Los nuevos edificios de Mónaco
Créditos fotos Yann Vernerie. Durante mucho tiempo, los nuevos edificios de Mónaco fueron torres que se elevaban cada vez más. A veces, estos edificios altos rozaban la definición de rascacielos. Pero con el tiempo, los terrenos disponibles se volvieron cada vez más escasos y cada vez más caros. A partir de ese momento, el único espacio disponible estaba por conquistar, sobre el mar.
Mónaco, poco a poco construido y extendido sobre el agua
La primera gran ampliación hacia el mar Mediterráneo tuvo lugar en Portier entre 1958 y 1961. Luego, se lanzó una segunda ampliación en Larvotto entre 1961 y 1963. En el marco de estas múltiples ampliaciones hacia el mar, apareció el proyecto Sadim. . Un grupo franco-ítalo-suizo que propuso en 1962, a petición del Príncipe Reinado III, un proyecto de unas 30 hectáreas. En esta ocasión, se cerrará una bahía con un dique y luego se secará por completo. El relleno será colosal, ya que todo se rellenó con casi 7,5 millones de metros cúbicos. Todo quedará protegido por un gran dique. Una obra encargada de preservar el lugar de fuertes oleajes y tormentas invernales. En el lugar del mar Mediterráneo se construirán más de seiscientas viviendas sociales, pero también el puerto de Fontvieille y, finalmente, el estadio Louis II en 1985. Más de seis décadas después, es indiscutible decir que este proyecto faraónico fue un inmenso éxito.
Sin embargo, las construcciones en el dominio marítimo de Mónaco no eran nuevas. Las primeras datan de 1907. En esa época, Fontvieille era solo una playa monegasca. Se rellenará y, con el tiempo, se convertirá en un puerto. Tres años más tarde, en 1910, unos muelles y un dique reforzarán la línea de costa y borrarán la antigua línea de costa para revelar unas seis hectáreas adicionales.
El nuevo proyecto en el nuevo terreno de Mónaco, el nuevo barrio Mareterra
A partir de 2022 nace un nuevo proyecto. Se trata de cinco nuevos edificios, que comprenden 130 apartamentos y catorce villas. Un complejo inmobiliario que debería construirse en el nuevo terreno de Mónaco, en Anse du Porterier. Para valorizar todo y hacer habitable el espacio, también había que pensar en la planificación urbana. Un parque verde, un nuevo puerto, pero también 165 plazas de aparcamiento deberían, según la expresión establecida, “ver la luz”. Un enorme proyecto inmobiliario que se presupuestó en dos mil millones de euros (solamente). Pero esta nueva ampliación será sin duda la premisa para otras construcciones y refuerzos. En casi 120 años, se han ganado 55 hectáreas al mar. Después de los polders industriales de Japón o los polders agrícolas de Holanda, Mónaco está ampliando su superficie. Un gran desafío para esta ciudad-estado que es el segundo "país" más pequeño del mundo, detrás del Vaticano.
En el ámbito inmobiliario, los niveles habitables más bajos se situarán a siete metros por encima del nivel del agua. Los aparcamientos y otros locales técnicos se situarán a dos metros por encima del nivel del mar. En el ámbito medioambiental, SAM (del que el grupo Bouygues es uno de los accionistas) se compromete a respetar las directivas dadas por el Príncipe en materia de protección del medio ambiente. Una de las directivas es, entre otras, no alterar el curso de las corrientes actuales para no asfixiar a la fauna submarina.
Invertir en el nuevo barrio de Mónaco
Para aquellos que deseen invertir en el nuevo barrio de Mareterra, tendrán que mostrar sus "credenciales blancas" y venir en persona para conocer al constructor (SAM Anse du Portier). Por el momento no sabemos nada sobre los precios, pero sabemos que la mayoría de las propiedades ya han encontrado comprador. Y, sorprendentemente, la mitad de estos inversores son compradores primerizos (en Mónaco). La gran mayoría de estos futuros residentes son ciudadanos alemanes, belgas, suizos, italianos e incluso británicos. Fuente: inmobiliaria le Figaro En Mónaco, este nuevo barrio de ultralujo construido sobre el mar tomará forma el 4 de diciembre de 2023.
