Skatter på fast eiendom i Frankrike: på kjøp, vedlikehold, overnatting, salg for innbyggere og innbyggere

I mer enn ti år har Frankrike vært på listen over TOP-20 land som selger eiendom til utenlandske innbyggere. Dette er ikke overraskende: den rike historien til landet, unike områder for hvile, en utviklet økonomi og andre fordeler gjør Frankrike til et komfortabelt land for opphold og rekreasjon.

Et av de vanligste spørsmålene som kundene stiller oss er om skatt på kjøp og vedlikehold av eiendom på Cote d'Azur. Og her er alle de samme lovene som for Frankrike. Systembeskatningen, ærlig talt, er ikke den enkleste, men den regnes som en av de mest attraktive for ikke-bosatte.

Og før vi begynner å demontere alle nyansene - hva som kommer til å betale for, la oss finne ut hvem som må betale:

• franske statsborgere;
• bosatt bosatt i Frankrike 180 dager eller mer per år.

Skatter på kjøp av fast eiendom i Frankrike

Skatten heter: «For erverv og tinglysing av eiendom». Og størrelsen avhenger av type eiendom og markedspris. Det er nødvendig å betale frais de notaire - "notariell godtgjørelse" med en sats fra 0,8 % til 6 %. Og også merverdiavgiften med en sats på 20 %. Standard praksis når moms allerede er inkludert i prisen på bolig. Prosentandelen av provisjonen til notarius avhenger av verdien av transaksjonsobjektet og ser slik ut på forhånd:

• 0- 6,5 00 € - 3,945 %
• 6,5 01 - 17, 000 € - 1,6 27 %
• 17 001 - 60 000 € - 1 085 %
• Mer enn 60 001 € - 0,8 14 %

Av gode: kjøp av primær bolig, samt fast eiendom i de nye bygningene (inntil 5 år) beskattes med 2-3%. Og også en bonus - nybygg er fritatt for skatt i 2 år etter idriftsettelse - du kan spare mye penger hvis du erklærer avtalen din i tide.

Eiendomsskatt i Frankrike (taxe foncière)

Årlig obligatorisk betaling. Hvis du allerede er heldig nok til å eie eiendom i Frankrike - vær klar til å betale systematisk til skattekontroll direkte for det hver 1. januar. Ved lov, betaler den som eier rutene ved begynnelsen av kalenderåret. Beløpet avhenger av leieverdien på torget fastsatt av kommunen i regionen der huset ditt ligger. Konvensjonelt er dette 0,5-1,5 husleiekostnader per måned. Jo mindre økonomisk utviklet en region er, jo høyere blir eiendomsskatten.

For eksempel, i distriktet Paris, hvor er en produksjon,en leilighet på 50 kvm. og med sin pris på 200 tusen euro vil koste 400 euro årlig skatt. Men i et lignende område der det ikke er noen foretak, under de samme innledende betingelsene, kan eiendomseieren betale 600-800 euro per år.

Paris, Cote d'Azur, Provence, store byer med forskjellige fabrikker og bedrifter regnes som de "billigste" skattesonene for boliger.

Skal du leie ut eller planlegger å leie ut en eiendom, husk at du fortsatt må betale skatt. I motsetning til neste betaling.

Skatt på overnatting i Frankrike (taxe d'habitation)

En annen obligatorisk årlig betaling som pålegges en person som okkuperer et boareal 1. januar (den årlige betalingen belastes i begynnelsen av året ). Penger er beregnet på fellesskapets behov: søppelinnsamling, sanking, landskapspleie og vedlikehold, sikkerhet, reparasjonsarbeid osv. Selv om du midlertidig ikke bor på adressen, besøker du sjelden huset ditt eller flyttet helt ut, og huset ble "forseglet" - du må fortsatt betale - taxe sur locaux ledige.

Leier du ut en eiendom - betaler leietaker.

