Какие города Франции самые выгодные для аренды
Недвижимость — это сектор инвестиций, который вызывает у французов все больший интерес из-за его прибыльности. Тем не менее, чтобы преуспеть в инвестировании в эту сферу, важно вкладывать инвестиции в городах, в которых аренда выходит очень выгодной. Какие города Франции самые выгодные с точки зрения аренды? Агентство Hermitage Riviera представляет лучшие муниципалитеты Франции с высокой доходностью аренды.
Ницца – город выгодных инвестиций для аренды
Столица Лазурного Берега, Ницца – один из городов, где сдача в аренду считается наиболее выгодной. Этот город находится между морем и горами, в очень солнечном регионе, где отдыхающие любят арендовать красивое роскошное жилье. Богатое культурное наследие города также придает ему важный туристический потенциал. Поэтому спрос на жилье (квартиру и дом) относительно высок. Таким образом, это настоящая ниша для сдачи в аренду недвижимости.
Однако в Ницце предложение аренды слишком низкое по сравнению со спросом. Поэтому не хватает недвижимости для размещения отдыхающих и предложения жилья для жителей Ниццы. Аренда выходит очень дорогой в Ницце. Таким образом, инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость обеспечат определенную прибыльность. Помимо простого и быстрого поиска арендаторов, арендная плата будет существенной и выгодной для собственника. Если вы заинтересованы в хорошем доходе от аренды, вам действительно стоит задуматься о том, чтобы инвестировать в Ницце. Кроме того, очень высокая арендная плата за недвижимость, как правило, позволяет иметь постоянных арендаторов.
Однако, чтобы извлечь выгоду из прибыльности аренды в Ницце, важно найти надежное и заслуживающее доверия агентство недвижимости. Таковым является агентство «Эрмитаж Ривьера», находящееся на Лазурном берегу. Агентство должно хорошо разбираться в местном рынке. Опыт и профессионализм агентства также имеют решающее значение для безопасных и прибыльных инвестиций в аренду.
Лимож, город с очень выгодной арендной платой, предназначенный для богатых инвесторов
Лимож занимает одно из первых мест среди самых прибыльных французских городов. Средняя прибыль от инвестиций в аренду оценивается в 5,1% после вычета арендной платы и налогов. Это очень хорошая новость, так как города с такой доходностью довольно редки.
Место «города с самой прибыльной арендной платой», приписываемое Лиможу, также зависит от цены на недвижимость. Цена квадратного метра в столице фарфора тоже высоковата. В этом населенном пункте необходимо считать квадратный метр стоит 1684 €. При этом инвестиции в арендную недвижимость в этом городе зарезервированы для инвесторов, обладающих значительными ресурсами.
К этому добавляется цена на недвижимость, которая ежегодно увеличивается более чем на 7%, а также стоимость аренды. Другой элемент, который отражается на высокой прибыльности Лиможа, касается арендной платы, которая постоянно растет.
Представляя собой соотношение между предложением жилья и спросом на аренду, оно иногда может достигать 191%. Уровень вакантности составляет около 8%, что является отличным преимуществом для начала работы в сфере аренды недвижимости. Для оптимальной рентабельности инвестиций в аренду в Лиможе нужно ориентироваться на технополис, вокзал и гиперцентр. Эти отрасли высокорентабельны, в частности, благодаря высокой концентрации человеческой деятельности.
Сент-Этьен: чистая рентабельность 4,9%
Сент-Этьен также представляет собой нишу с точки зрения рентабельности аренды. Город позволяет инвесторам получать до 4% чистого дохода от своих инвестиций. Это очень привлекательная норма прибыли, если взять среднее значение по Франции. Этим и объясняется прилив владельцев в регион. Большинство арендодателей также приезжают из Лиона с целью увеличения своей арендной платы.
Жители Лиона выбирают этот город, потому что Лион не позволяет им получать такую доходность. Поэтому цена за квадратный метр в Лионе очень высока и увеличивается с каждым годом. В Сент-Этьене цена за квадратный метр составляет менее 1500 евро при значительном спросе на аренду. Другим преимуществом для владельцев является то, что эта цена меняется на 10% каждый год. Примерно через десять лет квадратный метр, приобретенный менее чем за 1500 евро, вырос до 3000 евро. Это вдвое превышает первоначальную стоимость и само по себе является прибыльным вложением.
Арендная плата без учета сборов составляет менее 9 евро и также демонстрирует очень хороший рост каждый год. Нет ничего лучше, чтобы гарантировать довольно быстрый возврат инвестиций. Что касается арендной оплаты, то ее рост происходит постепенно и в настоящее время колеблется в районе 70%.
Если хотите выгодно вложить в аренду в этом городе, отдайте предпочтение Кур Фориэль, районам Кре-де-Рок или центру города.
