De nye bygninger i Monaco

Crédits fotos Yann Vernerie. I lang tid var de nye bygninger i Monaco tårne, der rejste sig højere og højere. Nogle gange grænsede disse høje bygninger til definitionen af skyskrabere. Men med tiden blev tilgængelig jord stadig mere sparsom og dyrere og dyrere. Fra det øjeblik var den eneste ledige plads, der skulle erobres, på havet.

Monaco, lidt efter lidt bygget og spredt ud over vandet

Den første større udvidelse mod Middelhavet fandt sted ved Portier mellem 1958 og 1961. Derefter blev en anden udvidelse lanceret ved Larvotto mellem 1961 og 1963. Som en del af disse mange udvidelser til havet dukkede Sadim-projektet op. . En fransk-italiensk-schweizisk gruppe, som i 1962 på opfordring fra Prins Reigner III foreslog et projekt på omkring 30 hektar. Denne gang vil en bugt blive lukket af et dige og derefter tørret helt op. Opfyldningen vil have været kolossal. Da alt var fyldt op med næsten 7,5 millioner kubikmeter. Alt vil i sidste ende være beskyttet af et stort dige. Et værk med ansvar for at bevare stedet mod kraftige dønninger og vinterstorme. I stedet for Middelhavet vil der blive bygget mere end seks hundrede sociale boliger, men også havnen i Fontvieille og endelig Louis II stadion i 1985. Mere end seks årtier senere er det indiskutabelt at sige, at dette faraoniske projekt var en enorm succes.

Men byggeriet på det maritime domæne i Monaco var ikke nyt. Den første går tilbage til 1907. På det tidspunkt var Fontvieille kun en monegaskisk strand. Den bliver udfyldt og bliver til sidst en havn. Tre år senere, i 1910, vil nogle dokker og et dige forstærke kystlinjen og slette den gamle kystlinje for at afsløre yderligere seks hektar.

Det nye projekt på den nye grund i Monaco, det nye Mareterra-distrikt

Fra 2022 fødes et nyt projekt. Det drejer sig om fem nye bygninger, der omfatter 130 lejligheder og fjorten villaer. Et ejendomskompleks, der skulle bygges på Monacos nye grund, ved Anse du Porterier. For at forbedre alting og gøre pladsen beboelig, var vi også nødt til at tænke på byplanlægning. En grøn park, en ny havn men også 165 parkeringspladser skal ifølge det etablerede udtryk “se dagens lys”. Et kæmpe ejendomsprojekt, som var budgetteret til to milliarder euro (kun). Men denne nye tilbygning vil uden tvivl være præmissen for andre konstruktioner og forstærkninger. På næsten 120 år er 55 hektar blevet genvundet fra havet. Efter Japans industripoldere eller Hollands landbrugspoldere udvider Monaco sit overfladeareal. En stor udfordring for denne bystat, som er det næstmindste "land" i verden lige bag Vatikanet.

På ejendomssiden vil de laveste beboelige niveauer ligge syv meter over vandspejlet. Parkeringspladserne og andre tekniske lokaler bliver placeret to meter over havets overflade. På miljøsiden lover SAM (hvor Bouygues-gruppen er en af aktionærerne) at respektere de direktiver, som Prinsen har givet med hensyn til miljøbeskyttelse. Et af direktiverne er blandt andet ikke at påvirke strømstrømmenes forløb for ikke at kvæle undervandsfaunaen.

Investering i det nye distrikt Monaco

For dem, der gerne vil investere i det nye Mareterra-distrikt, skal du vise dine "hvide legitimationsoplysninger" og kom personligt for at møde bygherren (SAM Anse du Portier). I øjeblikket ved vi ikke noget om priserne, men vi ved, at de fleste ejendomme allerede har fundet en køber. Og ganske overraskende er halvdelen af disse investorer førstegangskøbere (i Monaco). Langt størstedelen af disse fremtidige beboere er tyskere, belgiske, schweiziske, italienske og endda britiske statsborgere. Kilde: le Figaro ejendom, I Monaco tager dette nye ultra-luksuriøse distrikt bygget på havet form den 4. december 2023.

