Le città più grandi della Costa Azzurra

La Costa Azzurra è un termine geografico per una delle regioni più turistiche della Francia. Questa soleggiata costa del Mar Mediterraneo si trova tra il confine franco-italiano e la città di Cassis. Storicamente, la Costa Azzurra si riferiva al tratto di costa tra le città di Mentone e Cannes. Nel tempo, questa designazione geografica ha iniziato ad applicarsi all'intera parte orientale della costa meridionale francese. Questa costa, la cui reputazione è ben consolidata, si estende su tre dipartimenti. Le Bouches du Rhône, il Varo e le Alpi Marittime sono i tre territori amministrativi che compongono la Costa Azzurra e le cui città più grandi sono Nizza, Cannes, Mentone, Monaco (Principato indipendente) ma anche Cassis, Saint-Tropez, Tolone o Sainte-Maxime (soprattutto durante l'estate). Ecco uno zoom sulle principali città lungo la costa.

Le città più popolate della Costa Azzurra

1. Nizza

Questa città essenziale nel dipartimento delle Alpi Marittime è una "capitale" amministrativa, una città turistica e una delle città più grandi della Francia. Con quasi 346.376 abitanti, Nizza, la "fedele", è la portabandiera della Costa Azzurra. Ma con la sua agglomerazione, conta quasi 960.000 abitanti distribuiti su 51 comuni e 743 chilometri quadrati. Va notato che Nizza è la quattordicesima città studentesca più grande della Francia con circa 44.500 studenti (cifre in costante aumento).

Ciò che rende Nizza una città a parte è senza dubbio il fatto che è stata una delle primissime città di mare in Europa. Infatti, alla fine del XVIII secolo, Nizza accolse i suoi primi visitatori. Ma tutto decollò davvero dal 1860 e dall'arrivo di una linea ferroviaria a Nizza. Questa straordinaria città, conosciuta in tutto il mondo per la sua Baia degli Angeli e il colore delle sue acque, inevitabilmente blu, è senza dubbio la città più grande della Costa Azzurra. A titolo informativo, la Baia degli Angeli non ha alcuna connotazione celeste. È solo un riferimento alle numerose razze che un tempo si trovavano nella baia. Ma oggi questa specie è purtroppo nella lista delle specie in via di estinzione. La "squatina squatina" è il nome scientifico di una razza che è anche conosciuta come pesce angelo o pesce angelo comune. Questo spiega il nome di una delle baie più belle del mondo. Una baia necessariamente delimitata dalla mitica e storica Promenade des Anglais. Un riferimento al passato e anche alla storia del turismo in Europa.

Questa densità di popolazione e la sua posizione privilegiata fanno di Nizza una città in cui gli immobili rimangono piuttosto costosi. Il mercato è sostenuto da un'elevata densità di popolazione ma anche dalla domanda estera (russi, americani, inglesi, tedeschi, ucraini e da clienti asiatici o mediorientali). Se a questo aggiungiamo gli alloggi per studenti e la forte domanda turistica (da aprile a ottobre) possiamo vedere che i prezzi degli immobili sono piuttosto alti. In media, il prezzo al metro quadro è di circa 6.000-7.000 euro al metro. Ma nelle zone più ricercate, questo prezzo sale alla cifra simbolica di 10.000 euro. (Per immobili senza difetti e idealmente situati vicino al centro E alla spiaggia e idealmente in prima linea con vista mare). Va notato che per stabilire una media di 7.000 euro al metro quadro, ci deve essere un massimo di 10.000 euro ma anche un minimo che può raggiungere i 4.000 euro, in particolare nei quartieri più periferici.

2. Tolone, una delle città più grandi della Costa Azzurra

Con una popolazione di 176.200 abitanti, Tolone è senza dubbio una delle città più grandi della Costa Azzurra. Ma con la sua agglomerazione, Tolone ha circa 610.000 abitanti, quindi è una vera metropoli che è la più grande agglomerazione di tutto il dipartimento del Varo. Questa grande città portuale è anche un dinamico centro economico. Una città che si basa sul trasporto di merci e merci, sull'agroalimentare e sul commercio. Tolone è anche situata in una posizione ideale tra Marsiglia e Nizza, ma è soprattutto la porta d'accesso per i turisti che desiderano raggiungere Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin e Sainte-Maxime.

La storia industriale e portuale della città ha fatto sì che Tolone non sia mai stata veramente una città turistica. Il prezzo degli immobili ne risente, poiché le proprietà qui vengono negoziate a circa 3.500 euro. 

3. Antibes

Per molto tempo, la città di Antibes è arrivata ultima dopo Cannes, ma ora è la seconda città più grande del dipartimento delle Alpi Marittime. Con una popolazione di quasi 76.000 abitanti, Antibes è una città attraente e turistica che sta guadagnando abitanti

Va notato che Juan-les-Pins è ora un distretto amministrativo della città di Antibes. È uno dei quartieri più popolari della città, con ovviamente l'inevitabile Cap d'Antibes e il centro città (un quartiere che beneficia del porto e del famoso molo dei miliardari).

