Welche Städte in Frankreich sind zum Mieten am rentabelsten?

Immobilien sind ein Investitionssektor, der aufgrund seiner Rentabilität für die Franzosen immer interessanter wird. Um in diesem Bereich erfolgreich zu investieren, ist es dennoch wichtig, diese Investition in den Städten zu tätigen, in denen die Miete sehr vorteilhaft ist. Welche Städte in Frankreich sind in Bezug auf die Miete am rentabelsten? Die Agentur Hermitage Riviera stellt die besten französischen Gemeinden mit hoher Mietrentabilität vor.

Nizza ist eine Stadt für eine rentable Mietinvestition

Als Hauptstadt der Côte d’Azur ist Nizza eine der Städte, in denen die Miete am rentabelsten ist. Zwischen Meer und Bergen gelegen, ist es eine sehr sonnige Region, in der Urlauber gerne schöne Luxusunterkünfte mieten. Das reiche kulturelle Erbe der Stadt verleiht ihr auch ein wichtiges touristisches Potenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum (Wohnung und Haus) ist daher relativ hoch. Es ist daher eine echte Nische für Mietimmobilien.

In Nizza ist das Mietangebot im Vergleich zur Nachfrage jedoch zu gering. Es gibt daher nicht genügend Immobilien, um Urlauber unterzubringen und den Einwohnern von Nizza Wohnraum zu bieten. Mieten ist in Nizza daher sehr teuer. Investitionen in Mietimmobilien sorgen daher für eine gewisse Rentabilität. Neben der einfachen und schnellen Suche nach Mietern ist die Miete beträchtlich und für den Eigentümer vorteilhaft. Für eine gute Mietrendite wäre es wirklich interessant, über Nizza als Investition nachzudenken. Darüber hinaus ermöglichen die sehr hohen Mietpreise im Allgemeinen Vollzeitmieter.

Um von der Mietrentabilität von Nizza zu profitieren, ist es jedoch unerlässlich, eine zuverlässige und glaubwürdige Immobilienagentur zu finden. Wie die an der Côte d’Azur ansässige Agentur Hermitage Riviera muss das Unternehmen den lokalen Markt gut kennen. Die Erfahrung und Professionalität der Agentur sind ebenfalls entscheidend für eine sichere und rentable Mietinvestition.

Limoges ist eine Stadt mit sehr rentablen Mieten, die für vermögende Investoren bestimmt ist.

Limoges ist einer der ersten Plätze unter den rentabelsten französischen Städten. Die durchschnittliche Rendite auf Mietinvestitionen wird auf 5,1 % abzüglich Miete und Steuern geschätzt. Das sind sehr gute Nachrichten, da Städte mit solchen Renditen ziemlich selten sind.

Der Platz der „Stadt mit den rentabelsten Mieten“, der Limoges zugeschrieben wird, hängt auch vom Immobilienpreis ab. Der Quadratmeterpreis in der Hauptstadt des Porzellans ist ebenfalls etwas hoch. In dieser Ortschaft muss man mit 1684 € pro Quadratmeter rechnen. Aus diesem Grund sind Investitionen in Mietimmobilien in dieser Stadt Investoren vorbehalten, die über beträchtliche Mittel verfügen.

Dazu kommen die Immobilienpreise, die jedes Jahr um mehr als 7 % steigen, sowie die Mietpreise. Das andere Element, das in Richtung der hohen Rentabilität von Limoges konvergiert, betrifft die Mietpreise, die stark steigen.

Das Verhältnis zwischen Wohnungsangebot und Mietnachfrage kann manchmal bis zu 191 % betragen. Die Leerstandsquote liegt bei etwa 8 %, was ein großer Vorteil für den Einstieg in die Immobilienvermietung ist. Für eine optimale Rentabilität der Mietinvestition in Limoges ist es ideal, den Technologiepark, den Bahnhof und das Hyperzentrum ins Visier zu nehmen. Diese Sektoren sind besonders aufgrund der hohen Konzentration menschlicher Aktivitäten sehr profitabel.

