Côte d'Azur: Aktueller Stand des Immobilienmarktes nach den Ausgangssperren

Die Côte d’Azur ist eine Region Frankreichs, die bei Touristen sehr beliebt ist, die dorthin kommen, um außergewöhnliche Momente der Entspannung zu verbringen. Dieser hohe Zustrom macht sie zu einem der besten Orte, um in Mietimmobilien zu investieren. Es ist jedoch notwendig, den Immobilienmarkt an der Côte d’Azur zu kennen, bevor man diese Investition tätigt, die zwar recht schwierig, aber rentabel ist. Entdecken Sie mit Hermitage Riviera alles, was Sie über den Immobilienmarkt an der Côte d’Azur wissen müssen.

Die Covid-19-Krise und ihre aufeinanderfolgenden Beschränkungen haben in der Weltbevölkerung enorme Ängste hinsichtlich des Einbruchs des Immobilienmarktes ausgelöst. Das Gegenteil ist jedoch unerwarteterweise mit einem starken Anstieg des Immobilienmarktes eingetreten. Bei Immobilien an der Côte d’Azur ist die Situation genauso.

Das schnelle Wachstum des Immobilienmarktes an der Côte d’Azur

Dieser beträchtliche Anstieg ist auf die große Begeisterung der Einwohner der Großstädte für die Unterkünfte an der Côte d’Azur zurückzuführen. Dieser Situation liegen mehrere Gründe zugrunde: die Demokratisierung der Telearbeit, die niedrigeren Wohnkosten als auf dem französischen Festland, die erhabenen Landschaften. Zunächst einmal ist die Telearbeit heute fest in den Gepflogenheiten des Berufsumfelds verankert. Es ist für jeden möglich, für ein Pariser Unternehmen zu arbeiten und gleichzeitig an der Côte d’Azur zu leben.

Darüber hinaus bieten die Städte und Dörfer dieser Region viel mehr Platz und Ruhe. Es ist einfacher, Zugang zu Wohnungen mit Innenhof oder Außenbereich zu erhalten als in Städten wie Paris und zu einem viel günstigeren Preis. Im Allgemeinen sind Immobilien in dieser Region zwei- bis dreimal günstiger als in Île-de-France. Auch die herrliche Landschaft der Côte d’Azur, die zwischen Klippen und sonnigen Stränden wechselt, erobert schnell die Herzen.

All diese Elemente haben zu einem Exodus der Bevölkerung aus den großen überfüllten Städten in die Städte und Dörfer der Côte d’Azur beigetragen. Infolgedessen stiegen die Preise rasant an und erreichten im März 2022 einen Durchschnittswert von 3678 € pro Quadratmeter für eine Wohnung und 3993 € pro Quadratmeter für ein Haus. Dies entspricht einer geschätzten Steigerung von 10 bis 20 % des ursprünglichen Preises, je nach den betroffenen Gebieten.

Die Knappheit an Immobilien an der Côte d’Azur

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Küstenregion im Süden Frankreichs hat zu dessen Knappheit geführt. Dies ist auch eine der Ursachen für die Immobilienpreise, die an der Côte d’Azur weiterhin rasant ansteigen. Ob neu oder alt, der Bestand an zu vermarktenden Wohnungen ist stark zurückgegangen. Das Verhältnis kann auf 1 zum Verkauf stehende Immobilie für 5 potenzielle Käufer geschätzt werden.

Im Allgemeinen sehen wir, dass diese zum Verkauf stehenden Immobilien innerhalb eines sehr kurzen Zeitraums von wenigen Wochen verkauft werden. Sie werden manchmal beim ersten Besuch von Kunden gekauft, die schnell sind und keine Gelegenheit verpassen, wenn die begehrte Immobilie ihren Erwartungen entspricht. Die meistverkauften Unterkünfte sind Wohnungen und Häuser mit Garten oder Terrasse.

Die Knappheit dieser Immobilien führt auch zu einer Steigerung des Selbstwertgefühls der Immobilienmakler, da sie sich der Knappheit des Immobilienangebots bewusst sind. Dies stellt einen echten Mangel für Käufer dar, die sich mit viel höheren Preisen als normal konfrontiert sehen.

Die Immobilien, die auf dem Markt am einfachsten verkauft werden

Es ist klar, dass es Immobilien gibt, die zum Preis des Alleinauftrags verkauft werden, der am einfachsten ist. Dies liegt daran, dass der Makler, der die Vermarktung dieser Immobilie übernimmt, stärker in den Abschluss des Verkaufs involviert sein wird. Ein Makler wird die besten verfügbaren Mittel einsetzen, um die erwartete Provision zu verdienen.

Darüber hinaus wird die zum Verkauf stehende Immobilie an der Côte d’Azur nicht unter Preisinkonsistenzen oder anarchischen Abwertungen leiden. Wenn das Mandat nicht exklusiv ist, können mehrere Makler es ihren Kunden tatsächlich zu unterschiedlichen Preisen anbieten. Die meisten werden den erforderlichen Betrag für einen schnelleren Verkauf senken.

Dies wird ein Gefühl der Inkonsistenz im Angebot für diese Immobilie und Zurückhaltung bei den Käufern erzeugen. Die Kunden werden den Eindruck haben, dass sich die Immobilie nur schwer verkaufen lässt. Aus diesem Grund wird ihr Preis nach unten korrigiert. Dies kann einige Kunden abschrecken, die am tatsächlichen Wert der angebotenen Unterkunft zweifeln werden.

Sie werden eher geneigt sein, den Preis der Immobilie noch weiter herunterzuhandeln oder sich an verschiedene Makler zu wenden, die diese Immobilie anbieten, bevor sie sie kaufen. Es dauert dann viel länger, bis der Verkauf abgeschlossen ist, verglichen mit dem Alleinauftrag, bei dem der Preis von einer einzigen Person festgelegt wird.

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Eine Unterkunft an der Côte d’Azur mit Hermitage Riviera zu kaufen oder zu mieten bedeutet, die Möglichkeit zu haben, mit der Natur zu kommunizieren. Es bedeutet auch, in einer Umgebung zu leben, die die Konzentration fördert und so bei der Arbeit Höchstleistungen erbringt. Es eignet sich auch für Unterhaltung mit einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten.

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