Vilka är de mest lönsamma städerna i Frankrike att hyra?

Fastigheter är en investeringssektor som är av allt större intresse för fransmännen på grund av sin lönsamhet. För att lyckas satsa på detta område är det ändå viktigt att göra denna satsning i de städer där hyran är mycket fördelaktig. Vilka städer i Frankrike är mest lönsamma när det gäller hyra? Byrån Hermitage Riviera presenterar de bästa franska kommunerna med hög hyreslönsamhet.

Nice är en stad för en lönsam hyresinvestering

Nice, huvudstaden i Côte d'Azur, är en av de städer där det är mest lönsamt att hyra. Beläget mellan havet och bergen, är det en mycket solig region där semesterfirare gillar att hyra vackert lyxigt boende. Stadens rika kulturarv ger den också en viktig turistpotential. Efterfrågan på bostäder (lägenhet och hus) är då relativt hög. Det är därför en riktig nisch för hyresfastigheter.

I Nice är hyresutbudet dock för lågt jämfört med efterfrågan. Det finns därför inte tillräckligt med fastigheter för att ta emot semesterfirare och erbjuda bostäder till invånarna i Nice. Att hyra är då väldigt dyrt i Nice. Att investera i hyresfastigheter säkerställer därför en viss lönsamhet. Förutom att hitta hyresgäster enkelt och snabbt blir hyran betydande och fördelaktig för ägaren. För en bra hyresavkastning skulle det vara riktigt intressant att tänka på Bra att investera. Det mycket starka hyrespriset gör det dessutom generellt möjligt att ha hyresgäster på heltid.

För att dra nytta av hyreslönsamheten i Nice är det dock viktigt att hitta en pålitlig och trovärdig fastighetsbyrå. Precis som byrån Hermitage Riviera baserad på Côte d'Azur måste företaget ha ett bra grepp om den lokala marknaden. Förmedlingens erfarenhet och professionalism är också avgörande för att göra en säker och lönsam hyresinvestering.

Limoges är en stad med mycket lönsamma hyror, avsedd för rika investerare

Limoges är en av de första platserna bland de mest lönsamma franska städerna. Den genomsnittliga avkastningen på investeringar i uthyrning beräknas till 5,1 % avdrag för hyra och skatter. Detta är mycket goda nyheter eftersom städer med sådan avkastning är ganska sällsynta.

Platsen i “staden med de mest lönsamma hyrorna”, som tillskrivs Limoges, beror också på fastighetspriset. Kvadratmeterpriset i porslinshuvudstaden är också lite högt. Det är nödvändigt att räkna 1684 € per kvadratmeter på denna ort. För detta är investeringar i hyresfastigheter reserverade i denna stad för investerare som har betydande resurser.

Till detta läggs fastighetspriset, som ökar varje år med mer än 7 %, samt hyrespriset. Det andra elementet, som konvergerar i riktning mot den höga lönsamheten i Limoges, gäller hyrespriset som är i full tillväxt.

Som representerar förhållandet mellan utbud och hyresefterfrågan kan det ibland gå upp till 191 %. Vakansgraden är runt 8%, vilket är en stor tillgång för att komma igång med fastighetsuthyrning. För optimal lönsamhet för hyresinvesteringen i Limoges är det idealiska att rikta in sig på teknikparken, stationen och hypercentret. Dessa sektorer är mycket lönsamma, särskilt på grund av den höga koncentrationen av mänsklig verksamhet.

Saint-Étienne med nettolönsamhet på 4,9 %

Saint-Étienne är också en nisch när det gäller hyreslönsamhet. Staden tillåter investerare att dra nytta av upp till 4 % nettoinkomst på sina investeringar. Detta är en mycket attraktiv avkastning, baserad på det franska genomsnittet. Detta förklarar också rushen av ägare till regionen. De flesta fastighetsägare kommer från Lyon med målet att öka sin hyresavkastning.

Le loyer hors debiterar vaut moins de 9 € et connaît également une très belle évolution chaque année. Il n'y a rien de mieux pour garantir une rentabilité des investissements assez rapide. Quant à la tenson locative, sa croissance est progressive et oscille actuellement autour des 70 %. Pour rentabiliser un investissement locatif dans cette commune, préférez le cours Fauriel, les zones de Crêt de Roc ou le centre-ville.

Invånarna i Lyon väljer denna stad eftersom Lyon inte tillåter dem att ha en sådan lönsamhet. Kvadratmeterpriset är därför mycket högt i Lyon och ökar för varje år. I Saint-Étienne är priset per kvadratmeter mindre än €1 500 med betydande hyresefterfrågan. Den andra fördelen för ägarna är att detta pris ändras med 10 % varje år. På cirka tio år steg den förvärvade kvadratmetern för mindre än €1 500 till €3 000. Detta är det dubbla initiala värdet och är en lukrativ investering.

Hyran exklusive avgifter är mindre än €9 och upplever också en mycket god tillväxt varje år. Det finns inget bättre för att garantera en ganska snabb avkastning på investeringen. När det gäller hyresspänningen är dess tillväxt gradvis och svänger för närvarande runt 70 %. För att göra en hyresinvestering i denna stad lönsam, välj Cours Fauriel, områdena Crêt de Roc eller stadens centrum.