Saint-Étienne mit einer Nettorentabilität von 4,9 %

Saint-Étienne ist auch in Bezug auf die Mietrentabilität eine Nische. Die Stadt ermöglicht es Investoren, von bis zu 4 % Nettoeinkommen auf ihre Investitionen zu profitieren. Dies ist eine sehr attraktive Rendite, gemessen am französischen Durchschnitt. Dies erklärt auch den Ansturm der Eigentümer in die Region. Die meisten Immobilienbesitzer kommen aus Lyon mit dem Ziel, ihre Mieteinnahmen zu steigern.

Die Miete zuzüglich Gebühren beträgt weniger als 9 € und wird jedes Jahr eine sehr schöne Entwicklung mit sich bringen. Es gibt keine Mietkosten, um eine Rentabilität zu gewährleisten. des investissements assez rapide. Quant à Der Lokativ Tenson ist progressiv und die Oszillation beträgt aktuell etwa 70 %. Um eine in dieser Gemeinde angesiedelte Investition zu vermieten, préférez le cours Fauriel, les Zones de Crêt de Roc das Stadtzentrum.

Die Einwohner von Lyon wählen diese Stadt, weil Lyon ihnen eine solche Rentabilität nicht zulässt. Der Quadratmeterpreis ist in Lyon daher sehr hoch und steigt jedes Jahr. In Saint-Étienne liegt der Quadratmeterpreis unter 1.500 € und die Mietnachfrage ist groß. Der andere Vorteil für Eigentümer ist, dass sich dieser Preis jedes Jahr um 10 % ändert. In etwa zehn Jahren stieg der Quadratmeter, der für weniger als 1.500 € erworben wurde, auf 3.000 €. Das ist das Doppelte des ursprünglichen Wertes und stellt eine lukrative Investition dar.

Die Miete ohne Nebenkosten beträgt weniger als 9 € und erfährt ebenfalls jedes Jahr ein sehr gutes Wachstum. Es gibt nichts Besseres, um eine relativ schnelle Kapitalrendite zu garantieren. Was die Mietspannung betrifft, so ist ihr Wachstum allmählich und schwankt derzeit um 70 %. Um eine Mietinvestition in dieser Stadt rentabel zu machen, wählen Sie den Cours Fauriel, die Gegenden von Crêt de Roc oder das Stadtzentrum.

Mietrentabilität in Perpignan

Mietinvestitionen in Perpignan weisen ebenfalls eine gute Rendite auf. Sie sind ein Ziel für viele Investoren, die einen guten Umsatz erzielen möchten. Die Rentabilität von Mietinvestitionen liegt in dieser Gemeinde bei etwa 5 %. Dies ist einer der Gründe, warum sie in Bezug auf die Miete als eine der rentabelsten Städte Frankreichs gilt.

Wie Limoges ist Perpignan eine Stadt, die für die Elite der Immobilieninvestoren bestimmt ist. Der Preis pro Quadratmeter steigt jedes Jahr um etwa 4 %. Letzterer kostet derzeit 1664 €. Was den Mietpreis betrifft, blieb er in den letzten zwölf Monaten des Jahres instabil. Diese Instabilität wirkt sich jedoch nicht wirklich auf die Mietrendite aus. Letztere ist für Vermieter immer positiv.

Was die Mietspannung betrifft, hat die katalanische Stadt ein Wachstum von rund 110 % erlebt. Die Sektoren, die in letzterem eine interessante Mietrendite bieten, sind die Viertel Mulin a Van, Clos Banet und das Stadtzentrum.

Le Mans, Montpellier, Straßburg, Toulouse und Angers sind Städte mit einer gewissen Mietrentabilität

Le Mans, eine bescheidene Stadt in der Sarthe, ist ein guter Standort für Mietinvestitionen. Sie bietet somit eine Bruttorendite von mindestens 7 %. Le Mans ist eine echte Kreuzungsstadt und liegt in der Nähe von Paris, Nantes, Angers und Rouen. Als Touristen- und Universitätsstadt zeichnet sie sich durch ihr reiches kulturelles Erbe aus.