Рентабельность аренды в Перпиньяне
Инвестиции в аренду в Перпиньяне также показывают хорошую доходность. Данная недвижимости вызывает интерес у многих инвесторов, которые хотят добиться хорошего оборота. Рентабельность арендных инвестиций в этом муниципалитете составляет около 5%. Это одна из причин, по которой Перпиньян считается одним из самых прибыльных городов Франции с точки зрения арендной платы.
Как и Лимож, Перпиньян — это город, предназначенный для элиты инвесторов в недвижимость. Каждый год наблюдается увеличение примерно на 4% цены за квадратный метр. В настоящее время он стоит 1664 €. Что касается стоимости аренды, то она оставалась нестабильной на протяжении последних двенадцати месяцев года. Однако эта нестабильность не сильно влияет на доход от аренды. Он всегда позитивный для арендодателей.
Что касается арендной платы, то ее рост в каталонском городе составил около 110%. Секторы, предлагающие интересную доходность от аренды в Перпиньян это районы Мулен а Ван, Кло Банет и центр города.
Ле-Ман, Монпелье, Страсбург, Тулуза и Анже: города со значительной доходностью от аренды
Скромный городок в департаменте Сарта, Ле-Ман, является хорошим местом для инвестиций в аренду. Таким образом, он обеспечивает валовую прибыль не менее 7%. Город-перекресток, Ле-Ман находится недалеко от Парижа, Нанта, Анже и Руана. Туристический и университетский город выделяется своим богатым культурным наследием.
Страсбург, динамичный город с сильным туристическим потенциалом, является раем для жизни, способствующим инвестициям в аренду недвижимости. Квадратный метр стоит более 4000 евро, а средняя арендная плата составляет 12,5 евро/м². Следует отметить, что спрос на аренду в основном касается 2-х или 3-х комнатных квартир. Потенциал валовой доходности составляет около 5%.
Важный университетский центр, Монпелье является второй мировой столицей стартапов. В мегаполисе насчитывается более дюжины парков аттракционов, в нем работают почти 2000 малых и средних предприятий и крупных международных фирм. Таким образом, это набор активов, которые делают его благоприятным местом для сдачи в аренду. Среднемесячная арендная плата составляет 13,90 евро/м².
В Тулузе, молодом городе, находящемся в стадии полного развития, учится более 100 000 студентов. Каждый год он принимает тысячи новых жителей. Таким образом, это настоящий центр для выгодных инвестиций в аренду недвижимости. Хотя он выигрывает от менее прибыльной доходности (4%), Анже предлагает привлекательную долю вакантных площадей в 6,4%.
Инвестиции в недвижимость в Мюлузе
Мюлуз — один из французских городов с населением более 100 000 человек, который предлагает высокие доходы от аренды. Домовладельцы получают чистую прибыль в размере 4%. Согласно собранным данным, Мюлуз позволяет инвесторам получать чистую прибыль в размере 4%. С такой доходностью населенный пункт занимает очень хорошее место в рейтинге самых прибыльных городов Франции с точки зрения арендной платы. Эта позиция также обусловлена напряженностью в сфере аренды, которая быстро растет, примерно на 182%.
Квадратный метр в настоящее время стоит 1663 € в городе Боллверк. Каждый год наблюдается рост около 13% в среднем. Покупая заранее, арендодатели могут быть уверены в долгосрочной прибыли. Что касается целевых секторов, рекомендуется выбрать Ля Фондери, Бас Ребберг, Ребберг, гиперцентр и т. д. Все показатели рынка недвижимости благоприятны для инвестиций в аренду в этом городе.
Как и Мюлуз, другие города, такие как Кан и Безансон, имеют аналогичные активы для выгодных инвестиций в аренду.
Хорошая доходность недвижимости в Амьене
Расположенный в северной Венеции, Амьен предлагает привлекательное предложение для инвестиций в аренду. Например, 50 м² приносят чистый доход около 4,8%. Эта ставка касается только отношения полученной арендной платы к покупной цене жилья. Таким образом, это хорошая новость для французских инвесторов, которые хотят добиться хороших результатов в аренде недвижимости.
Как и во многих других французских населенных пунктах, благоприятных для инвестиций в аренду, цена за квадратный метр также увеличивается в цене с каждым годом. С другой стороны, размер арендной платы ежегодно снижается на 4,7%. Средняя цена на данный момент составляет 13 евро. Что касается арендного напряжения, то оно выросло примерно на 150%. В Амьене владельцы могут легко найти арендатора для своей недвижимости. Сектора, которые будут предпочтительны для инвестирования, это, в частности, районы Сен-Морис и Сен-Ле или центр города.
На всех этапах процесса инвестирования в аренду недвижимости агентство Hermitage Riviera поддерживает инвесторов. Начиная покупкой жилья и заканчивая поиском арендаторов наше агентство готово поделиться своим проверенным опытом и многочисленными советами.
