De största städerna på Côte d'Azur

Côte d'Azur är en geografisk term för en av de mest turistiska regionerna i Frankrike. Denna soliga kustlinje vid Medelhavet ligger mellan den fransk-italienska gränsen och staden Cassis. Historiskt hänvisade Côte d'Azur till kuststräckan mellan städerna Menton och Cannes. Med tiden började denna geografiska beteckning gälla hela den östra delen av den södra franska kusten. Denna kustlinje, vars rykte är väl etablerat, sträcker sig över tre departement. Bouches du Rhône, Var och Alpes-Maritimes är de tre administrativa territorierna som utgör Côte d'Azur och vars största städer är Nice, Cannes, Menton, Monaco (oberoende Furstendömet) men även Cassis, Saint-Tropez, Toulon eller Sainte-Maxime (särskilt under sommaren). Här är en zoom på de viktigaste städerna längs kusten.

De mest befolkade städerna på Côte d'Azur

1. Trevligt

Denna viktiga stad i departementet Alpes-Maritimes är en administrativ "huvudstad", en turiststad och en av de största städerna i Frankrike. Med nästan 346 376 invånare är Nice, den "trogna", fanbärare av den franska rivieran. Men med sin tätort är det nästan 960 000 invånare fördelat på 51 kommuner och 743 kvadratkilometer. Det bör noteras att Nice är den fjortonde största studentstaden i Frankrike med cirka 44 500 studenter (siffror ökar konstant).

Det som gör Nice till en stad är utan tvekan det faktum att det var en av de allra första kuststäderna i Europa. I slutet av 1700-talet välkomnade Nice sina första besökare. Men allt tog verkligen fart från 1860 och ankomsten av en järnvägslinje till Nice. Denna extraordinära stad, känd över hela världen för sin Angel Bay och färgen på dess vatten, som oundvikligen är blått, är utan tvekan den största staden på den franska rivieran. För information har Bay of Angels ingen himmelsk konnotation. Det är bara en referens till de många stingrockor som brukade finnas i viken. Men idag är denna art tyvärr på listan över hotade arter. "squatina squatina" är det vetenskapliga namnet för en stråle som också är känd som ängeln eller vanlig angelfish. Detta förklarar namnet på en av de vackraste vikar i världen. En vik som nödvändigtvis gränsar till den mytomspunna och historiska Promenade des Anglais. En referens till det förflutna och även till turismens historia i Europa.

Denna befolkningstäthet och dess privilegierade läge gör Nice till en stad där fastigheter fortfarande är ganska dyra. Marknaden stärks av en hög befolkningstäthet men också av utländsk efterfrågan (ryssar, amerikaner, engelsmän, tyskar, ukrainare och av asiatiska eller mellanösternländska kunder). Lägger vi till detta studentboendet och den starka turistefterfrågan (från april till oktober) kan vi se att fastighetspriserna är ganska höga. I snitt ligger priset per kvadratmeter runt 6 000 till 7 000 euro per meter. Men i de mest eftertraktade områdena stiger detta pris till den symboliska 10 000 euro. (För fastigheter utan defekter och idealiskt beläget nära centrum OCH stranden och idealiskt i frontlinjen med havsutsikt). Det bör noteras att för att ett genomsnitt ska fastställas till 7 000 euro per kvadratmeter, måste det finnas ett högsta värde på 10 000 euro men också ett låg som kan nå 4 000 euro, särskilt i de mest avlägsna distrikten.

2. Toulon, en av de största städerna på Côte d'Azur

Med en befolkning på 176 200 invånare är Toulon utan tvekan en av de största städerna på den franska rivieran. Men med sin tätort har Toulon cirka 610 000 invånare, så det är en riktig metropol som är den största tätorten i hela Var-avdelningen. Denna stora hamnstad är också ett dynamiskt ekonomiskt centrum. En stad som är beroende av gods- och godstransporter, jordbruksmat och handel. Toulon är också idealiskt beläget mellan Marseille och Nice, men det är framför allt porten för turister som vill ta sig till Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin och Sainte-Maxime.

Stadens industri- och hamnhistoria har gjort att Toulon aldrig riktigt har varit en turiststad. Priset på fastigheter påverkas av detta, eftersom fastigheter här förhandlas till cirka 3 500 euro. 

3. Antibes

Länge kom staden Antibes sist till Cannes men är nu den näst största staden i departementet Alpes-Maritimes. Med en befolkning på nästan 76 000 invånare är Antibes en attraktiv turiststad som får fler invånare

Det bör noteras att Juan-les-Pins nu är ett administrativt distrikt i staden Antibes. Det är ett av de mest populära distrikten i staden, med naturligtvis den oundvikliga Cap d'Antibes och stadskärnan (ett distrikt som drar nytta av hamnen och den berömda miljardärskajen).

