Oppdatert informasjon om eiendomsmarkedet på Cote d'Azur: trender og prisdynamikk

Сrédits Photos Yann Vernerie. Året 2022 markerer et vendepunkt i eiendomsmarkedet i det sørøstlige Frankrike. Først var det skyggen av Covid-19 og dens mange varianter. En helsesituasjon kastet først en skygge på leiemarkedet før salget av hus økte. Da vil starten på 2022 helt sikkert være preget av en avventende holdning både hos kjøpere og selgere. Valgår har en tendens til å være en tid da franskmennene er relativt forsiktige. Og så var det begynnelsen på krigen i Ukraina i slutten av februar 2022. Det geopolitiske hoved faktumet som mekanisk akselererte inflasjonstrender som fant sted allerede på slutten av 2021. 

COVID-19 OG DENS PÅVIRKNING PÅ EIENDOM

Vi kommer ikke tilbake til denne vanskelige og smertefulle episoden for en betydelig del av befolkningen. Men hvis usikkerheten rundt dette viruset forblir total, har franskmennene forstått én ting siden april 2020: det er bedre å bo i et hus på landsbygda enn i en leilighet i sentrum.
Dette har derfor resultert i en markant økning i etterspørselen etter villaer og hus med hage de siste to årene. Eiendomsmarkedet begynte derfor logisk nok å stramme seg inn fra 2020-2021. Varer med null defekter forlot veldig raskt, som vanlig. I dag er markedet veldig anspent siden det nesten ikke er mer lager og markedet nesten utelukkende drives av tvangssalg (dødsfall/arv, avreise til aldershjem, skilsmisse, profesjonell overføring). For eksempel er det en økning i eiendom på +6 % for perioden 2021-2022.
Når det gjelder sesongleie, hadde helsekrisen en betydelig innvirkning på retningen til Frankrike. Helsetiltak i forskjellige land ser ut til å ha motet franskmennene fra å reise utenlands. Utsiktene til å sitte fast i karantene og vente på en negativ PCR-test ser ut til å presse familier til å bli i Frankrike.

TELEKOMMUTING HAR UTVIDET SØKEOMRÅDER FOR KJØPER

Men fremveksten av dette luftveisviruset har også brutt selskapets tabu mot fjernarbeid. Arbeidsgivere som ikke planla at de ansatte skulle jobbe eksternt, innså at denne praksisen ikke er skadelig for virksomheten deres. Faktisk har fjernarbeid en tendens til å fokusere på det som skjer på kontoret. For de som jobber hardt personlig har en tendens til å jobbe mer når de er hjemme. På den annen side har denne nye praksisen gjort det mulig å optimalisere utleie av kontorlokaler og dermed oppnå betydelige besparelser. Telearbeid gjør med andre ord at størrelsen på de leide flatene kan reduseres. Forbruksvarer og kontorbelegg falt også, mens innenlandsk forbruk holdt seg relativt stabilt. På sin side hjalp myndighetene massivt selskaper. Dessuten reddet franskmennene under krisen. Denne tvangssparingen har mekanisk økt husholdningenes sparing og dermed deres personlige bidrag i tilfelle et eiendomsprosjekt. 
Som et resultat har fjernarbeid blitt vanlig. Mange ansatte bruker to til tre dager på fjernarbeid hjemmefra. Konsekvensene av denne nye organiseringen av arbeidet lot ikke vente på seg. Mange ansatte nølte ikke med å ta steget og satte i gang med å kjøpe drømmeboligen, etter å ha flyttet betydelig fra arbeidsplassen. Eiendommer som tidligere tok tid å selge, er nå etterspurt blant servicearbeidere.

VENT-AND-SE-HOLDNING PÅ VALGET

Dette er et fenomen som er velkjent for eiendomsmeglere. Valgår er alltid perioder hvor aktiviteten generelt bremses. Selv om ingen objektiv grunn klarer å forklare dette fenomenet, er denne vanen en stor klassiker på eiendomsmarkedet. Men generelt observerer vi en innhenting når fristen har gått ut. Året 2022 vil ikke unnlate å respektere regelen. Dermed vil ikke gjenvalget av den avtroppende presidenten skape uro i eiendomsmarkedet.
Men ved kjøp vil potensielle kjøpere være mer og mer oppmerksomme på isolasjon av hus. ALURE-loven, klimaloven og andre fremtidige lover vil trolig tvinge kjøpere til å være mer forsiktige med energiklassifiseringen av boliger.

VIRKNINGER AV KRIGEN I UKRAINA PÅ EIENDOM

Utenlandske kunder har alltid styrket eiendomsmarkedet på Côte d'Azur og i Alpes-Maritimes-avdelingen. Det er klart at det russiske klientellet de neste årene ikke vil være like aktivt som vanlig. Krigen i Ukraina og devalueringen av rubelen vil være et vendepunkt for mange aktører i sektoren. Likevel kan det bemerkes at med utbruddet av krigen i Ukraina stormet både russere og ukrainere mange sesongbaserte utleiere, og ønsket å ta det maksimale skrittet tilbake i en spent geopolitisk situasjon.
Økonomisk vil konflikten i Øst-Europa få konsekvenser for den globale økonomien. Prisstigningen, spesielt i primærnæringer (energi, trelast, byggematerialer, transport, mat), er ubestridelig. Dermed vil inflasjonen også spille en rolle i de kommende månedene i eiendomsmarkedet.

FORVIKLING AV SITUASJONEN I BOLIGLÅNEMARKEDET

Som vi nevnte ovenfor, risikerer den gradvise økningen i prisene å fremmedgjøre noen potensielle kjøpere fra eiendomsmarkedet uten å ta motet fra de mest motiverte. I dag observerer vi at satsen på personlig bidrag i regionen Provence-Alpes-Côte d'Azur er omtrent en fjerdedel av beløpet for det forespurte lånet. I gjennomsnitt er dette 75.000 euro. Det skal bemerkes at det personlige bidraget steg med nesten 40 % i løpet av året (fra 52 500 euro til 75 000 euro). Mens det gjennomsnittlige lånebeløpet falt med nesten 8 %, og steg fra 261 500 euro i 2021 til 241 000 euro i 2022. Oppsummert kan vi si at bankene krever mer personlig bidrag og derfor faller mengden lån utstedt av banker mekanisk. 
Et prisfall i inflasjonssammenheng er imidlertid ikke et scenario som kan forutses på mellomlang sikt. Når det er inflasjon, kan eiendom være en trygg havn. “Stenen lyver ikke.” Med renteoppgangen er det garantert nødvendig med en korreksjon for varer som ikke kan finansieres, men etterspørselen vil fortsatt være sterk. Rett og slett fordi vi på lang sikt risikerer å se likviditeten til de rikeste husholdningene gli inn i eiendom. Vi vil ikke unnlate å beskrive denne situasjonen i detalj i vår neste pressemelding.