Als dynamische Stadt mit starkem touristischen Potenzial ist Straßburg eine Oase des Lebens, die Mietinvestitionen fördert. Der Quadratmeter wird für mehr als 4.000 € angeboten, während die durchschnittliche Miete 12,5 €/m² beträgt. Es ist zu beachten, dass die Mietnachfrage hauptsächlich 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen betrifft. Das Bruttorenditepotenzial liegt bei etwa 5 %.

Als wichtiges Universitätszentrum ist Montpellier die zweitgrößte Welthauptstadt der Start-ups. Mit mehr als einem Dutzend Vergnügungsparks beherbergt die Metropole fast 2.000 KMU und große internationale Unternehmen. Es handelt sich also um eine Reihe von Vermögenswerten, die sie zu einem günstigen Umfeld für Mietimmobilien machen. Die durchschnittliche Monatsmiete beträgt 13,90 €/m².

Toulouse ist eine junge Stadt in vollem Wachstum und hat mehr als 100.000 Studenten. Jedes Jahr begrüßt sie Tausende neuer Einwohner. Sie ist daher ein echter Knotenpunkt für rentable Investitionen in Mietimmobilien. Obwohl Angers von einer weniger lukrativen Rendite (4 %) profitiert, bietet es eine attraktive Leerstandsquote von 6,4 %.

In Immobilien in Mulhouse investieren

Mulhouse ist eine der französischen Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern, die hohe Mietrenditen bieten. Hausbesitzer profitieren von einer Nettorendite von 4 %. Laut den erhobenen Daten können Anleger in Mulhouse von einer Nettorendite von 4 % profitieren. Mit dieser Rendite nimmt der Ort einen sehr guten Platz in der Rangliste der rentabelsten Städte Frankreichs in Bezug auf die Miete ein. Diese Position ist auch auf den Mietpreis zurückzuführen, der schnell um rund 182 % steigt.

Der Quadratmeter kostet in der Stadt Bollwerk derzeit 1663 €. Jedes Jahr ist ein durchschnittliches Wachstum von etwa 13 % zu beobachten. Durch einen frühzeitigen Kauf können sich Vermieter einer langfristigen Rendite sicher sein. Was die anzustrebenden Sektoren betrifft, empfiehlt es sich, die Gießerei, den Bas Rebberg, den Rebberg, das Hyperzentrum usw. auszuwählen. Die Indikatoren des Immobilienmarktes sind alle günstig für eine Mietinvestition in der Stadt.

Wie Mulhouse verfügen auch andere Städte wie Caen und Besançon über ähnliche Vermögenswerte für rentable Mietinvestitionen.

Gute Immobilienrentabilität in Amiens

Im Venedig des Nordens gelegen, bietet Amiens eine attraktive Investition. Die 50 m² beispielsweise bringen ein Nettoeinkommen von rund 4,8 %. Dieser Satz betrifft nur das Verhältnis der erhaltenen Miete zum Kaufpreis der Unterkunft. Das sind also gute Nachrichten für französische Investoren, die mit Mietimmobilien gute Zahlen erzielen möchten.

Wie in vielen anderen französischen Orten, die für Mietinvestitionen günstig sind, steigt auch der Preis pro Quadratmeter jedes Jahr. Die Höhe der Miete hingegen erfährt einen jährlichen Rückgang von 4,7 %. Der Durchschnittspreis liegt derzeit bei 13 €. Was den Mietpreis betrifft, so ist dieser um rund 150 % gestiegen. In Amiens können Eigentümer problemlos einen Mieter für ihre Immobilie finden. Die für Investitionen bevorzugten Sektoren sind insbesondere die Bezirke Saint-Maurice und Saint-Leu oder das Stadtzentrum.

In allen Phasen des Mietinvestitionsprozesses unterstützt die Agentur Hermitage Riviera Immobilieninvestoren. Vom Kauf einer Wohnung bis zur Suche nach Mietern bietet das Unternehmen bewährtes Fachwissen und zahlreiche Beratung.