De største byene på Côte d'Azur

Côte d'Azur er en geografisk betegnelse for en av de mest turistrike regionene i Frankrike. Denne solrike kysten av Middelhavet ligger mellom den fransk-italienske grensen og byen Cassis. Historisk sett refererte Côte d'Azur til kyststrekningen mellom byene Menton og Cannes. Over tid begynte denne geografiske betegnelsen å gjelde hele den østlige delen av den sørfranske kysten. Denne kystlinjen, hvis rykte er godt etablert, strekker seg over tre avdelinger. Bouches du Rhône, Var og Alpes-Maritimes er de tre administrative territoriene som utgjør Côte d'Azur og hvis største byer er Nice, Cannes, Menton, Monaco (uavhengig fyrstedømme), men også Cassis, Saint-Tropez, Toulon eller Sainte-Maxime (spesielt om sommeren). Her er en zoom på de viktigste byene langs kysten.

De mest befolkede byene på Côte d'Azur

1. Fint

Denne viktige byen i Alpes-Maritimes-avdelingen er en administrativ "hovedstad", en turistby og en av de største byene i Frankrike. Med nesten 346 376 innbyggere er Nice, den "trofaste", fanebæreren av den franske rivieraen. Men med sitt tettsted er det nesten 960 000 innbyggere fordelt på 51 kommuner og 743 kvadratkilometer. Det bør bemerkes at Nice er den fjortende største studentbyen i Frankrike med omtrent 44 500 studenter (tall øker stadig).

Det som gjør Nice til en spesiell by, er utvilsomt det faktum at det var en av de aller første kystbyene i Europa. På slutten av 1700-tallet tok Nice faktisk imot sine første besøkende. Men alt tok virkelig av fra 1860 og ankomsten av en jernbanelinje i Nice. Denne ekstraordinære byen, kjent over hele verden for sin Angel Bay og fargen på vannet, som uunngåelig er blått, er utvilsomt den største byen på den franske rivieraen. For informasjon, Bay of Angels har ingen himmelsk konnotasjon. Det er bare en referanse til de mange rokker som pleide å bli funnet i bukten. Men i dag er denne arten dessverre på listen over truede arter. "squatina squatina" er det vitenskapelige navnet på en stråle som også er kjent som engelen eller vanlig angelfish. Dette forklarer navnet på en av de vakreste buktene i verden. En bukt som nødvendigvis grenser til den mytiske og historiske Promenade des Anglais. En referanse til fortiden og også til turismens historie i Europa.

Denne befolkningstettheten og dens privilegerte beliggenhet gjør Nice til en by hvor eiendom fortsatt er ganske dyrt. Markedet styrkes av en høy befolkningstetthet, men også av utenlandsk etterspørsel (russere, amerikanere, engelske, tyskere, ukrainere og asiatiske eller Midtøsten-klienter). Legger vi til dette studentboligene og den sterke turistetterspørselen (fra april til oktober) kan vi se at eiendomsprisene er ganske høye. I gjennomsnitt ligger kvadratmeterprisen på rundt 6000 til 7000 euro per meter. Men i de mest ettertraktede områdene stiger denne prisen til den symbolske 10 000 euro. (For eiendommer uten mangler og ideell beliggenhet nær sentrum OG stranden og ideelt i frontlinjen med havutsikt). Det skal bemerkes at for at et gjennomsnitt skal bli etablert på 7000 euro per kvadratmeter, må det være et maksimum på 10 000 euro, men også et lavpunkt som kan nå 4000 euro, spesielt i de mest avsidesliggende distriktene.

2. Toulon, en av de største byene på Côte d'Azur

Med en befolkning på 176 200 innbyggere er Toulon utvilsomt en av de største byene på den franske rivieraen. Men med sitt tettsted har Toulon ca 610 000 innbyggere, så det er en ekte metropol som er det største tettstedet i hele Var-avdelingen. Denne store havnebyen er også et dynamisk økonomisk sentrum. En by som er avhengig av gods- og varetransport, landbruksmat og handel. Toulon har også en ideell beliggenhet mellom Marseille og Nice, men det er fremfor alt inngangsporten for turister som ønsker å nå Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin og Sainte-Maxime.

Byens industri- og havnehistorie har gjort at Toulon egentlig aldri har vært en turistby. Prisen på eiendom påvirkes av dette, da eiendommer her forhandles til rundt 3500 euro. 

3. Antibes

I lang tid kom byen Antibes sist til Cannes, men er nå den nest største byen i avdelingen Alpes-Maritimes. Med en befolkning på nesten 76 000 innbyggere er Antibes en attraktiv turistby som stadig får innbyggere

Det bør bemerkes at Juan-les-Pins nå er et administrativt distrikt i byen Antibes. Det er et av de mest populære distriktene i byen, med selvfølgelig den uunngåelige Cap d'Antibes og sentrum (et distrikt som drar nytte av havnen og den berømte milliardærkaien).

