Лучшие города для инвестиций на юге Франции
Эксклюзивный город Монако
Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость, мы часто думаем о Монако. Это свободная зона, которая долгое время считалась налоговым убежищем. Однако крошечное монегасское княжество не предоставляет никаких налоговых льгот французским гражданам. Между двумя государствами также было подписано двустороннее соглашение. Что касается конкретно недвижимости в Монако, то покупка недвижимого имущества здесь не представляет большого интереса для французских граждан и даже для иностранных инвесторов, которые не имеют целей освобождения от налогов.
Стоит отметить, что в соответствии с двусторонним соглашением между Францией и Княжеством Монако граждане Франции не могут претендовать на налоговые льготы, предусмотренные законодательством Монако. Действительно, когда вы покупаете недвижимость в Монако, какой бы маленькой она ни была, вы покупаете прежде всего налоговый статус. И входной билет стоит дорого, очень дорого, особенно если вы не преследуете налоговой цели освобождения от налогов. Так как в Монако квадратный метр недвижимости вам обойдется около €40 000. А цена за большую студию составит 1 миллион евро.
Инвестиции в Ниццу
Ницца – это город на юге Франции, который несомненно открывает большие перспективы развития перед вами. Почему? Да потому что это один из самых густонаселенных городов Франции. Таким образом, это город с высоким спросом на жилье. Город, в котором спрос на недвижимость также увеличивается за счет сезонного спроса на аренду. Действительно, Ницца является одновременно экономическим центром и туристическим городом. Однако, если вы не слишком хорошо знаете город, лучше иметь сопровождающего, чтобы сделать выгодное вложение.
В Ницце цены могут варьироваться от 5 000 евро за квадратный метр до более чем 10 000 евро за недвижимость, расположенную на берегу моря.
Сильные стороны: динамичный и привлекательный рынок, исторически пользующийся большим спросом у иностранных клиентов и пожилых людей.
Каррос и Ванс, близлежащие города
Поскольку цены на недвижимость, как правило, растут на берегу моря, то в близлежащих городах Ниццы, напротив, предлагаются хорошие инвестиционные перспективы и привлекательные места для размещения. Но не смотря на то, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе интересны близлежащие города, они первыми страдают от изменений на рынке. Поэтому необходимо быть достаточно осторожным и ориентироваться на перепродажу. Другими словами, рынок недвижимости близлежащих городов имеет риски. Даже в случае, когда норма рентабельности кажется выгодной. Потому что самое главное при инвестировании в недвижимость – это ликвидность объекта.
Сильная сторона: инвестиции в арендное жилье возможны от 200 000 евро.
Кап-д'Ай, Сен-Жан-Кап-Ферра, Вильфранш-сюр-Мер, инвестиции в сердце Французской Ривьеры
По мере приближения к береговой линии, стоимость на покупку недвижимости резко возрастает, иногда достигая стратосферного уровня. Вся первая линия Кап д'Ай, Сен-Жан-Кап-Ферра или Вильфранш-сюр-Мер пользуется большим спросом. Очевидно, что это очень специфический рынок, предназначенный для самых богатых инсайдеров.
Однако, если вы располагаете крупными суммами для инвестиций, Французская Ривьера является серьезной альтернативой для этого. Потому что это позволяет вам инвестировать значительные суммы в среднесрочной и долгосрочной перспективе, не подвергаясь финансовым рискам.
