I nuovi edifici a Monaco

Crediti foto Yann Vernerie. Per molto tempo i nuovi edifici di Monaco erano torri sempre più alte. A volte questi alti edifici rasentavano la definizione di grattacieli. Ma col tempo, il terreno disponibile divenne sempre più scarso e sempre più costoso. Da quel momento in poi, l'unico spazio disponibile era da conquistare, sul mare.

Monaco, a poco a poco costruito e sviluppato sull'acqua

La prima grande estensione verso il Mar Mediterraneo ebbe luogo a Portier tra il 1958 e il 1961. Poi, una seconda estensione fu avviata a Larvotto tra il 1961 e il 1963. Come parte di queste molteplici estensioni verso il mare, apparve il progetto Sadim. . Un gruppo franco-italo-svizzero che propose nel 1962, su richiesta del Principe Reigner III, un progetto di circa 30 ettari. Questa volta una baia sarà chiusa da una diga e poi completamente prosciugata. Il riempimento sarà stato colossale. Poiché tutto è stato riempito con quasi 7,5 milioni di metri cubi. Tutto sarà infine protetto da una grande diga. Un'opera responsabile della salvaguardia del sito da forti mareggiate e tempeste invernali. Al posto del Mar Mediterraneo, saranno costruite più di seicento unità abitative sociali, ma anche il porto di Fontvieille e infine lo stadio Louis II nel 1985. Più di sei decenni dopo è indiscutibile affermare che questo progetto faraonico è stato un immenso successo.

Tuttavia, la costruzione sul demanio marittimo di Monaco non era una novità. La prima risale al 1907. All'epoca Fontvieille era solo una spiaggia monegasca. Sarà riempita e alla fine diventerà un porto. Tre anni dopo, nel 1910, alcuni moli e una diga rinforzeranno la linea costiera e cancelleranno la vecchia linea costiera per rivelare circa sei ettari aggiuntivi.

Il nuovo progetto sul nuovo suolo di Monaco, il nuovo quartiere Mareterra

Dal 2022 nascerà un nuovo progetto. Si tratta di cinque nuovi edifici, composti da 130 appartamenti e quattordici ville. Un complesso immobiliare che dovrebbe sorgere sul nuovo suolo di Monaco, ad Anse du Porterier. Per valorizzare il tutto e rendere vivibile lo spazio, abbiamo dovuto pensare anche all'urbanistica. Un parco verde, un nuovo porto ma anche 165 posti auto dovrebbero, secondo l'espressione consolidata, "vedere la luce del giorno". Un enorme progetto immobiliare il cui budget è stato di due miliardi di euro (solo). Ma questa nuova estensione sarà senza dubbio la premessa per altre costruzioni e rinforzi. In quasi 120 anni, 55 ettari sono stati sottratti al mare. Dopo i polder industriali del Giappone o quelli agricoli dell'Olanda, Monaco sta espandendo la sua superficie. Una sfida importante per questa città-stato che è il secondo "paese" più piccolo del mondo, subito dopo il Vaticano.

Dal punto di vista immobiliare, i livelli abitabili più bassi saranno situati a sette metri sopra il livello dell'acqua. I parcheggi e gli altri locali tecnici saranno situati a due metri sopra il livello del mare. Dal punto di vista ambientale, SAM (di cui il gruppo Bouygues è uno degli azionisti) promette di rispettare le direttive impartite dal Principe in termini di protezione ambientale. Una delle direttive è, tra le altre cose, quella di non influenzare il corso delle correnti per non soffocare la fauna sottomarina.

Investire nel nuovo quartiere di Monaco

Per coloro che desiderano investire nel nuovo quartiere Mareterra, sarà necessario mostrare le proprie "credenziali bianche" e presentarsi di persona per incontrare il costruttore (SAM Anse du Portier). Per il momento non sappiamo nulla sui prezzi, tuttavia sappiamo che la maggior parte degli immobili ha già trovato un acquirente. E sorprendentemente, metà di questi investitori sono acquirenti per la prima volta (a Monaco). La stragrande maggioranza di questi futuri residenti sono tedeschi, belgi, svizzeri, italiani e persino cittadini britannici. Fonte: le Figaro real estate, A Monaco, questo nuovo quartiere ultra-lussuoso costruito sul mare prenderà forma il 4 dicembre 2023.

