Hvilke er de mest profitable byer i Frankrig til leje?

Ejendom er en investeringssektor, der er af stigende interesse for franskmændene på grund af sin rentabilitet. For at lykkes med at investere i dette område er det ikke desto mindre vigtigt at foretage denne investering i de byer, hvor udlejningen er meget fordelagtig. Hvilke byer i Frankrig er de mest rentable med hensyn til husleje? Agenturet Hermitage Riviera præsenterer de bedste franske kommuner med høj lejerentabilitet.

Nice er en by for en rentabel lejeinvestering

Nice, hovedstaden i Côte d'Azur, er en af de byer, hvor leje er det mest rentable. Beliggende mellem havet og bjergene er det en meget solrig region, hvor feriegæster kan lide at leje smuk luksusindkvartering. Byens rige kulturarv giver den også et vigtigt turistpotentiale. Efterspørgslen efter boliger (lejlighed og hus) er da relativt høj. Det er derfor en rigtig niche for udlejningsejendomme.

I Nice er lejeudbuddet dog for lavt i forhold til efterspørgslen. Der er derfor ikke nok fast ejendom til rådighed til at rumme feriegæster og tilbyde boliger til befolkningen i Nice. Det er da meget dyrt at leje i Nice. Investering i lejebolig vil derfor sikre en vis rentabilitet. Udover at finde lejere nemt og hurtigt, vil huslejen være betydelig og gavnlig for ejeren. For et godt lejeudbytte ville det være rigtig interessant at tænke på Rart at investere. Derudover gør den meget stærke lejepris generelt det muligt at have fuldtidslejere.

For at drage fordel af lejerentabiliteten i Nice er det dog vigtigt at finde et pålideligt og troværdigt ejendomsmæglerbureau. Ligesom Hermitage Riviera-bureauet baseret på Côte d'Azur skal virksomheden have et godt greb om det lokale marked. Erfaringen og bureauets professionalisme er også afgørende for at lave en sikker og rentabel lejeinvestering.

Limoges er en by med meget rentable huslejer, beregnet til velhavende investorer

Limoges er et af de første steder blandt de mest profitable franske byer. Det gennemsnitlige afkast af investering i udlejning er estimeret til 5,1 % fradrag af leje og afgifter. Dette er meget gode nyheder, da byer med sådanne afkast er ret sjældne.

Stedet i “byen med de mest rentable huslejer”, tilskrevet Limoges, afhænger også af prisen på fast ejendom. Kvadratmeterprisen i porcelænshovedstaden er også lidt høj. Det er nødvendigt at tælle 1684 € kvadratmeter i denne lokalitet. Til dette er investering i lejeejendomme forbeholdt denne by til investorer, der har betydelige ressourcer.

Hertil lægges prisen på fast ejendom, som hvert år stiger med mere end 7 %, samt prisen på lejemål. Det andet element, som konvergerer i retning af Limoges høje rentabilitet, vedrører lejeprisen, der er i fuld vækst.

Det repræsenterer forholdet mellem boligudbud og lejeefterspørgsel og kan nogle gange gå op til 191 %. Ledigheden er omkring 8%, hvilket er et stort aktiv for at komme i gang med udlejning af fast ejendom. For optimal rentabilitet af lejeinvesteringen i Limoges er det ideelle at målrette teknologiparken, stationen og hypercentret. Disse sektorer er særdeles profitable, især på grund af den høje koncentration af menneskelige aktiviteter.

Saint-Étienne med en nettorentabilitet på 4,9 %

Saint-Étienne er også en niche i forhold til rentabilitet i lejemål. Byen giver investorer mulighed for at drage fordel af op til 4% nettoindkomst på deres investeringer. Dette er et meget attraktivt afkast baseret på det franske gennemsnit. Dette forklarer også ejernes hastværk til regionen. De fleste ejendomsejere kommer fra Lyon med det formål at øge deres lejeudbytte.

Le loyer hors opkræver vaut moins de 9 € et connaît également une très belle évolution chaque année. Il n'y a rien de mieux pour garantir une rentabilité des investissements assez rapide. Quant à la tenson locative, sa croissance est progressive et oscille actuellement autour des 70 %. Pour rentabiliser un investissement locatif dans cette commune, préférez le cours Fauriel, les zones de Crêt de Roc ou le centre-ville.

Befolkningen i Lyon vælger denne by, fordi Lyon ikke tillader dem at have en sådan rentabilitet. Kvadratmeterprisen er derfor meget høj i Lyon og stiger hvert år. I Saint-Étienne er kvadratmeterprisen mindre end €1.500 med betydelig lejeefterspørgsel. Den anden fordel for ejere er, at denne pris ændres med 10% hvert år. På omkring ti år steg den erhvervede kvadratmeter til under €1.500 til €3.000. Dette er den dobbelte startværdi og er en lukrativ investering.

Lejen eksklusive gebyrer er mindre end €9 og oplever også en meget god vækst hvert år. Der er intet bedre til at garantere et ret hurtigt afkast af investeringen. Hvad angår lejespændingen, er væksten gradvis og svinger i øjeblikket omkring 70 %. For at gøre en lejeinvestering i denne by rentabel, skal du vælge Cours Fauriel, områderne Crêt de Roc eller byens centrum.

