Hvilke er de mest lønnsomme byene i Frankrike til leie?

Eiendom er en investeringssektor som er av økende interesse for franskmennene på grunn av sin lønnsomhet. For å lykkes med å satse på dette området er det likevel viktig å gjøre denne investeringen i de byene hvor utleien er svært fordelaktig. Hvilke byer i Frankrike er de mest lønnsomme når det gjelder leie? Hermitage Riviera-byrået presenterer de beste franske kommunene med høy leielønnsomhet.

Nice er en by for en lønnsom leieinvestering

Nice, hovedstaden i Côte d'Azur, er en av byene der leie er mest lønnsomt. Ligger mellom havet og fjellene, er det en veldig solrik region hvor feriegjester gjerne leie vakker luksusinnkvartering. Den rike kulturarven i byen gir den også et viktig turistpotensial. Etterspørselen etter bolig (leilighet og hus) er da relativt høy. Det er derfor en ekte nisje for utleie av eiendom.

I Nice er leietilbudet imidlertid for lavt sammenlignet med etterspørselen. Det er derfor ikke nok eiendom tilgjengelig til å romme feriegjester og tilby boliger til folket i Nice. Det er da veldig dyrt å leie i Nice. Investering i utleieeiendom vil derfor sikre en viss lønnsomhet. I tillegg til å finne leietakere enkelt og raskt, vil husleien være betydelig og gunstig for eieren. For et godt leieavkastning ville det vært veldig interessant å tenke på Kjekt å investere. I tillegg gjør den meget sterke leieprisen det generelt sett mulig å ha fulltids leietakere.

For å dra nytte av leielønnsomheten til Nice, er det imidlertid viktig å finne et pålitelig og troverdig eiendomsbyrå. I likhet med Hermitage Riviera-byrået basert på Côte d'Azur, må selskapet ha et godt grep om det lokale markedet. Erfaringen og profesjonaliteten til byrået er også avgjørende for å gjøre en trygg og lønnsom leieinvestering.

Limoges er en by med svært lønnsomme leiepriser, beregnet på velstående investorer

Limoges er en av de første stedene blant de mest lønnsomme franske byene. Gjennomsnittlig avkastning på investering i utleie er beregnet til 5,1 % fradrag for leie og avgifter. Dette er veldig gode nyheter siden byer med slik avkastning er ganske sjeldne.

Stedet i “byen med de mest lønnsomme leieprisene”, tilskrevet Limoges, avhenger også av prisen på eiendom. Kvadratmeterprisen i porselenshovedstaden er også litt høy. Det er nødvendig å telle 1684 € per kvadratmeter i denne lokaliteten. Til dette er investering i leieeiendom reservert i denne byen for investorer som har betydelige ressurser.

I tillegg kommer prisen på eiendom, som øker hvert år med over 7 %, samt prisen på utleie. Det andre elementet, som konvergerer i retning av den høye lønnsomheten til Limoges, gjelder leieprisen som er i full vekst.

Som representerer forholdet mellom boligtilbud og leieetterspørsel, kan det noen ganger gå opp til 191 %. Ledigheten er rundt 8 %, noe som er en stor fordel for å komme i gang med eiendomsutleie. For optimal lønnsomhet av leieinvesteringen i Limoges, er det ideelle å målrette teknologiparken, stasjonen og hypersenteret. Disse sektorene er svært lønnsomme, spesielt på grunn av den høye konsentrasjonen av menneskelige aktiviteter.

Saint-Étienne med netto lønnsomhet på 4,9 %

Saint-Étienne er også en nisje når det gjelder leielønnsomhet. Byen lar investorer dra nytte av opptil 4% nettoinntekt på investeringene sine. Dette er en svært attraktiv avkastning, basert på det franske gjennomsnittet. Dette forklarer også rush av eiere til regionen. De fleste eiendomseiere kommer fra Lyon med mål om å øke leieavkastningen.

Le loyer hors belaster vaut moins de 9 € et connaît également une très belle évolution chaque année. Il n'y a rien de mieux pour garantir une rentabilité des investissements assez rapide. Quant à la tenson locative, sa croissance est progressive et oscille actuellement autour des 70 %. Pour rentabiliser un investissement locatif dans cette commune, préférez le cours Fauriel, les zones de Crêt de Roc ou le centre-ville.

Befolkningen i Lyon velger denne byen fordi Lyon ikke tillater dem å ha en slik lønnsomhet. Kvadratmeterprisen er derfor svært høy i Lyon og øker hvert år. I Saint-Étienne er prisen per kvadratmeter mindre enn €1.500 med betydelig leieetterspørsel. Den andre fordelen for eiere er at denne prisen endres med 10 % hvert år. På rundt ti år steg den anskaffede kvadratmeteren til under 1500 euro til 3000 euro. Dette er det dobbelte av startverdien og er en lukrativ investering.

Leien eksklusive gebyrer er mindre enn €9 og opplever også en veldig god vekst hvert år. Det er ingenting bedre å garantere en ganske rask avkastning på investeringen. Når det gjelder leiespenningen, er veksten gradvis og svinger for tiden rundt 70 %. For å gjøre en leieinvestering i denne byen lønnsom, velg Cours Fauriel, områdene Crêt de Roc eller sentrum.

