Крупнейшие города Лазурного берега
Лазурный берег - это географический термин, обозначающий один из самых туристических регионов Франции. Это солнечное побережье Средиземного моря лежит между французско-итальянской границей и городом Кассис. Исторически Лазурный берег обозначал участок побережья между городами Ментон и Канны. Со временем это географическое обозначение стало применяться ко всей восточной части южного побережья Франции. Это побережье, репутация которого хорошо известна, простирается на территории трех департаментов. Буш-дю-Рон, Вар и Альп-Маритим - это три административные территории, составляющие Лазурный берег, крупнейшими городами которого являются Ницца, Канны, Ментон, Монако (независимое княжество), а также Кассис, Сен-Тропе, Тулон или Сен-Максим (особенно летом). Здесь показаны основные города побережья.
Самые населенные города Лазурного берега
1. Ницца
Этот важный город в департаменте Альп-Маритим является административной "столицей", туристическим городом и одним из крупнейших городов Франции. С почти 346 376 жителями Ницца, "верная", является знаменосцем Французской Ривьеры. Но вместе с агломерацией это почти 960 000 жителей, проживающих на территории 51 коммуны и 743 квадратных километров. Следует отметить, что Ницца - четырнадцатый по величине студенческий город Франции, в котором проживает около 44 500 студентов (цифры постоянно растут).
Несомненно, Ниццу отличает тот факт, что она была одним из самых первых приморских городов в Европе. Действительно, в конце 18 века Ницца приняла первых посетителей. Но по-настоящему все стало развиваться с 1860 года, когда в Ницце появилась железная дорога. Этот необыкновенный город, известный всему миру своим заливом Ангелов и цветом воды, который неизбежно голубой, несомненно, является самым большим городом Французской Ривьеры. Для справки, залив Ангелов не имеет никакого небесного подтекста. Это просто отсылка к многочисленным скатам, которых раньше можно было встретить в бухте. Но сегодня этот вид, к сожалению, находится в списке исчезающих видов. Скватина скватина" - это научное название ската, который также известен как рыба-ангел или обыкновенная рыба-ангел. Это объясняет название одного из самых красивых заливов в мире. Залив обязательно граничит с мифической и исторической Английской набережной. Это отсылка к прошлому, а также к истории туризма в Европе.
Такая плотность населения и привилегированное расположение делают Ниццу городом, где недвижимость остается достаточно дорогой. Рынок стимулируется высокой плотностью населения, а также иностранным спросом (русские, американцы, англичане, немцы, украинцы и клиенты из Азии и Ближнего Востока). Если добавить к этому студенческое жилье и высокий туристический спрос (с апреля по октябрь), то можно увидеть, что цены на недвижимость достаточно высоки. В среднем цена за квадратный метр составляет около 6 000-7 000 евро за метр. Но в наиболее востребованных районах эта цена поднимается до символической отметки в 10 000 евро. (Для недвижимости без дефектов, идеально расположенной недалеко от центра и пляжа, а в идеале - на первой линии с видом на море). Следует отметить, что для установления среднего показателя в 7000 евро за квадратный метр, должен быть максимум в 10 000 евро, но также и минимум, который может достигать 4000 евро, особенно в самых отдаленных районах.
2. Тулон, один из крупнейших городов Французской Ривьеры
С населением в 176 200 жителей Тулон, несомненно, является одним из крупнейших городов Французской Ривьеры. Но вместе с агломерацией Тулон насчитывает около 610 000 жителей, так что это настоящий мегаполис, который является крупнейшей агломерацией во всем департаменте Вар. Этот крупный портовый город также является динамичным экономическим центром. Город, который опирается на грузовые и товарные перевозки, агропродовольственный сектор и торговлю. Тулон также идеально расположен между Марселем и Ниццей, но прежде всего он является воротами для туристов, желающих добраться до Сен-Тропе, Раматюэля, Гассена и Сент-Максима.
Промышленная и портовая история города привела к тому, что Тулон никогда не был туристическим городом. Это сказывается на цене недвижимости, так как стоимость жилья здесь составляет около 3 500 евро.
3. Антиб
Долгое время город Антиб занимал последнее место после Канн, но сейчас это второй по величине город в департаменте Альп-Маритим. С населением почти 76 000 жителей Антиб - привлекательный, туристический город, который набирает жителей.
Следует отметить, что Жуан-ле-Пен теперь является административным районом города Антиб. Это один из самых популярных районов города, с неизбежным Cap d'Antibes и центром города (район, который выигрывает от порта и знаменитой набережной миллиардеров).
