Las ciudades más grandes de la Costa Azul

La Costa Azul es un término geográfico que designa una de las regiones más turísticas de Francia. Esta soleada costa del mar Mediterráneo se encuentra entre la frontera franco-italiana y la ciudad de Cassis. Históricamente, la Costa Azul se refería al tramo de costa comprendido entre las ciudades de Menton y Cannes. Con el tiempo, esta denominación geográfica comenzó a aplicarse a toda la parte oriental de la costa sur de Francia. Este litoral, cuya reputación está bien establecida, se extiende por tres departamentos. Las Bocas del Ródano, el Var y los Alpes Marítimos son los tres territorios administrativos que componen la Costa Azul y cuyas ciudades más importantes son Niza, Cannes, Menton, Mónaco (Principado independiente) pero también Cassis, Saint-Tropez, Toulon o Sainte-Maxime (especialmente durante el verano). Aquí hay un zoom sobre las principales ciudades a lo largo de la costa.

Las ciudades más pobladas de la Costa Azul

1. Niza

Esta ciudad imprescindible del departamento de Alpes Marítimos es una "capital" administrativa, una ciudad turística y una de las ciudades más grandes de Francia. Con casi 346.376 habitantes, Niza, la "fiel", es la abanderada de la Riviera Francesa. Pero con su aglomeración, son casi 960.000 habitantes repartidos en 51 comunas y 743 kilómetros cuadrados. Cabe señalar que Niza es la decimocuarta ciudad estudiantil más grande de Francia con aproximadamente 44.500 estudiantes (cifras en constante aumento).

Lo que hace de Niza una ciudad aparte es, sin duda, el hecho de que fue una de las primeras ciudades costeras de Europa. De hecho, a finales del siglo XVIII, Niza recibió a sus primeros visitantes. Pero todo despegó realmente a partir de 1860, con la llegada de una línea ferroviaria a Niza. Esta extraordinaria ciudad, conocida en todo el mundo por su Bahía de los Ángeles y el color de sus aguas, que inevitablemente es azul, es sin duda la ciudad más grande de la Riviera Francesa. Para su información, la Bahía de los Ángeles no tiene ninguna connotación celestial. Es solo una referencia a las numerosas rayas que solían encontrarse en la bahía. Pero hoy en día, lamentablemente, esta especie está en la lista de especies en peligro de extinción. La "squatina squatina" es el nombre científico de una raya que también se conoce como ángel o pez ángel común. Esto explica el nombre de una de las bahías más hermosas del mundo. Una bahía necesariamente bordeada por el mítico e histórico Paseo de los Ingleses. Una referencia al pasado y también a la historia del turismo en Europa.

Esta densidad de población y su ubicación privilegiada hacen de Niza una ciudad donde los bienes inmuebles siguen siendo bastante caros. El mercado se ve impulsado por una alta densidad de población, pero también por la demanda extranjera (rusos, americanos, ingleses, alemanes, ucranianos, asiáticos o de Oriente Medio). Si a esto le sumamos la oferta de alojamiento para estudiantes y la fuerte demanda turística (de abril a octubre), podemos ver que los precios de las propiedades son bastante altos. De media, el precio del metro cuadrado ronda los 6.000 a 7.000 euros el metro cuadrado. Pero en las zonas más solicitadas, este precio sube hasta la simbólica barrera de los 10.000 euros. (Para propiedades sin defectos e idealmente ubicadas cerca del centro Y de la playa e idealmente en primera línea con vista al mar). Cabe señalar que para que se establezca una media de 7000 euros el metro cuadrado, debe haber un máximo de 10.000 euros, pero también un mínimo que puede alcanzar los 4000 euros, sobre todo en los barrios más alejados.

2. Toulon, una de las mayores ciudades de la Costa Azul

Con una población de 176.200 habitantes, Toulon es sin duda una de las mayores ciudades de la Costa Azul. Pero con su aglomeración, Toulon cuenta con unos 610.000 habitantes, por lo que es una auténtica metrópoli, siendo la mayor aglomeración de todo el departamento del Var. Esta gran ciudad portuaria es también un centro económico dinámico. Una ciudad que se apoya en el transporte de mercancías y mercancías, la agroalimentación y el comercio. Toulon también está idealmente situada entre Marsella y Niza, pero es sobre todo la puerta de entrada para los turistas que desean llegar a Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin y Sainte-Maxime.

La historia industrial y portuaria de la ciudad ha hecho que Toulon nunca haya sido realmente una ciudad turística. El precio de los inmuebles se ve afectado por esto, ya que las propiedades aquí se negocian en torno a los 3.500 euros.

3. Antibes

Durante mucho tiempo, la ciudad de Antibes quedó en último lugar después de Cannes, pero ahora es la segunda ciudad más grande del departamento de Alpes Marítimos. Con una población de casi 76.000 habitantes, Antibes es una ciudad atractiva y turística que está ganando habitantes.

Cabe señalar que Juan-les-Pins es ahora un distrito administrativo de la ciudad de Antibes. Es uno de los distritos más populares de la ciudad, con, por supuesto, el inevitable Cap d'Antibes y el centro de la ciudad (un distrito que se beneficia del puerto y del famoso muelle de los multimillonarios).