Leielønnsomhet i Perpignan

Leieinvesteringer i Perpignan viser også god avkastning. Det er et mål for mange investorer som ønsker å oppnå god omsetning. Lønnsomheten av leieinvesteringer er rundt 5 % i denne kommunen. Dette er en av grunnene til at den regnes som en av de mest lønnsomme byene i Frankrike når det gjelder leie.

I likhet med Limoges er Perpignan en by beregnet på eliten av eiendomsinvestorer. En økning på ca. 4 % observeres hvert år på kvadratmeterprisen. Sistnevnte koster for tiden 1664 €. Når det gjelder leieprisen, har den vært ustabil de siste tolv månedene av året. Imidlertid påvirker ikke denne ustabiliteten egentlig leieavkastningen. Det siste er alltid positivt for utleiere.

Når det gjelder leiespenning, har den katalanske byen opplevd en vekst på rundt 110 %. Sektorene som tilbyr en interessant leieavkastning i sistnevnte er distriktene Mulin a Van, Clos Banet og sentrum.

Le Mans, Montpellier, Strasbourg, Toulouse og Angers er byer med en viss leielønnsomhet

Le Mans, en beskjeden by i Sarthe, er et godt sted for leieinvesteringer. Det gir dermed en bruttoavkastning på minst 7 %. Le Mans er en ekte korsvei, nær Paris, Nantes, Angers og Rouen. En turist- og universitetsby skiller den seg ut positivt for sin rike kulturarv.

En dynamisk by med et sterkt turistpotensial, Strasbourg er en oase av liv som bidrar til leieinvesteringer. Kvadratmeteren vises til mer enn 4000 € mens gjennomsnittlig husleie utgjør 12,5 €/m². Det skal bemerkes at utleiebehov i hovedsak gjelder 2- eller 3-roms leiligheter. Bruttoavkastningspotensialet er rundt 5 %.

Et viktig universitetssenter, Montpellier, er den andre verdenshovedstaden for oppstartsbedrifter. Med mer enn et dusin attraksjonsparker er metropolen hjemsted for nesten 2000 SMB og store internasjonale firmaer. Det er derfor et sett med eiendeler som gjør det til en gunstig ramme for utleie av eiendom. Gjennomsnittlig månedsleie er €13,90/m².

Toulouse er en ung by i full ekspansjon, og har mer enn 100 000 studenter. Hvert år ønsker den tusenvis av nye innbyggere velkommen. Det er derfor et virkelig knutepunkt for lønnsom investering i utleieeiendom. Selv om det drar nytte av en mindre lukrativ avkastning (4 %), tilbyr Angers en attraktiv stillingsprosent på 6,4 %.

Investering i eiendom i Mulhouse

Mulhouse er en av de franske byene med mer enn 100 000 innbyggere som tilbyr høye leieavkastninger. Huseiere får en nettoavkastning på 4 %. I følge dataene som er samlet inn, lar Mulhouse investorer dra nytte av en nettoavkastning på 4 %. Med denne avkastningen inntar lokaliteten en veldig god plass i rangeringen av de mest lønnsomme byene i Frankrike når det gjelder leie. Denne posisjonen skyldes også leieprisen, som vokser raskt, rundt 182 %.

Kvadratmeteren koster for tiden 1663 € i byen Bollwerk. En vekst på rundt 13 % i gjennomsnitt observeres hvert år. Ved å kjøpe tidligere kan utleier være sikre på langsiktig avkastning. Når det gjelder sektorene som skal målrettes, anbefales det å velge Støperiet, Bas Rebberg, Rebberg, hypersenteret osv. Eiendomsmarkedsindikatorene er alle gunstige for en leieinvestering i byen.

Som Mulhouse har andre byer som Caen og Besançon lignende eiendeler for lønnsomme leieinvesteringer.

God eiendomslønnsomhet i Amiens

Ligger i Nordens Venezia, tilbyr Amiens en attraktiv investering. De 50 m², for eksempel, gir en nettoinntekt på rundt 4,8 %. Denne prisen gjelder kun forholdet mellom mottatt husleie og kjøpesummen for boligen. Dette er derfor gode nyheter for franske investorer som ønsker å oppnå gode tall innen utleie av eiendom.

Som mange andre franske lokaliteter, som bidrar til leieinvesteringer, øker også kvadratmeterprisen i verdi hvert år. På den annen side opplever leiebeløpet en årlig nedgang på 4,7 %. Gjennomsnittsprisen er for øyeblikket €13. Når det gjelder leieprisen er den opp med rundt 150 %. I Amiens kan eiere enkelt finne en leietaker for eiendommen sin. Sektorene som skal favoriseres for å investere er spesielt Saint-Maurice- og Saint-Leu-distriktene eller sentrum.

I alle stadier av leieinvesteringsprosessen støtter Hermitage Riviera-byrået eiendomsinvestorer. Fra kjøp av bolig til leting etter leietakere tilbyr selskapet dokumentert ekspertise og en rekke råd.