De største byer på Côte d'Azur
Côte d'Azur er en geografisk betegnelse for en af de mest turistede regioner i Frankrig. Denne solrige kystlinje i Middelhavet ligger mellem den fransk-italienske grænse og byen Cassis. Historisk set refererede Côte d'Azur til kyststrækningen mellem byerne Menton og Cannes. Med tiden begyndte denne geografiske betegnelse at gælde hele den østlige del af den sydfranske kyst. Denne kystlinje, hvis ry er veletableret, strækker sig over tre afdelinger. Bouches du Rhône, Var og Alpes-Maritimes er de tre administrative territorier, der udgør Côte d'Azur, og hvis største byer er Nice, Cannes, Menton, Monaco (uafhængigt fyrstedømme) men også Cassis, Saint-Tropez, Toulon eller Sainte-Maxime (især om sommeren). Her er en zoom på de vigtigste byer langs kysten.
De mest befolkede byer på Côte d'Azur
1. Dejligt
Denne vigtige by i departementet Alpes-Maritimes er en administrativ "hovedstad", en turistby og en af de største byer i Frankrig. Med næsten 346.376 indbyggere er Nice, den "trofaste", fanebærer af den franske riviera. Men med sit bybebyggelse er det næsten 960.000 indbyggere fordelt på 51 kommuner og 743 kvadratkilometer. Det skal bemærkes, at Nice er den fjortende største studenterby i Frankrig med cirka 44.500 studerende (tal i konstant stigning).
Det, der gør Nice til en by, er uden tvivl det faktum, at det var en af de allerførste kystbyer i Europa. I slutningen af det 18. århundrede bød Nice faktisk sine første besøgende velkommen. Men alt tog virkelig fart fra 1860 og ankomsten af en jernbanestrækning til Nice. Denne ekstraordinære by, kendt over hele verden for sin Bay of Angels og farven på dens vand, som uundgåeligt er blå, er uden tvivl den største by på den franske riviera. Til information har Englebugten ingen himmelsk konnotation. Det er blot en reference til de talrige rokker, der før fandtes i bugten. Men i dag er denne art desværre på listen over truede arter. "squatina squatina" er det videnskabelige navn for en stråle, der også er kendt som englen eller almindelig angelfish. Dette forklarer navnet på en af de smukkeste bugter i verden. En bugt nødvendigvis omkranset af den mytiske og historiske Promenade des Anglais. En reference til fortiden og også til turismens historie i Europa.
Denne befolkningstæthed og dens privilegerede beliggenhed gør Nice til en by, hvor fast ejendom stadig er ret dyrt. Markedet styrkes af en høj befolkningstæthed, men også af udenlandsk efterspørgsel (russere, amerikanere, englændere, tyskere, ukrainere og af asiatiske eller mellemøstlige kunder). Hvis vi tilføjer studieboligerne og den store turistefterspørgsel (fra april til oktober), kan vi se, at ejendomspriserne er ret høje. I gennemsnit ligger kvadratmeterprisen på omkring 6.000 til 7.000 euro per meter. Men i de mest eftertragtede områder stiger denne pris til den symbolske 10.000 euro. (For ejendomme uden mangler og ideelt beliggende tæt på centrum OG stranden og ideelt i frontlinjen med havudsigt). Det skal bemærkes, at for at et gennemsnit kan fastsættes til 7000 euro pr. kvadratmeter, skal der være et maksimum på 10.000 euro, men også et lavpunkt, der kan nå op på 4000 euro, især i de mest afsidesliggende distrikter.
2. Toulon, en af de største byer på Côte d'Azur
Med en befolkning på 176.200 indbyggere er Toulon uden tvivl en af de største byer på den franske riviera. Men med sit byområde har Toulon omkring 610.000 indbyggere, så det er en rigtig storby, som er den største by i hele Var-afdelingen. Denne store havneby er også et dynamisk økonomisk centrum. En by, der er afhængig af gods- og godstransport, landbrugsfødevarer og handel. Toulon er også ideelt beliggende mellem Marseille og Nice, men det er frem for alt porten for turister, der ønsker at nå Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin og Sainte-Maxime.
Byens industri- og havnehistorie har betydet, at Toulon aldrig rigtig har været en turistby. Prisen på fast ejendom er påvirket af dette, da ejendomme her forhandles til omkring 3.500 euro.
3. Antibes
I lang tid kom byen Antibes sidst til Cannes, men er nu den næststørste by i departementet Alpes-Maritimes. Med en befolkning på næsten 76.000 indbyggere er Antibes en attraktiv turistby, der får indbyggere
Det skal bemærkes, at Juan-les-Pins nu er et administrativt distrikt i byen Antibes. Det er et af de mest populære distrikter i byen, med naturligvis den uundgåelige Cap d'Antibes og byens centrum (et distrikt, der nyder godt af havnen og den berømte milliardærkaj).
