De nya byggnaderna i Monaco

Crédits photos Yann Vernerie. Länge var de nya byggnaderna i Monaco torn som steg högre och högre. Ibland gränsade dessa höga byggnader till definitionen av skyskrapor. Men med tiden blev tillgänglig mark alltmer knapp och dyrare och dyrare. Från det ögonblicket var det enda tillgängliga utrymmet som skulle erövras, på havet.

Monaco, lite i taget byggt och spritt över vattnet

Den första stora förlängningen mot Medelhavet ägde rum i Portier mellan 1958 och 1961. Sedan lanserades en andra förlängning vid Larvotto mellan 1961 och 1963. Som en del av dessa många förlängningar av havet dök Sadim-projektet upp. . En fransk-italiensk-schweizisk grupp som 1962, på begäran av Prince Reigner III, föreslog ett projekt på cirka 30 hektar. Den här gången kommer en vik att stängas av en vall och sedan helt torka upp. Återfyllningen kommer att ha varit kolossal. Sedan allt var återfyllt med nästan 7,5 miljoner kubikmeter. Allt kommer i slutändan att skyddas av en stor vall. Ett arbete som ansvarar för att bevara platsen från kraftiga dyningar och vinterstormar. I stället för Medelhavet kommer mer än sexhundra sociala bostäder att byggas, men också hamnen i Fontvieille och slutligen Ludvig II-stadion 1985. Mer än sex decennier senare är det obestridligt att säga att detta faraoniska projekt var en enorm framgång.

Men konstruktionen av den maritima domänen i Monaco var inte ny. Den första går tillbaka till 1907. På den tiden var Fontvieille bara en monegaskisk strand. Den kommer att fyllas i och så småningom bli en hamn. Tre år senare, 1910, kommer några bryggor och en vall att förstärka kustlinjen och radera den gamla kustlinjen för att avslöja ytterligare sex hektar.

Det nya projektet på den nya tomten i Monaco, det nya Mareterra-distriktet

Från 2022 föds ett nytt projekt. Det handlar om fem nya byggnader, omfattande 130 lägenheter och fjorton villor. Ett fastighetskomplex som borde byggas på Monacos nya tomt, vid Anse du Porterier. För att förstärka allt och göra utrymmet beboeligt var vi också tvungna att tänka på stadsplanering. En grön park, en ny hamn men också 165 parkeringsplatser ska enligt det etablerade uttrycket “se dagens ljus”. Ett enormt fastighetsprojekt som budgeterades till två miljarder euro (endast). Men denna nya tillbyggnad kommer utan tvekan att vara utgångspunkten för andra konstruktioner och förstärkningar. På nästan 120 år har 55 hektar tagits upp ur havet. Efter industripoldrarna i Japan eller jordbrukspoldrarna i Holland utökar Monaco sin yta. En stor utmaning för denna stadsstat som är det näst minsta "landet" i världen precis bakom Vatikanen.

På fastighetssidan kommer de lägsta beboeliga nivåerna att ligga sju meter över vattenytan. Parkeringarna och övriga tekniska lokaler kommer att ligga två meter över havet. På miljösidan lovar SAM (där Bouygues-gruppen är en av aktieägarna) att respektera de direktiv som prinsen gett när det gäller miljöskydd. Ett av direktiven är bland annat att inte påverka strömströmmens förlopp för att inte kväva undervattensfaunan.

Investerar i det nya distriktet Monaco

För dem som vill investera i det nya Mareterra-distriktet måste du visa dina "vita uppgifter" och kom personligen för att träffa byggaren (SAM Anse du Portier). För tillfället vet vi ingenting om priserna, men vi vet att de flesta fastigheterna redan har hittat en köpare. Och ganska överraskande är hälften av dessa investerare förstagångsköpare (i Monaco). De allra flesta av dessa framtida invånare är tyskar, belgiska, schweiziska, italienska och till och med brittiska medborgare. Källa: le Figaro real estate, i Monaco tar detta nya ultralyxiga distrikt byggt på havet form den 4 december 2023.