4. Канны
Канны с их 72 000 жителей являются одним из крупнейших городов департамента Альп-Маритим и Французской Ривьеры. Но в летний сезон число жителей увеличивается в три раза и достигает 210 000, а иногда даже 230 000 во время Каннского фестиваля.
Это, несомненно, является причиной того, что цены на недвижимость в Каннах остаются довольно высокими. Цены за квадратный метр в основном колеблются между 5500 и 7000 евро. Имейте в виду, что цены могут сильно варьироваться в зависимости от местоположения и услуг. Цены могут доходить до 10 000 евро за недвижимость на берегу моря и до 3500 евро за недвижимость в плохом месте, нуждающуюся в ремонте.
5. Ла Сейн-сюр-Мер
Этот прибрежный город на юго-западе Вар с населением чуть более 62 000 человек занимает площадь 22 квадратных километра. Это город, который развивается как в плане туризма, так и в плане экономической деятельности. Этот город, расположенный на западе от крупной гавани Тулона, особенно популярен среди отдыхающих. Здесь много вторых домов, особенно в районе Sablettes. Этот район появился в 50-е годы под руководством некоего Фернана Пуйона, архитектора по профессии. Район Саблетт - это участок земли, соединяющий Сен-Мандриер с городом Ла-Сейн-сюр-Мер.
6. Гиер
Город Гиер с его 54 000 круглогодичных жителей является обязательным местом для посещения в Вар. Он расположен всего в 16 километрах от Тулона, города, с которым у него общий международный аэропорт.
Достопримечательности Гиера - это острова Поркероль и Порт-Крос. Не стоит забывать и о Леванте, острове, который, прежде всего, является военной базой и на котором расположен натуристский центр на крайнем востоке. Это повод напомнить о важности присутствия армии в департаменте Вар. Это важный момент, который способствует росту местной экономики. На материке (в отличие от островов департамента Вар) интересно посетить Гиер. Действительно, министерство культуры присвоило Гиеру звание "Город искусства и истории".
Цены на недвижимость в Гиере довольно разнообразны и колеблются от 3 000 до 6 000 евро за квадратный метр для квартир и от 4 000 до 7 700 евро для домов (вилл с землей и хозяйственными постройками). Будьте осторожны, чтобы установить цену на недвижимость, вы должны сравнить ее с домами в этом районе, с очень недавними сделками и особенно принять во внимание архитектуру и услуги, предлагаемые другими подобными объектами. Не говоря уже о состоянии недвижимости (новая, подлежащая ремонту или с небольшим обновлением).
7. Кань-сюр-Мер
В этом городе в Альп-Маритим проживает около 52 200 человек. Средняя цена за квартиру в Кань-сюр-Мер составляет около 4 300 евро. (Цены приведены в качестве ориентира, выставлять свою недвижимость по слишком высокой цене - это риск. Риск заключается в том, что потенциальный покупатель обратит внимание на другую недвижимость. Это значительно удлиняет время, необходимое для завершения продажи, и в конечном итоге может оказаться более дорогостоящим для продавца. Чем дольше недвижимость остается на рынке, тем более настороженными становятся потенциальные покупатели).
Город занимает площадь всего 17,5 квадратных километров и наиболее известен своим ипподромом, который принимает скачки с 1952 года на территории более 60 гектаров. На этом месте раньше располагалось поле для гольфа в Ницце.
Другие города Лазурного берега
Среди самых известных городов западной части Лазурного берега - Кассис (6 500 жителей), Ла-Сьота (35 993 жителей), не забывая о Бандоле (8 527 жителей) или Санари-сюр-Мер (17 800 жителей).
Среди других городов на стороне Альп-Маритим - Ментон (31 800 жителей), Манделье-ла-Напуль (22 000 жителей) и Сен-Лоран-дю-Вар (30 700 жителей).
Монако - исключение
В центре Лазурного берега находится город-государство, одна из самых маленьких стран в мире. Это, конечно же, княжество Монако. Город, где цены на недвижимость буквально взлетают, достигая 40 000 евро за квадратный метр. Монако - это город с населением около 38 000 человек, расположенный на площади всего в два квадратных километра. Тем не менее, трудно провести различие между налоговыми резидентами, туристами и круглогодичными монегасками, и цифры иногда могут быть довольно запутанными.
Сен-Тропе
Зимой население Сен-Тропе едва достигает 3 275 жителей. Но летом население умножается на десять, достигая 35 000 жителей в любой момент времени. Согласно исследованию Генерального совета Вар, залив Сен-Тропе принимает туристов в среднем на 9 дней. Если на Лазурном берегу цены на недвижимость достаточно высоки, то в больших виллах, расположенных в парке Сен-Тропе, они иногда достигают пика.