4. Cannes, en berømt fransk by
Med sine 72.000 indbyggere er Cannes også en af de største byer i departementet Alpes-Maritimes og på den franske riviera. Men i sommersæsonen ganges antallet af indbyggere med tre til 210.000 og nogle gange endda til 230.000 under Cannes-festivalen.
Dette er uden tvivl grunden til, at ejendomspriserne forbliver ret høje i Cannes. Priserne per kvadratmeter varierer hovedsageligt mellem 5500 og 7000 euro. Vær opmærksom på, at priserne kan variere meget afhængigt af beliggenhed og tjenester. Priserne kan gå op til 10.000 euro for strandpromenaden og ned til 3500 euro for dårligt beliggende ejendomme, der trænger til renovering.
5. La Seyne-sur-Mer
Med lidt over 62.000 indbyggere dækker denne kystby i den sydvestlige del af Var 22 kvadratkilometer. Det er en by, der udvikler sig både med hensyn til turisme og økonomisk aktivitet. Denne by, som ligger i den vestlige del af den store Toulon-havn, er særlig populær blandt feriegæster. Der er mange fritidsboliger, især i Sablettes-distriktet. En bydel, der dukkede op i 50'erne under ledelse af en vis Fernand Pouillon, en arkitekt af fag. Sablettes-distriktet er en stribe jord, der forbinder Saint-Mandrier med byen La Seyne-sur-Mer.
6. Hyères
Med sine 54.000 indbyggere året rundt er byen Hyères et must-see i Var. Den ligger kun 16 kilometer fra Toulon, en by, som den deler en international lufthavn med.
Interessepunkter i Hyères er øerne Porquerolles og Port-Cros. Ikke at forglemme Le Levant, en ø, der frem for alt er en militærbase, og som huser et naturistcenter i det yderste øst. Anledningen til at minde om vigtigheden af hærens tilstedeværelse i Var-afdelingen. Et væsentligt punkt, der booster den lokale økonomi. På fastlandet (i modsætning til øerne i Var) er besøget i Hyères interessant. Faktisk er Hyères blevet tildelt udmærkelsen "City of Art and History"; af Kulturministeriet.
Ejendomspriserne i Hyères er ret variable og spænder fra 3.000 til 6.000 euro pr. kvadratmeter for lejligheder og fra 4.000 til 7.700 euro for huse (villaer med jord og udhuse). Vær omhyggelig med at fastsætte prisen på en ejendom, du skal sammenligne med huse i området, med meget nylige transaktioner, og tag især højde for arkitekturen og de tjenester, der tilbydes af andre lignende ejendomme. For ikke at nævne ejendommens tilstand (ny, skal renoveres eller med en lille forfriskning).
7. Cagnes-sur-Mer
Denne by i Alpes-Maritimes har cirka 52.200 indbyggere. Medianprisen for en lejlighed i Cagnes-sur-Mer er omkring 4.300 euro. (Priserne er givet som en indikation, at sætte din ejendom til en for høj pris er en risiko. Risikoen er, at en potentiel køber vil henvende sig til en anden ejendom. Dette forlænger betydeligt tiden det tager at gennemføre salget og kan i sidste ende vise sig at være dyrere for sælgeren. Jo længere tid en ejendom forbliver på markedet, jo mere forsigtige bliver potentielle købere).
Byen dækker et område på kun 17,5 kvadratkilometer og er bedst kendt for sin væddeløbsbane, som har været vært for løb siden 1952 på et område på over 60 hektar. Et sted, der plejede at være vært for golfbanen i Nice.
Andre byer på Côte d'Azur
Blandt de mest berømte byer i den vestlige del af Côte d'Azur er Cassis (6.500 indbyggere), La Ciotat (35.993 indbyggere), ikke at forglemme Bandol (8.527 indbyggere) eller Sanary-sur-Mer (17.800 indbyggere).
Blandt de andre byer på Alpes-Maritimes-siden er Menton (31.800 indbyggere), Mandelieu-la-Napoule (22.000 indbyggere) og Saint-Laurent du Var (30.700 indbyggere).
Monaco, en undtagelse
Midt i Côte d'Azur ligger en bystat, et af de mindste lande i verden. Dette er selvfølgelig fyrstedømmet Monaco. En by, hvor ejendomspriserne bogstaveligt talt skyder i vejret og når op på 40.000 euro per kvadratmeter. Monaco er en by med omkring 38.000 indbyggere fordelt på et område på kun to kvadratkilometer. Ikke desto mindre er det svært at skelne mellem skatteborgere, turister og monegaskere året rundt, og tallene kan nogle gange være ret forvirrende.
Saint-Tropez
Om vinteren når befolkningen i Saint-Tropez næppe op på 3.275 indbyggere. Men om sommeren ganges indbyggertallet med ti og når 35.000 indbyggere på ethvert tidspunkt. Ifølge en undersøgelse fra Var General Council byder Saint-Tropez-bugten turister velkommen i gennemsnitligt 9 dage. Hvis ejendomspriserne er ret høje på Côte d'Azur, når de nogle gange højdepunkter med de store villaer beliggende i Parc de Saint-Tropez.
