Die größten Städte an der Côte d'Azur
Côte d’Azur ist ein geographischer Begriff für eine der touristischsten Regionen Frankreichs. Dieser sonnige Küstenstreifen des Mittelmeers liegt zwischen der französisch-italienischen Grenze und der Stadt Cassis. Historisch gesehen bezog sich die Côte d’Azur auf den Küstenabschnitt zwischen den Städten Menton und Cannes. Im Laufe der Zeit wurde diese geographische Bezeichnung für den gesamten östlichen Teil der südfranzösischen Küste verwendet. Dieser Küstenstreifen, dessen Ruf wohlbekannt ist, erstreckt sich über drei Départements. Bouches du Rhône, Var und Alpes-Maritimes sind die drei Verwaltungsgebiete, die die Côte d’Azur bilden und deren größte Städte Nizza, Cannes, Menton, Monaco (unabhängiges Fürstentum), aber auch Cassis, Saint-Tropez, Toulon oder Sainte-Maxime (vor allem im Sommer) sind. Hier ist ein Zoom auf die wichtigsten Städte entlang der Küste.
Die bevölkerungsreichsten Städte an der Côte d’Azur
1. Nizza
Diese wichtige Stadt im Département Alpes-Maritimes ist eine Verwaltungshauptstadt, eine Touristenstadt und eine der größten Städte Frankreichs. Mit fast 346.376 Einwohnern ist Nizza, die „Gläubige“, der Bannerträger der französischen Riviera. Aber mit seiner Agglomeration sind es fast 960.000 Einwohner, verteilt auf 51 Gemeinden und 743 Quadratkilometer. Es sei darauf hingewiesen, dass Nizza mit etwa 44.500 Studenten (Zahlen steigen ständig) die vierzehntgrößte Studentenstadt Frankreichs ist.
Was Nizza zu einer besonderen Stadt macht, ist zweifellos die Tatsache, dass es eine der allerersten Küstenstädte Europas war. Tatsächlich begrüßte Nizza Ende des 18. Jahrhunderts seine ersten Besucher. Aber erst ab 1860 und der Ankunft einer Eisenbahnlinie in Nizza kam alles richtig in Schwung. Diese außergewöhnliche Stadt, die auf der ganzen Welt für ihre Bucht der Engel und die Farbe ihres Wassers bekannt ist, das unvermeidlich blau ist, ist zweifellos die größte Stadt an der französischen Riviera. Zur Information: Die Bucht der Engel hat keine himmlische Konnotation. Es ist nur ein Hinweis auf die zahlreichen Stachelrochen, die früher in der Bucht zu finden waren. Aber heute steht diese Art leider auf der Liste der gefährdeten Arten. „Squatina squatina“ ist der wissenschaftliche Name für einen Rochen, der auch als Engel oder Kaiserfisch bekannt ist. Dies erklärt den Namen einer der schönsten Buchten der Welt. Eine Bucht, die zwangsläufig von der mythischen und historischen Promenade des Anglais begrenzt wird. Ein Verweis auf die Vergangenheit und auch auf die Geschichte des Tourismus in Europa.
Diese Bevölkerungsdichte und seine privilegierte Lage machen Nizza zu einer Stadt, in der Immobilien weiterhin recht teuer sind. Der Markt wird durch eine hohe Bevölkerungsdichte, aber auch durch die ausländische Nachfrage (Russen, Amerikaner, Engländer, Deutsche, Ukrainer und asiatische oder nahöstliche Kunden) angekurbelt. Wenn wir dazu die Studentenunterkünfte und die starke touristische Nachfrage (von April bis Oktober) hinzufügen, können wir sehen, dass die Immobilienpreise ziemlich hoch sind. Im Durchschnitt liegt der Preis pro Quadratmeter bei etwa 6.000 bis 7.000 Euro pro Meter. Aber in den begehrtesten Gegenden steigt dieser Preis auf die symbolische 10.000-Euro-Marke. (Für Immobilien ohne Mängel und in idealer Lage in der Nähe des Zentrums UND des Strandes und idealerweise in erster Linie mit Meerblick). Es ist zu beachten, dass es für einen Durchschnittspreis von 7.000 Euro pro Quadratmeter einen Höchstwert von 10.000 Euro, aber auch einen Tiefstwert von 4.000 Euro geben muss, insbesondere in den abgelegensten Bezirken.