Per quanto riguarda i prezzi, anche se non è trapelato nulla dallo sviluppatore, queste nuove proprietà saranno offerte a prezzi stratosferici. A titolo informativo, il prezzo di un metro quadro costa in media 50.000 euro. Ma quando la proprietà è situata in una posizione ideale, il prezzo può raddoppiare o addirittura triplicare in alcuni casi. È ovvio che un nuovo prodotto, di fronte al mare, nel nuovo quartiere alla moda di Monaco dovrebbe essere negoziato intorno ai 120.000 euro al metro quadro con forse anche un premio legato al carattere insolito e ultra-lussuoso, il tutto situato in un ambiente iper-sicuro.

Accanto al programma immobiliare troveremo un'estensione del Grimaldi Forum di quasi 9.000 metri quadri. Il parco verde dovrebbe estendersi su un ettaro (o 10.000 metri quadri). Infine, il tutto sarà arricchito da un piccolo porto con una trentina di posti. Sarà possibile passeggiare tra queste nuove infrastrutture grazie a un piccolo sentiero "costiero" che dovrebbe seguire la nuova linea costiera.

Estensione verso il mare e prospettive immobiliari

Il futuro immobiliare a Monaco si tradurrà o nella costruzione di grandi torri o nell'estensione del mare. Nei primi tempi era relativamente facile riempire le baie. D'ora in poi, i progressi sul mare richiederanno molta competenza tecnica e la mobilitazione di risorse abbastanza consistenti.

È molto probabile che nei decenni a venire verranno costruiti altri grattacieli. Tuttavia, gli standard sismici e la quasi assenza di terraferma ci portano a credere che le principali spinte del territorio monegasco siano verso il mare. Inoltre, quando analizziamo i dati immobiliari, ci rendiamo conto che la terra sottratta al mare rappresenta una parte significativa del territorio monegasco.
Un'altra strada potrebbe comunque emergere. La via militare che consisterebbe nell'attaccare un paese vicino è ovviamente del tutto esclusa. In primo luogo perché ciò è contrario al diritto internazionale e in secondo luogo semplicemente perché Monaco non ha un esercito e il suo vicino (in questo caso la Francia) è una delle più grandi potenze militari (come minimo) per la parte occidentale dell'Europa.

Se i guadagni territoriali non arriveranno mai attraverso la guerra, è una scommessa sicura che in futuro il Principato esternalizzerà alcuni dei suoi servizi o funzioni. Gli edifici di stoccaggio e persino alcune amministrazioni potrebbero benissimo essere trasferiti fuori dal territorio, in Francia e forse anche in Italia.

Attori tradizionali del settore delle costruzioni a Monaco

Anche se le cifre delle estensioni di terreni in mare fanno girare la testa agli osservatori e attirano tutti i desideri, non bisogna trascurare gli attori storici del settore. Sul lato terra, c'è l'immancabile gruppo Pastor. Un costruttore che, con i programmi Simona, Roccabella, Villa Mimosa e Quai Kennedy, ha saputo offrire a una clientela sempre più esigente edifici ben progettati che rispondono sempre alle aspettative del mercato immobiliare monegasco. Il Formentor, il Victor Palace, le Villas du Parc e lo Splendido completano l'elenco delle grandi realizzazioni del Gruppo Pastor.

L'altro attore di Le Rocher non è altro che il gruppo Marzocco. Dopo la costruzione della torre Odéon, questo costruttore monegasco sta lanciando un grande progetto, il Testimonio II. Nel 2024 saranno consegnati circa 380 appartamenti, ma anche una grande scuola (la scuola internazionale di Monaco) senza dimenticare un asilo nido. Un progetto importante che si preannuncia decisivo per le ambizioni di Monaco. Inoltre, accanto a questo grande progetto, saranno consegnate diverse decine di appartamenti eccezionali e cinque ville che sono state commercializzate con il nome di Bay House.

A Monaco, sul lato terra, l'immobiliare non ha ancora detto la sua ultima parola.