De nye bygningene i Monaco

Crédits bilder Yann Vernerie. I lang tid var de nye bygningene i Monaco tårn som steg høyere og høyere. Noen ganger grenset disse høye bygningene til definisjonen av skyskrapere. Men over tid ble tilgjengelig land stadig knappere og dyrere og dyrere. Fra det øyeblikket av var den eneste tilgjengelige plassen å erobres, på havet.

Monaco, litt etter litt bygget og spredt over vannet

Den første store utvidelsen mot Middelhavet fant sted ved Portier mellom 1958 og 1961. Deretter ble en andre utvidelse lansert ved Larvotto mellom 1961 og 1963. Som en del av disse flere utvidelsene til havet dukket Sadim-prosjektet opp. . En fransk-italiensk-sveitsisk gruppe som i 1962, på forespørsel fra Prince Reigner III, foreslo et prosjekt på rundt 30 hektar. Denne gangen vil en bukt stenges av en dike og deretter tørkes helt opp. Utfyllingen vil ha vært kolossal. Siden alt var tilbakefylt med nærmere 7,5 millioner kubikkmeter. Alt skal til slutt beskyttes av en stor dike. Et arbeid med ansvar for å bevare stedet fra sterke dønninger og vinterstormer. I stedet for Middelhavet skal det bygges mer enn seks hundre sosiale boliger, men også havnen i Fontvieille og til slutt Louis II stadion i 1985. Mer enn seks tiår senere er det udiskutabelt å si at dette faraoniske prosjektet var en enorm suksess.

Men bygging av det maritime domenet i Monaco var ikke nytt. Den første dateres tilbake til 1907. På den tiden var Fontvieille bare en monegaskisk strand. Den skal fylles ut og vil etter hvert bli en havn. Tre år senere, i 1910, vil noen dokker og en dike forsterke kystlinjen og slette den gamle kystlinjen for å avsløre ytterligere seks hektar.

Det nye prosjektet på den nye eiendommen til Monaco, det nye Mareterra-distriktet

Fra 2022 blir et nytt prosjekt født. Dette er fem nybygg, bestående av 130 leiligheter og fjorten villaer. Et eiendomskompleks som bør bygges på den nye eiendommen til Monaco, ved Anse du Porterier. For å forbedre alt og gjøre plassen levelig, måtte vi også tenke byplanlegging. En grønn park, en ny havn men også 165 parkeringsplasser skal, etter det etablerte uttrykket, “se dagens lys”. Et enormt eiendomsprosjekt som var budsjettert til to milliarder euro (bare). Men dette nye tilbygget vil utvilsomt være premisset for andre konstruksjoner og forsterkninger. På nesten 120 år har 55 hektar blitt tatt opp fra havet. Etter industripoldere i Japan eller landbrukspoldere i Holland, utvider Monaco sitt overflateareal. En stor utfordring for denne bystaten som er det nest minste "landet" i verden like bak Vatikanet.

På eiendomssiden vil de laveste beboelige nivåene ligge sju meter over vannstanden. Parkeringsplassene og andre tekniske lokaler skal ligge to meter over havet. På miljøsiden lover SAM (hvor Bouygues-gruppen er en av aksjonærene) å respektere direktivene gitt av Prince når det gjelder miljøvern. Et av direktivene er blant annet å ikke påvirke strømforløpet for ikke å kvele undervannsfaunaen.

Investering i det nye distriktet Monaco

For de som ønsker å investere i det nye Mareterra-distriktet, må du vise din "hvite legitimasjon" og kom personlig for å møte byggherren (SAM Anse du Portier). For øyeblikket vet vi ingenting om prisene, men vi vet at de fleste eiendommene allerede har funnet en kjøper. Og ganske overraskende er halvparten av disse investorene førstegangskjøpere (i Monaco). De aller fleste av disse fremtidige innbyggerne er tyskere, belgiske, sveitsiske, italienske og til og med britiske statsborgere. Kilde: le Figaro eiendom, i Monaco, tar dette nye ultraluksuriøse distriktet bygget på havet form 4. desember 2023.