Beløpet kan variere hvert år og avhenger av familiesammensetning, inntekt, markedspris for leie kvadratmeter Som praksis viser er skattebeløpet ofte sammenfallende med tilsvarende utbetaling på fast eiendom.

Eiendomsskatt i Frankrike (l'impôt sur le revenu locatif)

Skatt på leieinntekter er uunngåelig hvis du planlegger å leie ut eiendommen din. Det trekkes fra summen av årlig leie og varierer fra 5 til 45% avhengig av de mottatte eiendelene (summen av årlig leie), samt parametere - møblert eller ikke møblert. For ikke-bosatte starter skattebeløpet på 20 %. Også å betale sosiale avgifter i mengden 15,5%.

Opplegget ser slik ut:

• Inntekter opptil € 6000 - 5 %
• 6 000–12 000 – 10 %
• 12 000–26 500 – 15 %
• 26 500–71 000 – 20 %
• 71 000-150 000 - 41 %
• Over 150 000 - 45 %

For å korrekt beregne totalbeløpet, trekk fra kostnadene til avskrivninger og vedlikehold - det anbefales å kontakte en regnskapsfører for å fylle ut erklæringen.

Videresalgsavgift for eiendom

Denne skatten inkluderer kapitalgevinstskatt ( Impôt sur les plus-values ), sosiale utbetalinger , tilleggsskatt og kostnader 36-40,5 %;

• 2- 6% - betaling av notarius avgifter;
• 15,5 % - sosialavgift;
• 19 % - for kapitalgevinster.

Avgiften belastes ikke på hele salget, men kun av differansen. Det er forskjellen mellom kjøpesummen og salgsprisen på eiendommen.

Det er en rekke nyanser som kan redusere det totale beløpet for gevinstskatt:

• for ikke-bosatte kan det første salget av bolig være fritatt for skatt på økningen i eiendeler underlagt vilkårene - du bør kontakte notarius og regnskapsfører for riktig utførelse av nødvendige dokumenter;
• Eier du en eiendom i perioden 6-21 år - kan 6% av beløpet spares.
• med de som selger eiendom eid av mer enn 22 år, er det ingen skatt i det hele tatt.

Det gis også rabatter for sosiale avgifter (tar fra 15,5%):

• ikke-bosatte som ikke bruker trygdesystemet er fritatt for skatt;
• 1,65 % trukket fra hvis eieren var i eierskap i 6 til 21 år;
• 1,6% - for eiere med 22 års erfaring;
• 9 % trukket fra dersom eiendommen har vært eid i 23-30 år;
• mer enn 30 år - eieren er fritatt for å betale skatt.

Tilleggsskatt (opptil 6%) beregnes fra beløpet av kapitalgevinster:

• 50–100 tusen € – 2 %
• 100–150 tusen € – 3 %
• 150–200 tusen € – 4 %
• 200–250 tusen € – 5 %
• Over 250 tusen € - 6 %

Luksusskatt i Frankrike (impôt sur la fortune immobilière)

I 2018 har den blitt revidert og belastes nå kun på eiendeler (av fast eiendom) med en pris på 1,3 millioner euro eller mer. Skattebeløpet beregnes av totalprisen på eiendommen. For i dag ser prosenten slik ut:

• 800 000 - 1 300 000 € - 0,50 %
• 1 300 000 - 2 570 000 € - 0,70 %
• 2 570 000 - 5 000 000 € - 1 %
• 5 000 000 - 10 000 000 € - 1,25 %
• mer enn 10 000 000 € - 1,5 %

Det er imidlertid muligheter for å slippe unna å betale luksusskatt i saken

• eiendom ble kjøpt på kreditt og beløpet på omløpsmidler er mindre enn 1,3 millioner €;
• delen av eiendelene er innredet eiendom for utleie.

For kunder av byrået Hermitage Riviera er det bistand og støtte til å håndtere skattespørsmål for hver type transaksjon: kjøp, leie eller salg.