4. Cannes, en berømt fransk by

Med sine 72 000 innbyggere er Cannes også en av de største byene i departementet Alpes-Maritimes og på den franske rivieraen. Men i sommersesongen multipliseres antall innbyggere med tre til 210 000 og noen ganger til og med til 230 000 under Cannes-festivalen.
Dette er utvilsomt grunnen til at eiendomsprisene forblir ganske høye i Cannes. Prisene per kvadratmeter varierer i hovedsak mellom 5500 og 7000 euro. Vær oppmerksom på at prisene kan variere mye avhengig av beliggenhet og tjenester. Prisene kan gå opp til 10 000 euro for strandpromenaden og ned til 3500 euro for dårlig beliggende eiendommer som trenger oppussing.

5. La Seyne-sur-Mer

Med litt over 62 000 innbyggere dekker denne kystbyen sørvest i Var 22 kvadratkilometer. Det er en by som er i utvikling både når det gjelder turisme og økonomisk aktivitet. Denne byen, som ligger vest for den store havnen i Toulon, er spesielt populær blant ferierende. Det er mange andre hjem, spesielt i Sablettes-distriktet. Et distrikt som dukket opp på 50-tallet under ledelse av en viss Fernand Pouillon, en arkitekt av yrke. Sablettes-distriktet er en landstripe som forbinder Saint-Mandrier med byen La Seyne-sur-Mer.

6. Hyères

Med sine 54 000 innbyggere året rundt, er byen Hyères et must-see i Var. Den ligger bare 16 kilometer fra Toulon, en by som den deler en internasjonal flyplass med.

Severdigheter i Hyères er øyene Porquerolles og Port-Cros. For ikke å glemme Le Levant, en øy som fremfor alt er en militærbase og som huser et naturistsenter i det ytterste øst. Anledningen til å minne om viktigheten av tilstedeværelsen av hæren i Var-avdelingen. Et vesentlig poeng som løfter den lokale økonomien. På fastlandet (i motsetning til øyene i Var) er besøket til Hyères interessant. Faktisk har Hyères blitt tildelt utmerkelsen "City of Art and History"; av Kulturdepartementet.

Eiendomsprisene i Hyères er ganske varierende, og varierer fra 3 000 til 6 000 euro per kvadratmeter for leiligheter og fra 4 000 til 7 700 euro for hus (villaer med tomt og uthus). Vær nøye med å fikse prisen på en eiendom du må sammenligne med hus i området, med helt nylige transaksjoner, og ta spesielt hensyn til arkitekturen og tjenestene som tilbys av andre lignende eiendommer. For ikke å snakke om tilstanden til eiendommen (ny, skal renoveres eller med en liten forfriskning).

7. Cagnes-sur-Mer

Denne byen i Alpes-Maritimes har omtrent 52 200 innbyggere. Medianprisen for en leilighet i Cagnes-sur-Mer er rundt 4.300 euro. (Prisene er gitt som en indikasjon, å sette din eiendom til en for høy pris er en risiko. Risikoen er at en potensiell kjøper vil henvende seg til en annen eiendom. Dette forlenger tiden det tar å gjennomføre salget betraktelig og kan til syvende og sist vise seg å bli dyrere for selgeren. Jo lenger en eiendom forblir på markedet, jo mer forsiktige blir potensielle kjøpere).

Byen dekker et område på bare 17,5 kvadratkilometer og er mest kjent for sin veddeløpsbane, som har vært vertskap for løp siden 1952 på et område på over 60 hektar. Et sted som tidligere var vert for golfbanen i Nice.

Andre byer på Côte d'Azur

Blant de mest kjente byene i den vestlige delen av Côte d'Azur er Cassis (6 500 innbyggere), La Ciotat (35 993 innbyggere), for ikke å glemme Bandol (8 527 innbyggere) eller Sanary-sur-Mer (17 800 innbyggere).

Blant de andre byene på Alpes-Maritimes-siden er Menton (31 800 innbyggere), Mandelieu-la-Napoule (22 000 innbyggere) og Saint-Laurent du Var (30 700 innbyggere). 

Monaco, et unntak 

Midt i Côte d'Azur ligger en bystat, et av de minste landene i verden. Dette er selvfølgelig fyrstedømmet Monaco. En by der eiendomsprisene bokstavelig talt skyter i været, og når 40 000 euro per kvadratmeter. Monaco er en by med ca 38 000 innbyggere fordelt på et område på kun to kvadratkilometer. Likevel er det vanskelig å skille mellom skatteinnbyggere, turister og monegaskere året rundt, og tallene kan noen ganger være ganske forvirrende.

Saint-Tropez

Om vinteren når befolkningen i Saint-Tropez knapt 3275 innbyggere. Men om sommeren multipliseres befolkningen med ti, og når 35 000 innbyggere til enhver tid. I følge en studie fra Var General Council tar Saint-Tropez-bukten turister i gjennomsnitt velkommen i 9 dager. Hvis eiendomsprisene er ganske høye på Côte d'Azur, når de noen ganger toppene med de store villaene som ligger i Parc de Saint-Tropez.