4. Cannes, una ciudad francesa famosa

Con sus 72.000 habitantes, Cannes es también una de las ciudades más grandes del departamento de los Alpes Marítimos y de la Costa Azul. Pero durante la temporada de verano, el número de habitantes se multiplica por tres hasta los 210.000 y, a veces, hasta los 230.000 durante el festival de Cannes.
Sin duda, esta es la razón por la que los precios de las propiedades siguen siendo bastante altos en Cannes. Los precios por metro cuadrado varían principalmente entre 5.500 y 7.000 euros. Tenga en cuenta que los precios pueden variar mucho según la ubicación y los servicios. Los precios pueden subir hasta los 10.000 euros para las propiedades frente al mar y bajar hasta los 3.500 euros para las propiedades mal ubicadas que necesitan reformas.

5. La Seyne-sur-Mer

Con algo más de 62.000 habitantes, esta ciudad costera del suroeste del Var tiene una superficie de 22 kilómetros cuadrados. Se trata de una ciudad en pleno desarrollo tanto en términos de turismo como de actividad económica. Esta localidad, situada al oeste del gran puerto de Toulon, es especialmente popular entre los veraneantes. Hay muchas segundas residencias, sobre todo en el barrio de Sablettes. Un barrio que surgió en los años 50 bajo la dirección de un tal Fernand Pouillon, arquitecto de profesión. El barrio de Sablettes es una franja de tierra que une Saint-Mandrier con la localidad de La Seyne-sur-Mer.

6. Hyères

Con sus 54.000 habitantes durante todo el año, la ciudad de Hyères es una visita obligada en el Var. Se encuentra a tan solo 16 kilómetros de Toulon, ciudad con la que comparte un aeropuerto internacional.

Los puntos de interés de Hyères son las islas de Porquerolles y Port-Cros. Sin olvidar Le Levant, una isla que es sobre todo una base militar y que alberga un centro naturista en el extremo este. Es una ocasión para recordar la importancia de la presencia del ejército en el departamento del Var. Un punto esencial que dinamiza la economía local. En tierra firme (a diferencia de las islas del Var), la visita a Hyères es interesante. De hecho, Hyères ha sido distinguida con la distinción de "Ciudad de Arte e Historia" por el Ministerio de Cultura.

Los precios de las propiedades en Hyères son bastante variables, oscilando entre 3.000 y 6.000 euros por metro cuadrado para los apartamentos y entre 4.000 y 7.700 euros para las casas (villas con terreno y dependencias). Tenga cuidado al fijar el precio de una propiedad, debe compararla con las casas de la zona, con transacciones muy recientes, y sobre todo tener en cuenta la arquitectura y los servicios que ofrecen otras propiedades similares. Sin olvidar el estado de la propiedad (nueva, para renovar o con una pequeña renovación).

7. Cagnes-sur-Mer

Esta ciudad de los Alpes Marítimos tiene aproximadamente 52.200 habitantes. El precio medio de un piso en Cagnes-sur-Mer ronda los 4.300 euros. (Los precios se dan a título indicativo, poner un precio demasiado alto a su propiedad es un riesgo. El riesgo es que un potencial comprador se decante por otra propiedad. Esto alarga considerablemente el tiempo necesario para completar la venta y, en última instancia, puede resultar más caro para el vendedor. Cuanto más tiempo permanezca una propiedad en el mercado, más cautelosos se vuelven los compradores potenciales).

La ciudad tiene una superficie de tan solo 17,5 kilómetros cuadrados y es conocida sobre todo por su hipódromo, que acoge carreras desde 1952 en un terreno de más de 60 hectáreas. Un lugar que antiguamente albergaba el campo de golf de Niza.

Otras ciudades de la Costa Azul

Entre las ciudades más famosas de la parte occidental de la Costa Azul se encuentran Cassis (6.500 habitantes), La Ciotat (35.993 habitantes), sin olvidar Bandol (8.527 habitantes) o Sanary-sur-Mer (17.800 habitantes).

Entre las otras ciudades del lado de los Alpes Marítimos se encuentran Menton (31.800 habitantes), Mandelieu-la-Napoule (22.000 habitantes) y Saint-Laurent du Var (30.700 habitantes).

Mónaco, una excepción

En medio de la La Costa Azul es una ciudad-estado, uno de los países más pequeños del mundo. Se trata, por supuesto, del principado de Mónaco. Una ciudad en la que los precios de las propiedades se disparan literalmente, llegando a los 40.000 euros por metro cuadrado. Mónaco es una ciudad con unos 38.000 habitantes repartidos en una superficie de tan solo dos kilómetros cuadrados. Sin embargo, es difícil distinguir entre residentes fiscales, turistas y monegascos que viven todo el año, y las cifras a veces pueden ser bastante confusas.

Saint-Tropez

En invierno, la población de Saint-Tropez apenas alcanza los 3.275 habitantes. Pero en verano, la población se multiplica por diez, llegando a los 35.000 habitantes en cualquier momento. Según un estudio del Consejo General del Var, el golfo de Saint-Tropez acoge a los turistas una media de 9 días. Si bien los precios inmobiliarios son bastante elevados en la Costa Azul, a veces alcanzan su punto máximo con las grandes villas ubicadas en el Parque de Saint-Tropez.