Lejerentabilitet i Perpignan

Lejeinvesteringer i Perpignan viser også et godt afkast. Det er et mål for mange investorer, der ønsker at opnå en god omsætning. Rentabiliteten af lejeinvesteringer er omkring 5 % i denne kommune. Dette er en af grundene til, at det anses for at være en af de mest rentable byer i Frankrig med hensyn til husleje.

Ligesom Limoges er Perpignan en by beregnet til eliten af ejendomsinvestorer. En stigning på omkring 4 % observeres hvert år på kvadratmeterprisen. Sidstnævnte koster i øjeblikket 1664 €. Hvad angår lejeprisen, forblev den ustabil i årets sidste 12 måneder. Denne ustabilitet påvirker dog ikke rigtigt lejeudbyttet. Det sidste er altid positivt for udlejere.

Med hensyn til lejespændinger har den catalanske by oplevet en vækst på omkring 110 %. De sektorer, der tilbyder et interessant lejeudbytte i sidstnævnte, er distrikterne Mulin a Van, Clos Banet og byens centrum.

Le Mans, Montpellier, Strasbourg, Toulouse og Angers er byer med en vis udlejningsrentabilitet

Le Mans, en beskeden by i Sarthe, er et godt sted for lejeinvesteringer. Det giver således et bruttoafkast på mindst 7 %. Le Mans er en sand korsvejsby, tæt på Paris, Nantes, Angers og Rouen. En turist- og universitetsby, den skiller sig positivt ud for sin rige kulturarv.

En dynamisk by med et stærkt turistpotentiale, Strasbourg er et tilflugtssted, der fremmer lejeinvesteringer. Kvadratmeteren vises til mere end 4.000 € mens den gennemsnitlige husleje udgør 12,5 €/m². Det skal bemærkes, at lejeefterspørgslen hovedsageligt vedrører 2- eller 3-værelses lejligheder. Bruttoafkastpotentialet er omkring 5 %.

Et vigtigt universitetscenter er Montpellier den anden verdenshovedstad for nystartede virksomheder. Med mere end et dusin attraktionsparker er metropolen hjemsted for næsten 2.000 SMV'er og store internationale virksomheder. Det er derfor et sæt aktiver, der gør det til en gunstig ramme for lejebolig. Den gennemsnitlige månedlige leje er €13,90/m².

Toulouse er en ung by i fuld ekspansion og har mere end 100.000 studerende. Hvert år byder den tusindvis af nye indbyggere velkommen. Det er derfor et rigtigt knudepunkt for rentable udlejningsejendomme. Selvom det nyder godt af et mindre lukrativt udbytte (4%), tilbyder Angers en attraktiv ledighed på 6,4%.

Investering i fast ejendom i Mulhouse

Mulhouse er en af de franske byer med mere end 100.000 indbyggere, der tilbyder høje lejeudbytter. Boligejere får et nettoafkast på 4 %. Ifølge de indsamlede data giver Mulhouse investorer mulighed for at drage fordel af et nettoafkast på 4%. Med dette udbytte indtager lokaliteten en meget god plads i ranglisten over de mest rentable byer i Frankrig med hensyn til husleje. Denne position skyldes også lejeprisen, som vokser hurtigt, omkring 182%.

Kvadratmeteren koster i øjeblikket 1663 € i byen Bollwerk. En vækst på omkring 13 % i gennemsnit observeres hvert år. Ved at købe tidligere kan udlejere være sikre på et langsigtet afkast. Hvad angår de sektorer, der skal målrettes mod, anbefales det at vælge støberiet, Bas Rebberg, Rebberg, hypercentret osv. Ejendomsmarkedets indikatorer er alle gunstige for en lejeinvestering i byen.

Ligesom Mulhouse har andre byer som Caen og Besançon lignende aktiver til rentable lejeinvesteringer.

God ejendomsrentabilitet i Amiens

Beliggende i Nordens Venedig tilbyder Amiens en attraktiv investering. De 50 m² for eksempel indbringer en nettoindtægt på omkring 4,8 %. Denne sats vedrører kun forholdet mellem den modtagne leje og købsprisen for boligen. Dette er derfor godt nyt for franske investorer, der ønsker at opnå gode tal inden for udlejningsejendomme.

Ligesom mange andre franske lokaliteter, hvilket er befordrende for lejeinvesteringer, stiger kvadratmeterprisen også i værdi hvert år. Til gengæld oplever lejebeløbet et årligt fald på 4,7 %. Gennemsnitsprisen er i øjeblikket €13. Med hensyn til lejeprisen er den steget med omkring 150%. I Amiens kan ejere nemt finde en lejer til deres ejendom. De sektorer, der skal foretrækkes til at investere, er især Saint-Maurice- og Saint-Leu-distrikterne eller bymidten.

I alle stadier af lejeinvesteringsprocessen støtter Hermitage Riviera-bureauet ejendomsinvestorer. Fra køb af bolig til søgen efter lejere tilbyder virksomheden dokumenteret ekspertise og talrige råd.