2. Toulon, eine der größten Städte an der Côte d’Azur
Mit 176.200 Einwohnern ist Toulon zweifellos eine der größten Städte an der französischen Riviera. Aber mit seiner Agglomeration hat Toulon etwa 610.000 Einwohner, ist also eine echte Metropole, die die größte Agglomeration im gesamten Département Var darstellt. Diese große Hafenstadt ist auch ein dynamisches Wirtschaftszentrum. Eine Stadt, die auf Fracht- und Warentransport, Agrar- und Lebensmittelindustrie und Handel angewiesen ist. Toulon liegt zwar auch ideal zwischen Marseille und Nizza, ist aber vor allem das Tor für Touristen, die Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin und Sainte-Maxime erreichen möchten.
Aufgrund der Industrie- und Hafengeschichte der Stadt war Toulon nie wirklich eine Touristenstadt. Dies wirkt sich auf die Immobilienpreise aus, da hier Immobilien für rund 3.500 Euro verhandelt werden.
3. Antibes
Die Stadt Antibes war lange Zeit hinter Cannes der letzte Platz, ist aber heute die zweitgrößte Stadt im Département Alpes-Maritimes. Mit fast 76.000 Einwohnern ist Antibes eine attraktive, touristische Stadt, die immer mehr Einwohner gewinnt.
Es ist zu beachten, dass Juan-les-Pins heute ein Verwaltungsbezirk der Stadt Antibes ist. Es ist eines der beliebtesten Viertel der Stadt, mit natürlich dem unvermeidlichen Cap d'Antibes und dem Stadtzentrum (ein Viertel, das vom Hafen und dem berühmten Kai der Milliardäre profitiert).
4. Cannes, eine berühmte französische Stadt
Mit seinen 72.000 Einwohnern ist Cannes auch eine der größten Städte im Département Alpes-Maritimes und an der französischen Riviera. Aber während der Sommersaison verdreifacht sich die Einwohnerzahl auf 210.000 und während der Filmfestspiele von Cannes manchmal sogar auf 230.000.
Dies ist zweifellos der Grund, warum die Immobilienpreise in Cannes recht hoch bleiben. Die Preise pro Quadratmeter variieren hauptsächlich zwischen 5500 und 7000 Euro. Beachten Sie, dass die Preise je nach Lage und Dienstleistungen stark variieren können. Die Preise können bis zu 10.000 Euro für direkt am Meer gelegene Immobilien betragen und bis zu 3.500 Euro für schlecht gelegene und renovierungsbedürftige Immobilien.
5. La Seyne-sur-Mer
Diese Küstenstadt im Südwesten des Var mit etwas mehr als 62.000 Einwohnern erstreckt sich über 22 Quadratkilometer. Es ist eine Stadt, die sich sowohl in Bezug auf den Tourismus als auch auf die wirtschaftliche Aktivität entwickelt. Diese Stadt, die westlich des großen Hafens von Toulon liegt, ist bei Urlaubern besonders beliebt. Es gibt viele Zweitwohnungen, insbesondere im Viertel Sablettes. Ein Viertel, das in den 50er Jahren unter der Leitung eines gewissen Fernand Pouillon entstand, der von Beruf Architekt war. Das Viertel Sablettes ist ein Landstreifen, der Saint-Mandrier mit der Stadt La Seyne-sur-Mer verbindet.
6. Hyères
Mit ihren 54.000 Einwohnern ist die Stadt Hyères ein Muss im Département Var. Sie liegt nur 16 Kilometer von Toulon entfernt, einer Stadt, mit der sie einen internationalen Flughafen teilt.
