Quali sono le città più redditizie in Francia per gli affitti?

L'immobiliare è un settore di investimento che suscita sempre più interesse tra i francesi per la sua redditività. Per avere successo nell'investimento in questo settore, è tuttavia importante effettuare questo investimento nelle città in cui l'affitto è molto vantaggioso. Quali sono le città in Francia più redditizie in termini di affitto? L'agenzia Hermitage Riviera presenta i principali comuni francesi con un'elevata redditività degli affitti.

Nizza è una città per un investimento locativo redditizio

Capitale della Costa Azzurra, Nizza è una delle città in cui l'affitto è più redditizio. Situata tra il mare e le montagne, è una regione molto soleggiata dove i vacanzieri amano affittare splendidi alloggi di lusso. Il ricco patrimonio culturale della città le conferisce anche un importante potenziale turistico. La domanda di alloggi (appartamento e casa) è quindi relativamente alta. Si tratta quindi di una vera nicchia per gli immobili in affitto.

A Nizza, tuttavia, l'offerta di affitto è troppo bassa rispetto alla domanda. Non ci sono quindi abbastanza immobili disponibili per ospitare i vacanzieri e offrire alloggi alla gente di Nizza. L'affitto è quindi molto costoso a Nizza. Investire in immobili in affitto garantirà quindi una certa redditività. Oltre a trovare inquilini facilmente e rapidamente, l'affitto sarà sostanziale e vantaggioso per il proprietario. Per una buona redditività da locazione, sarebbe davvero interessante pensare a Nizza per investire. Inoltre, il prezzo di affitto molto alto generalmente consente di avere inquilini a tempo pieno.

Per beneficiare della redditività da locazione di Nizza, è tuttavia essenziale trovare un'agenzia immobiliare affidabile e credibile. Come l'agenzia Hermitage Riviera con sede in Costa Azzurra, l'azienda deve avere una buona conoscenza del mercato locale. L'esperienza e la professionalità dell'agenzia sono determinanti anche per fare un investimento locativo sicuro e redditizio.

Limoges è una città con affitti molto redditizi, destinati a investitori facoltosi

Limoges è uno dei primi posti tra le città francesi più redditizie. Il rendimento medio dell'investimento in affitti è stimato al 5,1% detrazione di affitto e tasse. Questa è un'ottima notizia poiché le città con tali rendimenti sono piuttosto rare.

Il posto di “città con gli affitti più redditizi”, attribuito a Limoges, dipende anche dal prezzo degli immobili. Anche il prezzo al metro quadro nella capitale della porcellana è un po' alto. Bisogna contare 1684 € al metro quadro in questa località. Per questo, l'investimento immobiliare in affitto è riservato in questa città agli investitori che dispongono di risorse sostanziali.

A questo si aggiunge il prezzo degli immobili, che aumenta ogni anno di oltre il 7%, così come il prezzo degli affitti. L'altro elemento, che converge nella direzione dell'elevata redditività di Limoges, riguarda il prezzo degli affitti che è in piena crescita.

Rappresentando il rapporto tra offerta di alloggi e domanda di affitto, può talvolta arrivare fino al 191%. Il tasso di posti vacanti è di circa l'8%, il che è un ottimo vantaggio per iniziare a noleggiare immobili. Per una redditività ottimale dell'investimento in affitto a Limoges, l'ideale è puntare al parco tecnologico, alla stazione e all'ipercentro. Questi settori sono altamente redditizi, in particolare a causa dell'elevata concentrazione di attività umane.

Saint-Étienne con una redditività netta del 4,9%

Saint-Étienne è anche una nicchia in termini di redditività degli affitti. La città consente agli investitori di beneficiare fino al 4% di reddito netto sui loro investimenti. Si tratta di un tasso di rendimento molto interessante, in base alla media francese. Ciò spiega anche la corsa dei proprietari verso la regione. La maggior parte dei proprietari di immobili proviene da Lione con l'obiettivo di aumentare il rendimento degli affitti.

Le loyer hors charges vaut moins de 9 € et connaît également une très belle évolution each anée. Il n'y rien de mieux pour garantir une rentabilité des investimenti assez rapide. Quantà la tenson locative, sa croissance est progressive et oscille actuellement autour des 70 %. Per affittare un luogo di investimento in questo comune, fare riferimento al cours Fauriel, les zones de Crêt de Roc o al centre-ville.

I lionesi scelgono questa città perché Lione non permette loro di avere una tale redditività. Il prezzo al metro quadrato è quindi molto alto a Lione e aumenta ogni anno. A Saint-Étienne, il prezzo al metro quadrato è inferiore a 1.500 € con una domanda di affitto significativa. L'altro vantaggio per i proprietari è che questo prezzo cambia del 10% ogni anno. In circa dieci anni, il metro quadro acquistato a meno di 1.500 € è salito a 3.000 €. Questo è il doppio del valore iniziale e rappresenta un investimento redditizio.

L'affitto escluse le spese è inferiore a 9 € e sta anche registrando una crescita molto buona ogni anno. Non c'è niente di meglio per garantire un ritorno sull'investimento abbastanza rapido. Quanto alla tensione degli affitti, la sua crescita è graduale e attualmente oscilla intorno al 70%. Per rendere redditizio un investimento locativo in questa città, scegli Cours Fauriel, le zone di Crêt de Roc o il centro città.