På prissiden, selv om ingenting har filtrert gjennom fra utvikleren, vil disse nye eiendommene tilbys til stratosfæriske priser. Til informasjon koster kvadratmeterprisen i snitt 50 000 euro. Men når eiendommen har en ideell beliggenhet, kan prisen dobles eller til og med tredobles i visse tilfeller. Det er åpenbart at et nytt produkt, vendt mot havet, i den nye fasjonable bydelen Monaco bør forhandles rundt 120 000 euro per kvadratmeter med kanskje til og med en premie knyttet til den uvanlige og ultra-luksuriøse karakteren, alt plassert i et hypersikkert miljø.

Ved siden av eiendomsprogrammet finner vi en utvidelse av Grimaldi-forumet på nesten 9000 kvadratmeter. Den grønne parken bør strekke seg over én hektar (eller 10 000 kvadratmeter). Til slutt skal alt forsterkes av en liten havn med rundt tretti plasser. Det vil være mulig å spasere blant disse nye infrastrukturene takket være en liten "kyst" sti som skal følge den nye kystlinjen.

Utvidelse mot havet og eiendomsutsikter

Fremtiden til eiendom i Monaco vil enten resultere i bygging av store tårn eller i sjøforlengelse. I den første tiden var det relativt enkelt å fylle ut buktene. Fra nå av krever fremgang på havet mye teknisk ekspertise og mobilisering av ganske betydelige ressurser.

Det er godt mulig at noen flere skyskrapere vil bli bygget i tiårene som kommer. Seismiske standarder og det faktiske fraværet av land får oss imidlertid til å tro at hovedtrekkene til monegaskisk territorium er mot havet. Når vi analyserer eiendomsdataene innser vi dessuten at landet som er gjenvunnet fra havet representerer en betydelig del av det monegaskiske territoriet.
En annen vei kan likevel dukke opp. Den militære ruten som ville bestå av å angripe et naboland er åpenbart helt utelukket. For det første fordi dette er i strid med folkeretten og for det andre ganske enkelt fordi Monaco ikke har en hær og naboen (i dette tilfellet Frankrike) er en av de største militærmaktene (i det minste) for den vestlige delen av Europa.

Hvis territorielle gevinster aldri vil komme gjennom krig, er det sikkert at fyrstedømmet i fremtiden vil sette ut noen av sine tjenester eller funksjoner. Lagerbygninger og til og med visse administrasjoner kan godt flyttes utenfor territoriet til Frankrike og kanskje til og med Italia.

Tradisjonelle aktører i byggesektoren i Monaco

Selv om tallene for landutvidelser til sjøs snur hodet på observatører og tiltrekker seg alle ønsker, må vi ikke neglisjere de historiske aktørene i sektoren. På landsiden er det den essensielle pastorgruppen. En byggherre som med Simona, Roccabella, Villa Mimosa og Quai Kennedy-programmene har vært i stand til å tilby et stadig krevende klientell veldesignede bygninger som alltid oppfyller forventningene til det monegaskiske eiendomsmarkedet. Formentor, Victor Palace, Villas du Parc og Splendido fullfører listen over store prestasjoner til Pastor Group.

Den andre spilleren på Le Rocher er ingen ringere enn Marzocco-gruppen. Etter byggingen av Od'on-tårnet, lanserer denne monegaskiske byggherren et stort prosjekt, Testimonio II. I 2024 skal nesten 380 leiligheter leveres, men også en stor skole (den internasjonale skolen i Monaco) uten å glemme en barnehage. Et viktig prosjekt som er ment å være avgjørende for ambisjonene til Monaco. I tillegg, ved siden av dette store prosjektet, vil flere dusin eksepsjonelle leiligheter bli levert samt fem villaer som har blitt markedsført under navnet Bay House.

I Monaco, på landsiden, har eiendom ennå ikke sagt sitt siste ord.