4. Cannes, en berömd fransk stad

Med sina 72 000 invånare är Cannes också en av de största städerna i departementet Alpes-Maritimes och på Franska Rivieran. Men under sommarsäsongen multipliceras antalet invånare med tre till 210 000 och ibland till och med till 230 000 under festivalen i Cannes.
Detta är utan tvekan anledningen till att fastighetspriserna förblir ganska höga i Cannes. Priserna per kvadratmeter varierar främst mellan 5500 och 7000 euro. Tänk på att priserna kan variera mycket beroende på plats och tjänster. Priserna kan gå upp till 10 000 euro för strandpromenaden och ner till 3 500 euro för dåligt belägna fastigheter i behov av renovering.

5. La Seyne-sur-Mer

Med drygt 62 000 invånare täcker denna kuststad i sydvästra Var 22 kvadratkilometer. Det är en stad som utvecklas både vad gäller turism och ekonomisk aktivitet. Denna stad, som ligger väster om den stora hamnen i Toulon, är särskilt populär bland semesterfirare. Det finns många fritidshus, särskilt i distriktet Sablettes. En stadsdel som dök upp på 50-talet under ledning av en viss Fernand Pouillon, en arkitekt till sitt yrke. Sablettes-distriktet är en landremsa som förbinder Saint-Mandrier med staden La Seyne-sur-Mer.

6. Hyères

Med sina 54 000 invånare året runt är staden Hyères ett måste i Var. Det ligger bara 16 kilometer från Toulon, en stad som den delar en internationell flygplats med.

Intressanta platser i Hyères är öarna Porquerolles och Port-Cros. Inte att förglömma Le Levant, en ö som framför allt är en militärbas och som är värd för ett naturistcenter i extrema öster. Ett tillfälle att påminna om vikten av arméns närvaro i Var-avdelningen. En väsentlig punkt som stärker den lokala ekonomin. På fastlandet (i motsats till öarna i Var) är besöket i Hyères intressant. Faktum är att Hyères har tilldelats utmärkelsen "City of Art and History" av kulturministeriet.

Fastighetspriserna i Hyères är ganska varierande, från 3 000 till 6 000 euro per kvadratmeter för lägenheter och från 4 000 till 7 700 euro för hus (villor med mark och uthus). Var noga med att fixa priset på en fastighet du måste jämföra med hus i området, med mycket nyligen genomförda transaktioner, och ta särskilt hänsyn till arkitekturen och de tjänster som erbjuds av andra liknande fastigheter. För att inte tala om fastighetens skick (ny, ska renoveras eller med en liten förfriskning).

7. Cagnes-sur-Mer

Denna stad i Alpes-Maritimes har cirka 52 200 invånare. Medianpriset för en lägenhet i Cagnes-sur-Mer är cirka 4 300 euro. (Priserna ges som en indikation, att sätta din fastighet till ett för högt pris är en risk. Risken är att en potentiell köpare vänder sig till en annan fastighet. Det förlänger avsevärt tiden det tar att genomföra försäljningen och kan i slutändan visa sig vara dyrare för säljaren. Ju längre en fastighet finns kvar på marknaden, desto mer försiktiga blir potentiella köpare).

Staden täcker en yta på endast 17,5 kvadratkilometer och är mest känd för sin kapplöpningsbana, som har varit värd för tävlingar sedan 1952 på en plats på över 60 hektar. En plats som brukade vara värd för golfbanan i Nice.

Andra städer på Côte d'Azur

Bland de mest kända städerna i den västra delen av Côte d'Azur är Cassis (6 500 invånare), La Ciotat (35 993 invånare), inte att förglömma Bandol (8 527 invånare) eller Sanary-sur-Mer (17 800 invånare).

Bland de andra städerna på Alpes-Maritimes-sidan finns Menton (31 800 invånare), Mandelieu-la-Napoule (22 000 invånare) och Saint-Laurent du Var (30 700 invånare). 

Monaco, ett undantag 

Mitt i Côte d'Azur ligger en stadsstat, ett av de minsta länderna i världen. Detta är naturligtvis Monacos furstendöme. En stad där fastighetspriserna bokstavligen skjuter i höjden och når 40 000 euro per kvadratmeter. Monaco är en stad med cirka 38 000 invånare fördelade på en yta på endast två kvadratkilometer. Ändå är det svårt att skilja mellan skatteinvånare, turister och monegasker året runt, och siffrorna kan ibland vara ganska förvirrande.

Saint-Tropez

På vintern når befolkningen i Saint-Tropez knappt 3 275 invånare. Men på sommaren multipliceras befolkningen med tio och når 35 000 invånare åt gången. Enligt en studie från Var General Council välkomnar Saint-Tropez-bukten turister i genomsnitt 9 dagar. Om fastighetspriserna är ganska höga på Côte d'Azur når de ibland toppar med de stora villorna som ligger i Parc de Saint-Tropez.