¿Cuáles son las ciudades más rentables para alquilar en Francia?
El sector inmobiliario es un sector de inversión que despierta cada vez más interés entre los franceses debido a su rentabilidad. Para tener éxito en la inversión en este ámbito, es importante realizar esta inversión en las ciudades en las que el alquiler es muy ventajoso. ¿Cuáles son las ciudades de Francia más rentables en términos de alquiler? La agencia Hermitage Riviera presenta los principales municipios franceses con una alta rentabilidad del alquiler.
Niza es una ciudad para una inversión rentable en alquiler
Capital de la Costa Azul, Niza es una de las ciudades en las que el alquiler es más rentable. Situada entre el mar y la montaña, es una región muy soleada en la que a los veraneantes les gusta alquilar hermosos alojamientos de lujo. El rico patrimonio cultural de la ciudad también le confiere un importante potencial turístico. La demanda de viviendas (apartamentos y casas) es relativamente alta. Por tanto, se trata de un auténtico nicho para el alquiler inmobiliario.
Sin embargo, en Niza, la oferta de alquiler es demasiado baja en comparación con la demanda. Por lo tanto, no hay suficientes propiedades disponibles para alojar a los turistas y ofrecer alojamiento a los habitantes de Niza. El alquiler es muy caro en Niza. Invertir en propiedades de alquiler garantizará una cierta rentabilidad. Además de encontrar inquilinos de forma fácil y rápida, el alquiler será sustancial y beneficioso para el propietario. Para obtener una buena rentabilidad del alquiler, sería realmente interesante pensar en Niza como lugar de inversión. Además, el precio muy elevado de los alquileres generalmente permite tener inquilinos a tiempo completo.
Para beneficiarse de la rentabilidad del alquiler de Niza, es esencial encontrar una agencia inmobiliaria fiable y creíble. Al igual que la agencia Hermitage Riviera con sede en la Costa Azul, la empresa debe tener un buen conocimiento del mercado local. La experiencia y la profesionalidad de la agencia también son determinantes para realizar una inversión de alquiler segura y rentable.
Limoges es una ciudad con alquileres muy rentables, destinada a inversores adinerados
Limoges es uno de los primeros lugares entre las ciudades francesas más rentables. La rentabilidad media de la inversión en alquileres se estima en un 5,1% deducción del alquiler y los impuestos. Esta es una muy buena noticia ya que las ciudades con tales rendimientos son bastante raras.
El lugar de “ciudad con los alquileres más rentables”, atribuido a Limoges, también depende del precio de los inmuebles. El precio por metro cuadrado en la capital de la porcelana también es un poco alto. Hay que contar 1684 € por metro cuadrado en esta localidad. Por ello, la inversión inmobiliaria en alquiler está reservada en esta ciudad a los inversores que disponen de recursos importantes.
A esto se añade el precio de los inmuebles, que aumenta cada año más de un 7%, así como el precio de los alquileres. El otro elemento, que converge en la dirección de la alta rentabilidad de Limoges, se refiere al precio del alquiler que está en pleno crecimiento.
Representa la relación entre la oferta de vivienda y la demanda de alquiler, puede llegar a veces hasta el 191%. La tasa de desocupación ronda el 8%, lo que es una gran ventaja para iniciarse en el alquiler inmobiliario. Para una rentabilidad óptima de la inversión en alquiler en Limoges, lo ideal es apuntar al parque tecnológico, la estación y el hipercentro. Estos sectores son muy rentables debido, en particular, a la alta concentración de actividades humanas.
Saint-Éacute;tienne con una rentabilidad neta del 4,9%
Saint-Éacute;tienne también es un nicho en términos de rentabilidad del alquiler. La ciudad permite a los inversores beneficiarse de hasta un 4% de ingresos netos sobre sus inversiones. Se trata de una tasa de rentabilidad muy atractiva, basada en la media francesa. Esto también explica la avalancha de propietarios en la región. La mayoría de los propietarios de inmuebles vienen de Lyon con el objetivo de aumentar su rendimiento del alquiler.
El alquiler fuera de cargo cuesta menos de 9 € y ha experimentado una muy bella evolución cada año. No hay nada mejor para garantizar una rentabilidad des investissements assez rapide. Quant à la tensión locativa, sa croissance es progresiva y oscilante actual autour del 70 %. Para rentabilizar una inversión en esta comuna, prefiera el curso Fauriel, las zonas de Crêt de Roc o el centro de la ciudad.
Los habitantes de Lyon eligen esta ciudad porque Lyon no les permite tener tanta rentabilidad. Por tanto, el precio del metro cuadrado es muy elevado en Lyon y aumenta cada año. En Saint-Étienne, el precio por metro cuadrado es inferior a 1.500 euros, con una importante demanda de alquiler. La otra ventaja para los propietarios es que este precio cambia un 10% cada año. En unos diez años, el metro cuadrado adquirido a menos de 1.500 € pasó a 3.000 €. Esto es el doble del valor inicial y es una inversión lucrativa.
El alquiler sin gastos es inferior a 9 € y también experimenta un crecimiento muy bueno cada año. No hay nada mejor para garantizar una rentabilidad bastante rápida de la inversión. En cuanto a la tensión de alquiler, su crecimiento es gradual y actualmente oscila alrededor del 70%. Para rentabilizar una inversión de alquiler en esta ciudad, elija el Cours Fauriel, las zonas de Crèt de Roc o el centro de la ciudad.