På prissiden, selvom intet er filtret igennem fra udvikleren, vil disse nye ejendomme blive udbudt til stratosfæriske priser. Til orientering koster prisen på en kvadratmeter i gennemsnit 50.000 euro. Men når ejendommen er ideelt placeret, kan prisen i visse tilfælde fordobles eller endda tredobles. Det er indlysende, at et nyt produkt, ud mod havet, i det nye fashionable distrikt Monaco bør forhandles omkring 120.000 euro per kvadratmeter med måske endda en præmie knyttet til den usædvanlige og ultra-luksuriøse karakter, alt sammen placeret i et hypersikkert miljø.

Ved siden af ejendomsprogrammet finder vi en udvidelse af Grimaldi-forumet på næsten 9.000 kvadratmeter. Den grønne park skal strække sig over en hektar (eller 10.000 kvadratmeter). Endelig vil alt blive forstærket af en lille havn med omkring tredive pladser. Det vil være muligt at slentre blandt disse nye infrastrukturer takket være et lille "kyst" sti, som skal følge den nye kystlinje.

Udvidelse mod havet og ejendomsmuligheder

Fremtiden for fast ejendom i Monaco vil enten resultere i opførelse af store tårne eller i søudvidelse. I de tidlige dage var det relativt nemt at fylde bugterne ud. Fra nu af kræver fremskridt på havet en masse teknisk ekspertise og mobilisering af ret betydelige ressourcer.

Det er meget muligt, at der vil blive bygget nogle flere skyskrabere i de kommende årtier. Seismiske standarder og det faktiske fravær af land får os imidlertid til at tro, at hovedtræk i det monegaskiske territorium er mod havet. Når vi analyserer ejendomsdataene, indser vi desuden, at det land, der er genvundet fra havet, udgør en betydelig del af det monegaskiske territorium.
En anden vej kan alligevel dukke op. Den militære rute, som ville bestå i at angribe et naboland, er naturligvis fuldstændig udelukket. For det første fordi dette er i strid med international lov og for det andet ganske enkelt fordi Monaco ikke har en hær, og dets nabo (i dette tilfælde Frankrig) er en af de største militærmagter (i det mindste) for den vestlige del af Europa.

Hvis territoriale gevinster aldrig vil komme gennem krig, er det et sikkert bud, at Fyrstendømmet i fremtiden vil outsource nogle af sine tjenester eller funktioner. Lagerbygninger og endda visse administrationer kunne meget vel flyttes uden for territoriet til Frankrig og måske endda Italien.

Traditionelle aktører i byggesektoren i Monaco

Selv om tallene for landudvidelser til søs vender hovedet på observatører og tiltrækker alle ønsker, må vi ikke negligere de historiske aktører i sektoren. På landsiden er der den væsentlige præstegruppe. En bygherre, der med Simona, Roccabella, Villa Mimosa og Quai Kennedy programmerne har været i stand til at tilbyde en evigt krævende kundekreds veldesignede bygninger, der altid lever op til forventningerne fra det monegaskiske ejendomsmarked. Formentor, Victor Palace, Villas du Parc og Splendido fuldender listen over præstegruppens store præstationer.

Den anden spiller hos Le Rocher er ingen ringere end Marzocco-gruppen. Efter opførelsen af Odéon-tårnet lancerer denne monegaskiske bygmester et stort projekt, Testimonio II. I 2024 vil der blive leveret næsten 380 lejligheder, men også en stor skole (den internationale skole i Monaco) uden at glemme en vuggestue. Et vigtigt projekt, som skal være afgørende for Monacos ambitioner. Desuden vil der sideløbende med dette store projekt blive leveret flere dusin exceptionelle lejligheder samt fem villaer, som er blevet markedsført under navnet Bay House.

I Monaco på landsiden har fast ejendom endnu ikke sagt sit sidste ord.