Redditività degli affitti a Perpignan

Anche l'investimento locativo a Perpignan mostra un buon tasso di rendimento. È un obiettivo per molti investitori che vogliono ottenere un buon fatturato. La redditività dell'investimento locativo è di circa il 5% in questo comune. Questo è uno dei motivi per cui è considerata una delle città più redditizie in Francia in termini di affitto.

Come Limoges, Perpignan è una città destinata all'élite degli investitori immobiliari. Ogni anno si osserva un aumento di circa il 4% sul prezzo al metro quadro. Quest'ultimo costa attualmente 1664 €. Per quanto riguarda il prezzo dell'affitto, è rimasto instabile negli ultimi dodici mesi dell'anno. Tuttavia, questa instabilità non ha un impatto reale sul rendimento dell'affitto. Quest'ultimo è sempre positivo per i locatori.

Per quanto riguarda la tensione sugli affitti, la città catalana ha registrato una crescita di circa il 110%. I settori che offrono un rendimento da locazione interessante in quest'ultimo sono i quartieri di Mulin a Van, Clos Banet e il centro città.

Le Mans, Montpellier, Strasburgo, Tolosa e Angers sono città con una certa redditività da locazione

Una modesta città nella Sarthe, Le Mans è una buona posizione per investimenti in locazione. Presenta quindi un rendimento lordo di almeno il 7%. Una vera città crocevia, Le Mans è vicina a Parigi, Nantes, Angers e Rouen. Città turistica e universitaria, si distingue positivamente per il suo ricco patrimonio culturale.

Una città dinamica con un forte potenziale turistico, Strasburgo è un paradiso di vita favorevole agli investimenti in locazione. Il metro quadro è esposto a più di 4.000 € mentre l'affitto medio rappresenta 12,5 €/m². Da notare che la domanda di affitto riguarda principalmente appartamenti da 2 o 3 stanze. Il potenziale di rendimento lordo è di circa il 5%.

Importante centro universitario, Montpellier è la seconda capitale mondiale delle start-up. Con oltre una dozzina di parchi di attrazione, la metropoli ospita quasi 2.000 PMI e grandi aziende internazionali. Si tratta quindi di un insieme di asset che la rendono un ambiente favorevole per gli immobili in affitto. L'affitto medio mensile è di €13,90/m².

Giovane città in piena espansione, Tolosa conta oltre 100.000 studenti. Ogni anno accoglie migliaia di nuovi abitanti. È quindi un vero e proprio polo per investimenti immobiliari in affitto redditizi. Sebbene benefici di un rendimento meno redditizio (4%), Angers offre un tasso di posti vacanti interessante del 6,4%.

Investire in immobili a Mulhouse

Mulhouse è una delle città francesi con più di 100.000 abitanti che offre alti rendimenti da locazione. I proprietari di case godono di un rendimento netto del 4%. Secondo i dati raccolti, Mulhouse consente agli investitori di beneficiare di un rendimento netto del 4%. Con questo rendimento, la località occupa un ottimo posto nella classifica delle città più redditizie in Francia in termini di affitto. Questa posizione è dovuta anche al prezzo dell'affitto, che sta crescendo rapidamente, intorno al 182%.

Il metro quadro costa attualmente 1663 € nella città di Bollwerk. Ogni anno si osserva una crescita media di circa il 13%. Acquistando prima, gli affittuari possono essere sicuri di un rendimento a lungo termine. Per quanto riguarda i settori da prendere di mira, si consiglia di scegliere la Fonderia, il Bas Rebberg, il Rebberg, l'ipercentro, ecc. Gli indicatori del mercato immobiliare sono tutti favorevoli per un investimento locativo nella città.

Come Mulhouse, altre città come Caen e Besançon hanno asset simili per un investimento locativo redditizio.

Buona redditività immobiliare ad Amiens

Situata nella Venezia del Nord, Amiens offre un investimento interessante. I 50 m², ad esempio, generano un reddito netto di circa il 4,8%. Questa percentuale riguarda solo il rapporto tra l'affitto ricevuto e il prezzo di acquisto dell'alloggio. Questa è quindi una buona notizia per gli investitori francesi che vogliono ottenere buone cifre negli immobili in affitto.

Come molte altre località francesi, favorevoli all'investimento in affitto, anche il prezzo al metro quadro aumenta di valore ogni anno. D'altro canto, l'importo dell'affitto sta subendo una diminuzione annuale del 4,7%. Il prezzo medio è attualmente di 13 €. Per quanto riguarda il prezzo dell'affitto, è aumentato di circa il 150%. Ad Amiens, i proprietari possono facilmente trovare un inquilino per il loro immobile. I settori da privilegiare per investire sono in particolare i quartieri di Saint-Maurice e Saint-Leu o il centro città.

In tutte le fasi del processo di investimento in affitto, l'agenzia Hermitage Riviera supporta gli investitori immobiliari. Dall'acquisto dell'alloggio alla ricerca di inquilini, l'azienda offre una comprovata competenza e numerosi consigli.