En cuanto a los precios, aunque no se haya filtrado nada por parte del promotor, estas nuevas propiedades se ofrecerán a precios estratosféricos. A título informativo, el precio de un metro cuadrado cuesta de media 50.000 euros. Pero si la propiedad está idealmente ubicada, el precio puede duplicarse o incluso triplicarse en algunos casos. Es evidente que un nuevo producto, frente al mar, en el nuevo barrio de moda de Mónaco, debería negociarse en torno a los 120.000 euros por metro cuadrado, con quizás incluso una prima vinculada al carácter inusual y ultralujoso, todo ello situado en un entorno hiperseguro.
Junto al programa inmobiliario, encontraremos una ampliación del foro Grimaldi de casi 9.000 metros cuadrados. El parque verde debería extenderse sobre una hectárea (o 10.000 metros cuadrados). Por último, todo se verá enriquecido por un pequeño puerto con una treintena de plazas. Será posible pasear entre estas nuevas infraestructuras gracias a un pequeño sendero "costero" que debería seguir la nueva línea de costa.
Extensión hacia el mar y perspectivas inmobiliarias
El futuro del sector inmobiliario en Mónaco se traducirá en la construcción de grandes torres o en la ampliación del mar. En los primeros tiempos, era relativamente fácil rellenar las bahías. En adelante, el progreso en el mar requiere una gran experiencia técnica y la movilización de recursos bastante importantes.
Es muy posible que en las próximas décadas se construyan algunos rascacielos más. Sin embargo, las normas sísmicas y la ausencia casi total de terrenos hacen pensar que los principales impulsos del territorio monegasco se dirigen hacia el mar. Además, cuando analizamos los datos inmobiliarios, nos damos cuenta de que los terrenos ganados al mar representan una parte importante del territorio monegasco.
Sin embargo, puede surgir otra vía. La vía militar, que consistiría en atacar a un país vecino, está obviamente completamente excluida. En primer lugar, porque es contrario al derecho internacional y, en segundo lugar, simplemente porque Mónaco no tiene ejército y su vecino (en este caso Francia) es una de las mayores potencias militares (como mínimo) de la parte occidental de Europa.
Si las ganancias territoriales nunca se obtendrán mediante la guerra, es una apuesta segura que en el futuro el Principado externalizará algunos de sus servicios o funciones. Los edificios de almacenamiento e incluso algunas administraciones podrían trasladarse fuera del territorio, a Francia e incluso a Italia.
Los actores tradicionales del sector de la construcción en Mónaco
Aunque las cifras de las ampliaciones de terrenos en el mar llamen la atención de los observadores y atraigan todos los deseos, no hay que descuidar a los actores históricos del sector. En el lado terrestre, está el grupo Pastor, un constructor que, con los programas Simona, Roccabella, Villa Mimosa y Quai Kennedy, ha sabido ofrecer a una clientela cada vez más exigente edificios bien diseñados que siempre responden a las expectativas del mercado inmobiliario monegasco. El Formentor, el Victor Palace, las Villas du Parc y el Splendido completan la lista de grandes logros del Grupo Pastor.
El otro actor de Le Rocher no es otro que el grupo Marzocco. Tras la construcción de la torre Odéon, este constructor monegasco está lanzando un gran proyecto, el Testimonio II. En 2024, se entregarán cerca de 380 apartamentos, pero también una gran escuela (la escuela internacional de Mónaco) sin olvidar una guardería. Un proyecto importante que se pretende que sea decisivo para las ambiciones de Mónaco. Además, junto a este gran proyecto, se entregarán varias decenas de apartamentos excepcionales, así como cinco villas que se han comercializado bajo el nombre de Bay House.
En Mónaco, en el lado de la tierra, el sector inmobiliario aún no ha dicho su última palabra.
