Новые здания в Монако

Crédits photos Yann Vernerie. Долгое время новые здания Монако представляли собой башни, поднимавшиеся все выше и выше. Иногда эти высокие здания граничили с небоскребами. Но со временем доступной земли становилось все меньше и она становилась все дороже. С этого момента единственным доступным пространством было завоевание — на море.

Монако, постепенно построенное и раскинувшееся над водой

Первое крупное расширение в сторону Средиземного моря произошло в Портье между 1958 и 1961 годами. Затем второе расширение было начато в Ларвотто между 1961 и 1963 годами. Как часть этих многочисленных расширений к морю, появился проект Садим. Франко-итальянско-швейцарская группа, которая предложила в 1962 году по просьбе принца Рейнера III проект площадью около 30 гектаров. На этот раз залив будет закрыт дамбой, а затем полностью пересохнет. Засыпка будет колоссальной. Так как всего было засыпано почти 7,5 миллионов кубометров. В конечном итоге все будет защищено большой дамбой. Работа по защите территории от сильных волн и зимних штормов. На месте Средиземного моря будет построено более шестисот единиц социального жилья, а также порт Фонвьей и, наконец, стадион Людовика II в 1985 году. Спустя более шести десятилетий бесспорно можно сказать, что этот проект фараонов был огромным успех.

Однако строительство морской территории в Монако не было чем-то новым. Первый датируется 1907 годом. В то время Фонвьей был просто пляжем Монако. Он будет заполнен и со временем станет портом. Три года спустя, в 1910 году, несколько доков и дамба укрепят береговую линию и сотрут старую береговую линию, открыв еще около шести гектаров.

Новый проект на новой территории Монако, новый район Маретерра

С 2022 года рождается новый проект. Это пять новых зданий, включающих 130 квартир и четырнадцать вилл. Комплекс недвижимости, который должен быть построен на новой территории Монако, в Анс-дю-Портье. Чтобы все улучшить и сделать пространство пригодным для жизни, нам также пришлось подумать о городском планировании. Зеленый парк, новый порт, а также 165 парковочных мест должны, по устоявшемуся выражению, «увидеть свет». Огромный проект в сфере недвижимости, бюджет которого составлял всего два миллиарда евро. Но эта новая пристройка, несомненно, станет предпосылкой для других построек и укреплений. За почти 120 лет у моря было отвоевано 55 гектаров.После промышленных польдеров Японии или сельскохозяйственных польдеров Голландии Монако расширяет свою площадь. Это серьезная проблема для этого города-государства, который является второй по размеру «страной» в мире сразу после Ватикана.

Что касается недвижимости, самые низкие жилые уровни будут расположены на семь метров над уровнем воды. Автостоянки и другие технические помещения будут расположены на высоте двух метров над уровнем моря. Что касается окружающей среды, SAM (одним из акционеров которой является группа Bouygues) обещает соблюдать директивы принца в области защиты окружающей среды. Одна из директив, среди прочего, — не влиять на течение течений, чтобы не задушить подводную фауну.

Инвестиции в новый район Монако

Тем, кто хотел бы инвестировать в новый район Маретерра, придется предъявить свои «белые полномочия» и лично встретиться с застройщиком (SAM Anse du Portier). На данный момент мы ничего не знаем о ценах, однако знаем, что большая часть объектов уже нашла покупателя. И что весьма удивительно, половина этих инвесторов покупают недвижимость впервые (в Монако). Подавляющее большинство этих будущих жителей — граждане Германии, Бельгии, Швейцарии, Италии и даже Великобритании. Источник: Le Figaro Real Estate. В Монако этот новый ультра-роскошный район, построенный на берегу моря, обретает форму 4 декабря 2023 года.

Что касается цен, даже если от застройщика ничего не просочилось, эти новые объекты будут предлагаться по заоблачным ценам. Для справки, цена квадратного метра стоит в среднем 50 000 евро. Но когда недвижимость идеально расположена, цена может в некоторых случаях удвоиться или даже утроиться. Очевидно, что новый продукт с видом на море в новом фешенебельном районе Монако стоит около 120 000 евро за квадратный метр, возможно, даже с премией, связанной с необычным и ультра-роскошным характером, и все это расположено в сверхбезопасном здании. среда.

Рядом с программой недвижимости мы найдем расширение форума Гримальди площадью почти 9000 квадратных метров. Площадь зеленого парка должна составить один гектар (или 10 тысяч квадратных метров). Наконец, все будет дополнено небольшим портом примерно на тридцать мест. Прогуливаться среди этой новой инфраструктуры можно будет благодаря небольшой «прибрежной» тропе, которая должна следовать вдоль новой береговой линии.

Расширение к морю и перспективы недвижимости

Будущее недвижимости в Монако приведет либо к строительству больших башен, либо к расширению моря.В первые дни заливы было относительно легко засыпать. Отныне прогресс на море требует большого технического опыта и мобилизации довольно значительных ресурсов.

Вполне возможно, что в ближайшие десятилетия будет построено еще несколько небоскребов. Однако сейсмические стандарты и фактическое отсутствие земли заставляют нас полагать, что основные направления территории Монако направлены к морю. Территория Монако.
Тем не менее, может появиться еще один путь. Военный путь, заключающийся в нападении на соседнюю страну, очевидно, полностью исключен. Во-первых, потому что это противоречит международному праву, а во-вторых, просто потому, что у Монако нет армии, а его сосед (в данном случае Франция) является одной из величайших военных держав (как минимум) для западной части Европы.

Если территориальные завоевания никогда не будут достигнуты в результате войны, можно с уверенностью сказать, что в будущем Княжество передаст некоторые свои услуги или функции на аутсорсинг. Складские здания и даже некоторые администрации вполне могли быть перенесены за пределы территории, во Францию и, возможно, даже в Италию.

Традиционные игроки строительного сектора Монако

Даже если цифры расширения земель на море вскружат головы наблюдателям и привлекут все желания, мы не должны пренебрегать историческими игроками в этом секторе. На суше существует основная пасторская группа. Строитель, который благодаря программам Simona, Roccabella, Villa Mimosa и Quai Kennedy смог предложить постоянно требовательной клиентуре хорошо спроектированные здания, которые всегда соответствуют ожиданиям рынка недвижимости Монако. Форментор, Дворец Виктора, Виллы дю Парк и Сплендидо завершают список великих достижений Группы Пастор.

Другой игрок в Ле Роше — не кто иной, как группа Марзокко. После строительства башни Одеон этот монегасский строитель приступает к реализации крупного проекта Testimonio II. В 2024 году будет сдано около 380 квартир, а также большая школа (международная школа Монако), не забывая и о детском саду. Важный проект, который призван стать решающим для амбиций Монако. Кроме того, параллельно с этим крупным проектом будет сдано несколько десятков исключительных квартир, а также пять вилл, которые продаются под названием Bay House.

В Монако, что касается земли, недвижимость еще не сказала своего последнего слова.