Sehenswürdigkeiten in Hyères sind die Inseln Porquerolles und Port-Cros. Nicht zu vergessen Le Levant, eine Insel, die vor allem ein Militärstützpunkt ist und im äußersten Osten ein FKK-Zentrum beherbergt. Dies ist eine Gelegenheit, an die Bedeutung der Präsenz der Armee im Département Var zu erinnern. Ein wesentlicher Punkt, der die lokale Wirtschaft ankurbelt. Auf dem Festland (im Gegensatz zu den Inseln des Départements Var) ist der Besuch von Hyères interessant. Tatsächlich wurde Hyères die Auszeichnung „Stadt der Kunst und Geschichte“ verliehen. vom Ministerium für Kultur.
Die Immobilienpreise in Hyères sind sehr unterschiedlich und reichen von 3.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und von 4.000 bis 7.700 Euro für Häuser (Villen mit Grundstück und Nebengebäuden). Achten Sie bei der Festlegung des Preises einer Immobilie darauf, dass Sie diese mit Häusern in der Gegend vergleichen, die erst vor kurzem verkauft wurden, und berücksichtigen Sie insbesondere die Architektur und die Dienstleistungen, die von anderen ähnlichen Immobilien angeboten werden. Ganz zu schweigen vom Zustand der Immobilie (neu, zu renovieren oder mit einer leichten Auffrischung).
7. Cagnes-sur-Mer
Diese Stadt in den Alpes-Maritimes hat etwa 52.200 Einwohner. Der Durchschnittspreis für eine Wohnung in Cagnes-sur-Mer beträgt etwa 4.300 Euro. (Die Preise dienen als Anhaltspunkt. Es ist ein Risiko, Ihre Immobilie zu einem zu hohen Preis anzubieten. Das Risiko besteht darin, dass sich ein potenzieller Käufer einer anderen Immobilie zuwendet. Dies verlängert die Zeit bis zum Abschluss des Verkaufs erheblich und kann sich für den Verkäufer letztlich als teurer erweisen. Je länger eine Immobilie auf dem Markt bleibt, desto vorsichtiger werden potenzielle Käufer.)
Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von nur 17,5 Quadratkilometern und ist vor allem für ihre Pferderennbahn bekannt, auf der seit 1952 auf einem über 60 Hektar großen Gelände Pferderennen stattfinden. Ein Ort, an dem sich früher der Golfplatz von Nizza befand.
Weitere Städte an der Côte d’Azur
Zu den bekanntesten Städten im westlichen Teil der Côte d’Azur zählen Cassis (6.500 Einwohner), La Ciotat (35.993 Einwohner), nicht zu vergessen Bandol (8.527 Einwohner) oder Sanary-sur-Mer (17.800 Einwohner).
Zu den weiteren Städten auf der Seite der Alpes-Maritimes zählen Menton (31.800 Einwohner), Mandelieu-la-Napoule (22.000 Einwohner) und Saint-Laurent du Var (30.700 Einwohner).
Monaco, eine Ausnahme
Im Mitten an der Côte d’Azur liegt ein Stadtstaat, eines der kleinsten Länder der Welt. Dies ist natürlich das Fürstentum Monaco. Eine Stadt, in der die Immobilienpreise buchstäblich in die Höhe schießen und 40.000 Euro pro Quadratmeter erreichen. Monaco ist eine Stadt mit etwa 38.000 Einwohnern, die sich auf einer Fläche von nur zwei Quadratkilometern verteilen. Trotzdem ist es schwierig, zwischen Steuereinwohnern, Touristen und ganzjährigen Monegassen zu unterscheiden, und die Zahlen können manchmal ziemlich verwirrend sein.
Saint-Tropez
Im Winter erreicht die Bevölkerung von Saint-Tropez kaum 3.275 Einwohner. Aber im Sommer verzehnfacht sich die Bevölkerung und erreicht zu jeder Zeit 35.000 Einwohner. Laut einer Studie des Generalrats des Var empfängt der Golf von Saint-Tropez Touristen für durchschnittlich 9 Tage. Auch wenn die Immobilienpreise an der Côte d’Azur recht hoch sind, erreichen sie bei den großen Villen im Parc de Saint-Tropez manchmal ihren Höhepunkt.