4. Cannes, una famosa città francese

Con i suoi 72.000 abitanti, Cannes è anche una delle città più grandi del dipartimento delle Alpi Marittime e della Costa Azzurra. Ma durante la stagione estiva, il numero di abitanti si triplica fino a 210.000 e talvolta anche a 230.000 durante il festival di Cannes.
Questo è senza dubbio il motivo per cui i prezzi degli immobili rimangono piuttosto alti a Cannes. I prezzi al metro quadro variano principalmente tra 5500 e 7000 euro. Attenzione perché i prezzi possono variare notevolmente a seconda della posizione e dei servizi. I prezzi possono arrivare fino a 10.000 euro per il lungomare e scendere fino a 3500 euro per immobili mal posizionati e bisognosi di ristrutturazione.

5. La Seyne-sur-Mer

Con poco più di 62.000 abitanti, questa città costiera nel sud-ovest del Var copre 22 chilometri quadrati. È una città in via di sviluppo sia in termini di turismo che di attività economica. Questa città, che si trova a ovest del grande porto di Tolone, è particolarmente popolare tra i vacanzieri. Ci sono molte seconde case, in particolare nel quartiere di Sablettes. Un quartiere che è apparso negli anni '50 sotto la guida di un certo Fernand Pouillon, architetto di professione. Il quartiere di Sablettes è una striscia di terra che collega Saint-Mandrier alla città di La Seyne-sur-Mer.

6. Hyères

Con i suoi 54.000 abitanti tutto l'anno, la città di Hyères è una tappa obbligata nel Var. Si trova a soli 16 chilometri da Tolone, città con cui condivide un aeroporto internazionale.

Punti di interesse a Hyères sono le isole di Porquerolles e Port-Cros. Senza dimenticare Le Levant, un'isola che è soprattutto una base militare e che ospita un centro naturista all'estremo est. L'occasione per ricordare l'importanza della presenza dell'esercito nel dipartimento del Varo. Un punto essenziale che rilancia l'economia locale. Sulla terraferma (al contrario delle isole del Varo), la visita a Hyères è interessante. Infatti, Hyères ha ricevuto la distinzione di "Città d'Arte e di Storia" dal Ministero della Cultura.

I prezzi immobiliari a Hyères sono piuttosto variabili, vanno da 3.000 a 6.000 euro al metro quadro per gli appartamenti e da 4.000 a 7.700 euro per le case (ville con terreno e annessi). Fate attenzione a fissare il prezzo di un immobile che dovete confrontare con le case della zona, con transazioni molto recenti, e soprattutto tenete conto dell'architettura e dei servizi offerti da altri immobili simili. Per non parlare delle condizioni dell'immobile (nuovo, da ristrutturare o con una leggera ristrutturazione).

7. Cagnes-sur-Mer

Questa città delle Alpi Marittime ha circa 52.200 abitanti. Il prezzo medio per un appartamento a Cagnes-sur-Mer è di circa 4.300 euro. (I prezzi sono indicativi, mettere la tua proprietà a un prezzo troppo alto è un rischio. Il rischio è che un potenziale acquirente si rivolga a un altro immobile. Ciò allunga notevolmente i tempi di completamento della vendita e può rivelarsi alla fine più costoso per il venditore. Più a lungo una proprietà rimane sul mercato, più i potenziali acquirenti diventano diffidenti).

La città copre un'area di soli 17,5 chilometri quadrati ed è famosa soprattutto per il suo ippodromo, che ospita gare dal 1952 su un sito di oltre 60 ettari. Un luogo che un tempo ospitava il campo da golf di Nizza.

Altre città della Costa Azzurra

Tra le città più note della parte occidentale della Costa Azzurra ci sono Cassis (6.500 abitanti), La Ciotat (35.993 abitanti), senza dimenticare Bandol (8.527 abitanti) o Sanary-sur-Mer (17.800 abitanti).

Tra le altre città sul versante delle Alpi Marittime ci sono Mentone (31.800 abitanti), Mandelieu-la-Napoule (22.000 abitanti) e Saint-Laurent du Var (30.700 abitanti). 

Monaco, un'eccezione 

Nel cuore della La Costa Azzurra è una città-stato, uno dei paesi più piccoli del mondo. Si tratta, ovviamente, del principato di Monaco. Una città in cui i prezzi degli immobili sono letteralmente alle stelle, raggiungendo i 40.000 euro al metro quadro. Monaco è una città con circa 38.000 abitanti distribuiti su una superficie di soli due chilometri quadrati. Tuttavia, è difficile distinguere tra residenti fiscali, turisti e monegaschi tutto l'anno, e le cifre possono a volte essere piuttosto confuse.

Saint-Tropez

In inverno, la popolazione di Saint-Tropez raggiunge a malapena i 3.275 abitanti. Ma in estate la popolazione si moltiplica per dieci, raggiungendo i 35.000 abitanti in qualsiasi momento. Secondo uno studio del Consiglio generale del Varo, il Golfo di Saint-Tropez accoglie i turisti per una media di 9 giorni. Se i prezzi degli immobili sono piuttosto alti sulla Costa Azzurra, a volte raggiungono picchi con le grandi ville situate nel Parc de Saint-Tropez.