摩纳哥的新建筑
图片来源：Yann Vernerie。长期以来，摩纳哥的新建筑都是越来越高的塔楼。有时这些高楼大厦接近摩天大楼的定义。但随着时间的推移，可用土地变得越来越稀缺，越来越昂贵。从那一刻起，唯一可用的空间就是征服大海。
摩纳哥一点一点地建造并扩展到水上
1958 年至 1961 年间，第一次向地中海延伸的主要延伸是在 Portier。然后，1961 年至 1963 年间，第二次延伸在 Larvotto 启动。作为这些向大海延伸的一部分，出现了 Sadim 项目。1962 年，应雷纳尔三世亲王的要求，一个法国-意大利-瑞士集团提出了一个约 30 公顷的项目。这次，海湾将被堤坝封闭，然后完全干涸。回填工作量巨大。所有回填量接近 750 万立方米。最终，所有东西都将受到大型堤坝的保护。这项工程负责保护该地点免受强风和冬季风暴的侵袭。在地中海的位置，将建造六百多套社会住房，还有丰维耶港，最后是 1985 年的路易二世体育场。六十多年后，毫无疑问，这个法老项目取得了巨大的成功。
然而，摩纳哥的海上建设并不新鲜。第一次可以追溯到 1907 年。当时，丰维耶只是一个摩纳哥海滩。它将被填满，最终成为一个港口。三年后，即 1910 年，一些码头和堤坝将加固海岸线，抹去旧海岸线，露出约六公顷的额外土地。
摩纳哥新土地、新 Mareterra 区的新项目
从 2022 年开始，一个新项目将诞生。这是五栋新建筑，包括 130 套公寓和 14 栋别墅。一个房地产综合体应该建在摩纳哥新土地的 Anse du Porterier 上。为了改善一切并使空间宜居，我们还必须考虑城市规划。一个绿色公园、一个新港口以及 165 个停车位应该按照既定的说法“看到曙光”。一个庞大的房地产项目，预算为 20 亿欧元（仅此而已）。但毫无疑问，这一新扩建将成为其他建设和加固的前提。在近 120 年的时间里，已填海造地 55 公顷。继日本的工业圩田或荷兰的农业圩田之后，摩纳哥正在扩大其面积。对于这个仅次于梵蒂冈、世界上第二小“国家”的城市国家来说，这是一个重大挑战。
在房地产方面，最低可居住层将位于水面以上七米处。停车场和其他技术场所将位于海平面以上两米处。在环境方面，SAM（布依格集团是其股东之一）承诺尊重亲王在环境保护方面的指示。其中一项指令包括不得影响水流的流向，以免窒息水下生物。
投资摩纳哥新区
对于那些想在 Mareterra 新区投资的人，您必须出示您的“白人证件”并亲自前来与建筑商（SAM Anse du Portier）会面。目前我们对价格一无所知，但我们知道大多数房产已经找到了买家。令人惊讶的是，这些投资者中有一半是首次购房者（在摩纳哥）。这些未来居民中的绝大多数是德国人、比利时人、瑞士人、意大利人甚至英国公民。来源：le Figaro real estate，在摩纳哥，这个建在海边的超豪华新区将于 2023 年 12 月 4 日成型。
在价格方面，即使开发商没有透露任何消息，这些新房产也将以天价出售。作为参考，每平方米的价格平均为 50,000 欧元。但是，如果房产位置理想，价格在某些情况下可能会翻倍甚至翻三倍。很明显，摩纳哥新时尚区面向大海的新产品的谈判价格应该在每平方米 120,000 欧元左右，甚至可能与不同寻常的超豪华特色相关的溢价，所有这些都位于超安全的环境中。
在房地产计划旁边，我们将找到格里马尔迪论坛的扩建部分，面积近 9,000 平方米。绿色公园应占地一公顷（或 10,000 平方米）。最后，一座拥有约三十个停车位的小港口将使一切变得更加完美。沿着新海岸线修建的一条小“沿海”小径将使人们能够在这些新的基础设施之间漫步。
向海扩展和房地产前景
摩纳哥房地产的未来将导致建造大型塔楼或向海扩展。在早期，填满海湾相对容易。从现在开始，在海上取得进展需要大量的技术专长和调动相当可观的资源。
未来几十年很有可能再建造几座摩天大楼。然而，抗震标准和土地的几乎缺失使我们相信摩纳哥领土的主要发展方向是向海扩展。此外，当我们分析房地产数据时，我们意识到填海造地是摩纳哥领土的重要组成部分。
然而，另一条途径可能出现。军事路线，即攻击邻国，显然完全被排除在外。首先，因为这违反了国际法，其次，很简单，因为摩纳哥没有军队，而它的邻国（在这种情况下是法国）是西欧最强大的军事强国之一（至少如此）。
如果领土收益永远不会通过战争实现，那么可以肯定的是，公国将来会将其部分服务或职能外包。仓库建筑甚至某些行政管理部门都可能迁出法国甚至意大利。
摩纳哥建筑业的传统参与者
即使海上土地扩建的数字让观察者大开眼界并吸引了所有人的眼球，我们也绝不能忽视该行业的历史参与者。在陆地方面，有 Pastor 集团必不可少。凭借 Simona、Roccabella、Villa Mimosa 和 Quai Kennedy 项目，该建筑商能够为要求不断提高的客户提供精心设计的建筑，始终满足摩纳哥房地产市场的期望。Formentor、Victor Palace、Villas du Parc 和 Splendido 是 Pastor 集团取得的伟大成就的补充。
Le Rocher 的另一个参与者正是 Marzocco 集团。在建造 Odéon 塔之后，这家摩纳哥建筑商正在启动一个大型项目 Testimonio II。2024 年，将交付近 380 套公寓，还将交付一所大型学校（摩纳哥国际学校），当然还有一所托儿所。这是一个重要的项目，旨在对摩纳哥的雄心壮志起到决定性作用。此外，除了这个大型项目外，还将交付数十套优质公寓以及五栋以 Bay House 名义销售的别墅。
在摩纳哥，就土地而言，房地产尚未结束。
