Las mejores ciudades para invertir en el sur de Francia

La ciudad exclusiva de Mónaco

Cuando hablamos de inversión inmobiliaria, a menudo pensamos en Mónaco. Se trata de una zona franca que durante mucho tiempo se consideró un paraíso fiscal. Sin embargo, el minúsculo principado monegasco no ofrece ningún beneficio fiscal a los ciudadanos franceses. También se ha firmado un acuerdo bilateral entre los dos estados. A nivel estrictamente inmobiliario, la compra de una propiedad en Mónaco tiene poco interés para los ciudadanos franceses e incluso para los inversores extranjeros que no tienen objetivos de exención fiscal.

Nota bene: tras un acuerdo bilateral entre Francia y el Principado de Mónaco, los ciudadanos franceses no pueden reclamar los beneficios fiscales que ofrece la legislación monegasca. De hecho, cuando se compra una propiedad en Mónaco, por pequeña que sea, se compra sobre todo un estatus fiscal. Además, el billete de entrada es caro, muy caro, sobre todo cuando no se tiene ningún objetivo fiscal. En Mónaco, un metro cuadrado de propiedad inmobiliaria cuesta unos 40.000 €. Y el precio de un gran estudio será de 1 millón de euros.

Invertir en Niza

La ciudad del sur de Francia que permite beneficiarse de grandes perspectivas de desarrollo es sin duda la ciudad de Niza. ¿Por qué? Pues porque es una de las ciudades más pobladas de Francia. Por tanto, es una ciudad en la que la demanda de viviendas es fuerte. Se trata de una ciudad en la que el sector inmobiliario también se ve impulsado por la demanda de alquileres estacionales. De hecho, Niza es a la vez un centro económico y una ciudad turística. Sin embargo, cuando no se conoce demasiado bien la ciudad, es mejor ir acompañado para hacer una inversión rentable.

En Niza, los precios pueden variar entre 5.000 euros por metro cuadrado a más de 10.000 euros para propiedades situadas en primera línea de mar.

Puntos fuertes: mercado dinámico y atractivo, que históricamente es muy buscado por clientes extranjeros y personas mayores.

Carros y Vence, ciudades vecinas

Dado que los precios inmobiliarios tienden a dispararse en el paseo marítimo, las ciudades del interior de Niza ofrecen buenas perspectivas de inversión y ubicaciones atractivas. Sin embargo, si bien a corto y medio plazo las ciudades vecinas son interesantes, son las primeras en sufrir las caídas del mercado. Por lo tanto, es necesario ser bastante prudente y centrarse en la reventa. En otras palabras, en los mercados de las ciudades vecinas, las propiedades con impagos no tienen cabida. Aunque las tasas de rentabilidad parecen jugosas, lo más importante a la hora de invertir en bienes inmuebles es la liquidez del inmueble.

Punto fuerte: inversión en alquiler posible a partir de 200.000 euros.

Cap d'Ail, Saint-Jean Cap Ferrat, Villefranche-sur-Mer, invertir en el corazón de la Costa Azul

En cuanto nos acercamos a la costa, el coste de la compra de un inmueble aumenta drásticamente, alcanzando a veces niveles estratosféricos. Toda la primera línea de Cap d'Ail, Saint-Jean-Cap-Ferrat o Villefranche-sur-Mer tiene una gran demanda. Obviamente, se trata de un mercado muy específico para los más ricos.

Sin embargo, si dispone de grandes sumas para invertir, la Costa Azul es una alternativa seria para ello, ya que permite invertir cantidades importantes a medio y largo plazo sin exponerse a riesgos financieros.