Infrastrukturen spazieren zu gehen.

Erweiterung in Richtung Meer und Immobilienaussichten

Die Zukunft der Immobilien in Monaco wird entweder im Bau großer Türme oder in einer Erweiterung zum Meer resultieren. In den Anfangstagen war es relativ einfach, die Buchten aufzufüllen. Von nun an erfordert der Fortschritt auf dem Meer viel technisches Know-how und die Mobilisierung ziemlich beträchtlicher Ressourcen.

Es ist durchaus möglich, dass in den kommenden Jahrzehnten noch einige Wolkenkratzer gebaut werden. Erdbebensicherheitsstandards und das nahezu völlige Fehlen von Land lassen jedoch vermuten, dass die Hauptausdehnung des monegassischen Territoriums in Richtung Meer verläuft. Wenn wir außerdem die Immobiliendaten analysieren, stellen wir fest, dass das dem Meer abgerungene Land einen erheblichen Teil des monegassischen Territoriums ausmacht.
Es kann jedoch noch eine andere Möglichkeit auftauchen. Der militärische Weg, der darin bestehen würde, ein Nachbarland anzugreifen, ist offensichtlich völlig ausgeschlossen. Erstens, weil dies gegen das Völkerrecht verstößt, und zweitens ganz einfach, weil Monaco keine Armee hat und sein Nachbar (in diesem Fall Frankreich) eine der größten Militärmächte (zumindest) für den westlichen Teil Europas ist.

Wenn es nie zu Gebietsgewinnen durch Krieg kommen wird, kann man davon ausgehen, dass das Fürstentum in Zukunft einige seiner Dienste oder Funktionen auslagern wird. Lagergebäude und sogar bestimmte Verwaltungsgebäude könnten durchaus außerhalb des Territoriums nach Frankreich und vielleicht sogar nach Italien verlagert werden.

Traditionelle Akteure im Bausektor in Monaco

Auch wenn die Zahlen für Landerweiterungen auf See die Aufmerksamkeit der Beobachter auf sich ziehen und alle Begehrlichkeiten wecken, dürfen wir die historischen Akteure des Sektors nicht vernachlässigen. Auf der Landseite gibt es die unverzichtbare Pastor-Gruppe. Ein Bauunternehmer, der mit den Programmen Simona, Roccabella, Villa Mimosa und Quai Kennedy einer stets anspruchsvollen Kundschaft gut gestaltete Gebäude anbieten konnte, die stets den Erwartungen des monegassischen Immobilienmarktes entsprechen. Das Formentor, das Victor Palace, die Villas du Parc und das Splendido vervollständigen die Liste der großen Errungenschaften der Pastor-Gruppe.

Der andere Akteur in Le Rocher ist niemand anderes als die Marzocco-Gruppe. Nach dem Bau des Odéon-Turms startet dieser monegassische Bauunternehmer ein Großprojekt, das Testimonio II. Im Jahr 2024 werden fast 380 Wohnungen fertiggestellt, aber auch eine große Schule (die internationale Schule von Monaco), ohne einen Kindergarten zu vergessen. Ein wichtiges Projekt, das für die Ambitionen Monacos entscheidend sein soll. Darüber hinaus werden neben diesem Großprojekt mehrere Dutzend außergewöhnliche Wohnungen sowie fünf Villen fertiggestellt, die unter dem Namen Bay House vermarktet wurden.

In Monaco hat der Immobilienmarkt auf der Landseite noch nicht sein letztes Wort gesprochen.