Hyreslönsamhet i Perpignan

Hyresinvesteringar i Perpignan visar också en god avkastning. Det är ett mål för många investerare som vill uppnå en bra omsättning. Hyresinvesteringarnas lönsamhet är cirka 5 % i denna kommun. Detta är en av anledningarna till att den anses vara en av de mest lönsamma städerna i Frankrike när det gäller hyra.

Precis som Limoges är Perpignan en stad avsedd för eliten av fastighetsinvesterare. En ökning med cirka 4% observeras varje år på priset per kvadratmeter. Den senare kostar för närvarande 1664 €. När det gäller hyrespriset har det varit instabilt under årets sista tolv månader. Denna instabilitet påverkar dock inte riktigt hyresavkastningen. Det senare är alltid positivt för uthyrare.

När det gäller hyresspänningar har den katalanska staden upplevt en tillväxt på cirka 110 %. De sektorer som erbjuder en intressant hyresavkastning i de senare är distrikten Mulin a Van, Clos Banet och stadens centrum.

Le Mans, Montpellier, Strasbourg, Toulouse och Angers är städer med viss hyreslönsamhet

Le Mans, en blygsam stad i Sarthe, är en bra plats för uthyrningsinvesteringar. Den ger alltså en bruttoavkastning på minst 7 %. Le Mans är en riktig korsningsstad, nära Paris, Nantes, Angers och Rouen. En turist- och universitetsstad som sticker ut positivt för sitt rika kulturarv.

En dynamisk stad med stor turistpotential, Strasbourg är en oas av liv som främjar hyresinvesteringar. Kvadratmetern visas på mer än 4 000 € medan den genomsnittliga hyran motsvarar 12,5 €/m². Det bör noteras att hyresefterfrågan främst avser 2- eller 3-rumslägenheter. Bruttoavkastningspotentialen är cirka 5 %.

Ett viktigt universitetscentrum, Montpellier är nystartade företags andra världshuvudstad. Med mer än ett dussin attraktionsparker är metropolen hem för nästan 2 000 små och medelstora företag och stora internationella företag. Det är därför en uppsättning tillgångar som gör det till en gynnsam miljö för hyresfastigheter. Den genomsnittliga månadshyran är €13,90/m².

Toulouse är en ung stad i full expansion och har mer än 100 000 studenter. Varje år välkomnar den tusentals nya invånare. Det är därför ett verkligt nav för lönsamma investeringar i hyresfastigheter. Även om det drar nytta av en mindre lukrativ avkastning (4 %), erbjuder Angers en attraktiv vakansgrad på 6,4 %.

Investera i fastigheter i Mulhouse

Mulhouse är en av de franska städerna med mer än 100 000 invånare som erbjuder hög hyresavkastning. Husägare får en nettoavkastning på 4 %. Enligt de insamlade uppgifterna tillåter Mulhouse investerare att dra nytta av en nettoavkastning på 4 %. Med denna avkastning intar orten en mycket bra plats i rankingen av de mest lönsamma städerna i Frankrike när det gäller hyra. Denna position beror också på hyrespriset som växer snabbt, runt 182%.

Kvadratmetern kostar för närvarande 1663 € i staden Bollwerk. En tillväxt på cirka 13 % i genomsnitt observeras varje år. Genom att köpa tidigare kan uthyrare vara säkra på en långsiktig avkastning. När det gäller de sektorer att rikta in sig på rekommenderas det att välja Gjuteriet, Bas Rebberg, Rebberg, hypercentret, etc. Indikatorerna för fastighetsmarknaden är alla gynnsamma för en hyresinvestering i staden.

Som Mulhouse har andra städer som Caen och Besançon liknande tillgångar för lönsamma hyresinvesteringar.

God fastighetslönsamhet i Amiens

Beläget i Nordens Venedig erbjuder Amiens en attraktiv investering. De 50 m², till exempel, ger en nettoinkomst på cirka 4,8 %. Denna kurs avser endast förhållandet mellan den erhållna hyran och inköpspriset för boendet. Detta är därför goda nyheter för franska investerare som vill nå bra siffror inom hyresfastigheter.

Precis som många andra franska orter, som främjar hyresinvesteringar, ökar också priset per kvadratmeter i värde varje år. Å andra sidan upplever hyresbeloppet en årlig minskning med 4,7 %. Det genomsnittliga priset är för närvarande €13. När det gäller hyrespriset är det upp med cirka 150%. I Amiens kan ägare enkelt hitta en hyresgäst för sin fastighet. De sektorer som ska gynnas för investeringar är i synnerhet distrikten Saint-Maurice och Saint-Leu eller stadskärnan.

I alla stadier av hyresinvesteringsprocessen stödjer Hermitage Riviera-byrån fastighetsinvesterare. Från köp av bostad till sökandet efter hyresgäster erbjuder företaget beprövad expertis och många råd.