Актуальная информация о рынке недвижимости на Лазурном берегу: тенденции и динамика цен
Crédits photos Yann Vernerie. 2022 год стал поворотным моментом для рынка недвижимости на юго-востоке Франции. Во-первых, Covid-19 и его многочисленные варианты оставили свой отпечаток. Ситуация со здоровьем сначала повлияла на рынок аренды, а затем увеличилась продажа домов. Таким образом, начало 2022 года наверняка будет отмечено выжидательной позицией как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Годы выборов – это время, когда французы относительно осторожны. А затем в конце февраля 2022 года началась война в Украине. Главный геополитический факт, механически ускоривший инфляционные тенденции, имел место уже в конце 2021 года.
COVID-19 И ЕГО ВЛИЯНИЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Мы не будем возвращаться к этому тяжелому и болезненному для значительной части населения эпизоду. Но стоит отметить, что несмотря на тотальную неопределенность в отношении этого вируса, французы все же с апреля 2020 года поняли для себя одну вещь: лучше жить в загородном доме, чем в квартире в центре города.
Таким образом, это привело к заметному увеличению спроса на виллы и дома с садами за последние два года. Поэтому рынок недвижимости логически начал сужаться с 2020 по 2021 год. Товар без дефектов ушел очень быстро. Сегодня рынок очень напряжен, так как акций почти не осталось, и поэтому рынок практически полностью подпитывается принудительными продажами (смерть/наследство, уход в дом престарелых, развод, смена профессии). Например, на период 2021-2022 годов наблюдается рост недвижимости на +6%.
Что касается сезонной аренды, кризис в области здравоохранения оказал значительное влияние на перемещения по Франции. Действительно, меры по охране здоровья, принятые в разных странах, похоже, сдерживают французов от поездок за границу. Перспектива застрять на карантине в ожидании отрицательного теста ПЦР, похоже, подталкивает семьи к тому, чтобы оставаться во Франции.
УДАЛЕННАЯ РАБОТА РАСШИРИЛА ЗОНЫ ПОИСКА ПОКУПАТЕЛЕЙ
Появление этого респираторного вируса также нарушило запрет компании на удаленную работу. Работодатели, которые не планировали, чтобы их сотрудники работали удаленно, поняли, что такая практика не вредит их бизнесу. Действительно, при удаленной работе наблюдается тенденция сосредотачиваться на том, что происходит в офисе. Потому что те, кому свойственно много работать в одиночку, как правило, работают больше, когда они дома. С другой стороны, эта новая практика позволила оптимизировать аренду офисных площадей и, следовательно, добиться существенной экономии. Другими словами, удаленная работа позволяет уменьшить размер арендуемых площадей. Затраты на расходные материалы и аренду помещений также снизились, в то время как внутреннее потребление оставалось относительно стабильным. Со своей стороны, правительство массово помогало компаниям. Более того, французы даже смогли сэкономить во время кризиса. Эти вынужденные сбережения механически увеличили сбережения домохозяйств и, следовательно, их личный вклад в проект в сфере недвижимости.
В результате удаленная работа стала обычным явлением. Многие сотрудники проводят два-три дня, работая удаленно из дома. Последствия этой новой организации работы не заставили себя ждать. Многие сотрудники не раздумывая решились на покупку дома своей мечты, переехав при этом с населенного пункта их места работы. Недвижимость, на продажу которой раньше уходило время, теперь пользуется большим спросом у работников сферы обслуживания.
ВЫЖИДАТЕЛЬНАЯ ПОЗИЦИЯ В СВЯЗИ С ВЫБОРАМИ
Это явление хорошо известно специалистам по недвижимости. Годы выборов — это всегда периоды, когда активность обычно снижается. Даже если никакие объективные причины не могут объяснить это явление, эта привычка является великой классикой на рынке недвижимости. Но обычно наблюдается наверстывание, как только крайний срок прошел. В 2022 году это правило не соблюдается. Таким образом, переизбрание уходящего президента не вызовет потрясений на рынке недвижимости.
Однако при покупке потенциальные покупатели будут все больше внимания уделять утеплению домов. Закон ALURE, Закон о климате и другие будущие законы, вероятно, заставят покупателей быть более осторожными в отношении энергетической классификации домов.
ВЛИЯНИЕ ВОЙНЫ В УКРАИНЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Иностранные клиенты всегда стимулировали рынок недвижимости на Лазурном берегу и в департаменте Приморские Альпы. Очевидно, что в ближайшие несколько лет российская клиентура будет не так активна, как обычно. Война в Украине и девальвация рубля станут поворотным моментом для многих игроков сектора. Тем не менее, можно отметить, что с началом войны в Украине и россияне, и украинцы штурмовали множество сезонного сдаваемого жилья, желая сделать максимальный шаг назад в напряженной геополитической ситуации.
Экономически конфликт в Восточной Европе будет иметь последствия для мировой экономики. Подорожание, особенно в сырьевых отраслях (энергетика, лесоматериалы, стройматериалы, транспорт, продукты питания), бесспорно. Таким образом, инфляция в ближайшие месяцы также будет играть свою роль на рынке недвижимости.
УХУДШЕНИЕ СИТУАЦИИ НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ
Как мы упоминали выше, постепенное повышение ставок рискует оттолкнуть от рынка недвижимости часть потенциальных покупателей, не отпугнув при этом наиболее мотивированных. Сегодня мы наблюдаем, что ставка личного вклада в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег составляет около четверти суммы запрашиваемого кредита. В среднем это 75000 евро. Следует отметить, что личный вклад подскочил за год почти на 40% (с 52500 евро до 75000 евро). При этом средняя сумма кредитов упала почти на 8%, увеличившись с 261500 евро в 2021 году до 241000 евро в 2022 году. Подводя итоги, можно сказать, что банки требуют большего личного вклада и поэтому суммы кредитов, выдаваемых банками, падают механически.
Однако падение цен в условиях инфляции – это не тот сценарий, который можно предвидеть в среднесрочной перспективе. Когда есть инфляция, недвижимость может служить безопасной гаванью для инвестиций. «Камень не лжет». С повышением ставок наверняка потребуется коррекция товаров, которые не могут быть профинансированы, но спрос останется высоким. В долгосрочной перспективе мы рискуем увидеть, как ликвидность самых богатых домохозяйств ускользает в недвижимость. Мы не упустим возможности подробно описать эту ситуацию в нашем следующем пресс-релизе.