På prissidan, även om ingenting har filtrerats igenom från utvecklaren, kommer dessa nya fastigheter att erbjudas till stratosfäriska priser. För information kostar kvadratmeterpriset i snitt 50 000 euro. Men när fastigheten är idealiskt belägen kan priset då fördubblas eller till och med tredubblas i vissa fall. Det är uppenbart att en ny produkt, vänd mot havet, i den nya fashionabla stadsdelen Monaco bör förhandlas fram runt 120 000 euro per kvadratmeter med kanske till och med en premie kopplad till den ovanliga och ultralyxiga karaktären, allt beläget i en hypersäker miljö.

Bredvid fastighetsprogrammet hittar vi en förlängning av Grimaldi-forumet på nästan 9 000 kvadratmeter. Den gröna parken bör sträcka sig över en hektar (eller 10 000 kvadratmeter). Äntligen kommer allt att förstärkas av en liten hamn med ett trettiotal platser. Det kommer att vara möjligt att strosa bland dessa nya infrastrukturer tack vare en liten "kustnära" stig som ska följa den nya kustlinjen.

Utvidgning mot havet och fastighetsutsikter

Framtiden för fastigheter i Monaco kommer att resultera antingen i byggandet av stora torn eller i en förlängning av havet. I början var det relativt enkelt att fylla ut vikarna. Från och med nu kräver framsteg på havet mycket teknisk expertis och mobilisering av ganska betydande resurser.

Det är mycket möjligt att ytterligare några skyskrapor kommer att byggas under de kommande decennierna. Men seismiska standarder och den praktiska frånvaron av land får oss att tro att huvuddragen för det monegaskiska territoriet är mot havet. När vi analyserar fastighetsdata inser vi dessutom att marken som återvinns från havet utgör en betydande del av det monegaskiska territoriet.
En annan väg kan ändå dyka upp. Den militära vägen som skulle bestå av att attackera ett grannland är uppenbarligen helt utesluten. För det första för att detta strider mot internationell rätt och för det andra helt enkelt för att Monaco inte har en armé och dess granne (i detta fall Frankrike) är en av de största militärmakterna (åtminstone) för västra delen av Europa.

Om territoriella vinster aldrig kommer genom krig, är det säkert att Furstendömet i framtiden kommer att lägga ut en del av sina tjänster eller funktioner på entreprenad. Lagerbyggnader och till och med vissa förvaltningar skulle mycket väl kunna flyttas utanför territoriet till Frankrike och kanske till och med Italien.

Traditionella aktörer inom byggsektorn i Monaco

Även om siffrorna för landutvidgningar till sjöss vänder huvudet på observatörerna och lockar alla önskningar, får vi inte försumma de historiska aktörerna i sektorn. På landsidan finns den väsentliga pastorgruppen. En byggare som med Simona, Roccabella, Villa Mimosa och Quai Kennedy-programmen har kunnat erbjuda en ständigt krävande kundkrets väldesignade byggnader som alltid möter förväntningarna på den monegaskiska fastighetsmarknaden. Formentor, Victor Palace, Villas du Parc och Splendido kompletterar listan över stora prestationer för Pastor Group.

Den andra spelaren på Le Rocher är ingen mindre än Marzocco-gruppen. Efter konstruktionen av Odéon-tornet lanserar denna monegaskiska byggare ett stort projekt, Testimonio II. År 2024 kommer nästan 380 lägenheter att levereras, men också en stor skola (den internationella skolan i Monaco) utan att glömma en dagis. Ett viktigt projekt som är tänkt att vara avgörande för Monacos ambitioner. Utöver detta stora projekt kommer flera dussin exceptionella lägenheter att levereras samt fem villor som har marknadsförts under namnet Bay House.

I Monaco, på landsidan, har fastigheter ännu inte sagt sitt sista ord.