Rentabilidad del alquiler en Perpiñán
La inversión en alquiler en Perpiñán también muestra una buena tasa de rentabilidad. Es un objetivo para muchos inversores que quieren lograr un buen volumen de negocio. La rentabilidad de la inversión en alquiler ronda el 5% en este municipio. Esta es una de las razones por las que se considera una de las ciudades más rentables de Francia en términos de alquiler.
Al igual que Limoges, Perpiñán es una ciudad destinada a la élite de los inversores inmobiliarios. Se observa un aumento de alrededor del 4% cada año en el precio del metro cuadrado. Este último cuesta actualmente 1664 €. En cuanto al precio del alquiler, se mantuvo inestable durante los últimos doce meses del año. Sin embargo, esta inestabilidad no afecta realmente a la rentabilidad del alquiler. Esto último siempre es positivo para los arrendadores.
En cuanto a la tensión de alquiler, la ciudad catalana ha experimentado un crecimiento de alrededor del 110%. Los sectores que ofrecen una rentabilidad interesante en alquiler en este último son los distritos de Mulin a Van, Clos Banet y el centro de la ciudad.
Le Mans, Montpellier, Estrasburgo, Toulouse y Angers son ciudades con cierta rentabilidad en alquiler
Le Mans, una ciudad modesta de la Sarthe, es un buen lugar para la inversión en alquiler. Por lo tanto, presenta una rentabilidad bruta de al menos el 7%. Auténtica ciudad de encrucijada, Le Mans está cerca de París, Nantes, Angers y Rouen. Ciudad turística y universitaria, destaca positivamente por su rico patrimonio cultural.
Estrasburgo, una ciudad dinámica con un fuerte potencial turístico, es un remanso de vida propicio para la inversión en alquiler. El metro cuadrado se comercializa a más de 4.000 € mientras que el alquiler medio representa 12,5 €/m². Cabe señalar que la demanda de alquiler se centra principalmente en apartamentos de 2 o 3 habitaciones. El potencial de rentabilidad bruta se sitúa en torno al 5%.
Montpellier, un importante centro universitario, es la segunda capital mundial de las start-ups. Con más de una decena de parques de atracciones, la metrópoli acoge a cerca de 2.000 pymes y grandes empresas internacionales. Se trata, por tanto, de un conjunto de activos que la convierten en un entorno favorable para el alquiler de inmuebles. El alquiler medio mensual es de 13,90 €/m².
Toulouse, una ciudad joven en plena expansión, cuenta con más de 100.000 estudiantes. Cada año acoge a miles de nuevos habitantes. Es, por tanto, un auténtico polo de inversión rentable en alquiler de inmuebles. Aunque se beneficia de una rentabilidad menos lucrativa (4%), Angers ofrece una tasa de vacancia atractiva del 6,4%.
Invertir en bienes inmuebles en Mulhouse
Mulhouse es una de las ciudades francesas con más de 100.000 habitantes que ofrecen altos rendimientos por alquiler. Los propietarios disfrutan de una rentabilidad neta del 4%. Según los datos recopilados, Mulhouse permite a los inversores beneficiarse de una rentabilidad neta del 4%. Con esta rentabilidad, la localidad ocupa un muy buen lugar en el ranking de las ciudades más rentables de Francia en términos de alquiler. Esta posición también se debe al precio del alquiler, que está creciendo rápidamente, alrededor del 182%.
El metro cuadrado cuesta actualmente 1663 € en la ciudad de Bollwerk. Se observa un crecimiento de alrededor del 13% de media cada año. Al comprar antes, los arrendadores pueden estar seguros de una rentabilidad a largo plazo. En cuanto a los sectores a los que dirigirse, se recomienda elegir la Fundición, el Bajo Rebberg, el Rebberg, el hipercentro, etc. Los indicadores del mercado inmobiliario son favorables para una inversión de alquiler en la ciudad.
Al igual que Mulhouse, otras ciudades como Caen y Besançon tienen activos similares para una inversión de alquiler rentable.
Buena rentabilidad inmobiliaria en Amiens
Situada en la Venecia del Norte, Amiens ofrece una inversión atractiva. Los 50 m², por ejemplo, generan un rendimiento neto de alrededor del 4,8%. Esta tasa se refiere únicamente a la relación entre el alquiler percibido y el precio de compra del alojamiento. Por tanto, se trata de una buena noticia para los inversores franceses que quieran conseguir buenas cifras en el sector inmobiliario en alquiler.
Al igual que en muchas otras localidades francesas propicias para la inversión en alquiler, el precio por metro cuadrado también aumenta de valor cada año. Por otro lado, el importe del alquiler experimenta una disminución anual del 4,7%. El precio medio es actualmente de 13 €. En cuanto al precio del alquiler, ha aumentado alrededor del 150%. En Amiens, los propietarios pueden encontrar fácilmente un inquilino para su propiedad. Los sectores privilegiados para invertir son, en particular, los distritos de Saint-Maurice y Saint-Leu o el centro de la ciudad.
En todas las etapas del proceso de inversión en alquiler, la agencia Hermitage Riviera acompaña a los inversores inmobiliarios. Desde la compra de una vivienda hasta la búsqueda de inquilinos, la empresa ofrece una experiencia probada y numerosos consejos.
