Opdateret information om ejendomsmarkedet på Cote d'Azur: tendenser og prisdynamik

Сrédits Photos Yann Vernerie. Året 2022 markerer et vendepunkt på ejendomsmarkedet i det sydøstlige Frankrig. Først var der skyggen af Covid-19 og dens mange varianter. En helbredssituation kastede først en skygge på lejemarkedet, før den øgede salget af huse. Så vil starten af 2022 helt sikkert være præget af en afventende holdning både hos købere og sælgere. Valgår plejer at være en tid, hvor franskmændene er relativt forsigtige. Og så var der begyndelsen på krigen i Ukraine i slutningen af februar 2022. Den geopolitiske kendsgerning, der mekanisk accelererede inflationstendenser, fandt sted allerede i slutningen af 2021. 

COVID-19 OG DENS PÅVIRKNING PÅ EJENDOM

Vi vender ikke tilbage til denne vanskelige og smertefulde episode for en betydelig del af befolkningen. Men hvis usikkerheden om denne virus forbliver total, har franskmændene forstået én ting siden april 2020: Det er bedre at bo i et hus på landet end i en lejlighed i byens centrum.
Det har derfor medført en markant stigning i efterspørgslen efter villaer og huse med have de seneste to år. Ejendomsmarkedet begyndte derfor logisk nok at stramme til fra 2020-2021. Varer med nul fejl forlod meget hurtigt, som sædvanligt. I dag er markedet meget anspændt, da der næsten ikke er mere lager, og markedet næsten udelukkende drives af tvangssalg (død/arv, afgang til alderdomshjem, skilsmisse, professionel overdragelse). Eksempelvis er der en stigning i fast ejendom på +6 % for perioden 2021-2022.
Med hensyn til sæsonudlejning havde sundhedskrisen en væsentlig indflydelse på retningen til Frankrig. Sundhedsforanstaltninger truffet i forskellige lande ser faktisk ud til at have afskrækket franskmændene fra at rejse til udlandet. Udsigten til at sidde fast i karantæne og vente på en negativ PCR-test ser ud til at presse familier til at blive i Frankrig.

TELEKOMMUTING HAR UDVIDET SØGEOMRÅDER FOR KØBERE

Men fremkomsten af denne respiratoriske virus har også brudt virksomhedens tabu mod fjernarbejde. Arbejdsgivere, der ikke planlagde, at deres ansatte skulle arbejde på afstand, indså, at denne praksis ikke er skadelig for deres virksomhed. Faktisk har fjernarbejde en tendens til at fokusere på, hvad der sker på kontoret. Fordi dem, der arbejder hårdt personligt, har en tendens til at arbejde mere, når de er hjemme. På den anden side har denne nye praksis gjort det muligt at optimere leje af kontorlokaler og dermed opnå betydelige besparelser. Med andre ord gør fjernarbejde det muligt at reducere størrelsen af de lejede flader. Forbrugsvarer og kontorbelægningsomkostninger faldt også, mens det indenlandske forbrug forblev relativt stabilt. På sin side hjalp regeringen massivt virksomheder. Desuden reddede franskmændene under krisen. Denne tvungne opsparing har mekanisk øget husstandens opsparing og dermed deres personlige bidrag i tilfælde af et ejendomsprojekt. 
Som følge heraf er fjernarbejde blevet almindeligt. Mange medarbejdere bruger to til tre dage på fjernarbejde hjemmefra. Konsekvenserne af denne nye tilrettelæggelse af arbejdet lod ikke vente på sig. Mange medarbejdere tøvede ikke med at tage springet og gik i gang med at købe deres drømmebolig, da de var flyttet markant fra deres arbejdsplads. Ejendomme, der tidligere tog tid at sælge, er nu i høj efterspørgsel blandt servicemedarbejdere.

VENT-AND-SE-HOLDNING PÅ VALGENE

Dette er et fænomen, der er velkendt for ejendomsmæglere. Valgår er altid perioder, hvor aktiviteten generelt bremses. Selvom ingen objektiv grund formår at forklare dette fænomen, er denne vane en stor klassiker på ejendomsmarkedet. Men generelt observerer vi en indhentning, når deadline er udløbet. Året 2022 vil ikke undlade at overholde reglen. Genvalget af den afgående præsident vil således ikke skabe uro på ejendomsmarkedet.
Men ved køb vil potentielle købere være mere og mere opmærksomme på isolering af huse. ALURE-loven, klimaloven og andre fremtidige love vil sandsynligvis tvinge købere til at være mere forsigtige med boligernes energiklassificering.

VIRKNINGERNE AF KRIGEN I UKRAINE PÅ EJENDOM

Udenlandske kunder har altid boostet ejendomsmarkedet på Côte d'Azur og i Alpes-Maritimes-afdelingen. Det er klart, at den russiske kundekreds i de næste par år ikke vil være så aktiv som normalt. Krigen i Ukraine og devalueringen af rublen vil være et vendepunkt for mange aktører i sektoren. Ikke desto mindre kan det bemærkes, at med udbruddet af krigen i Ukraine stormede både russere og ukrainere mange sæsonbestemte lejemål og ønskede at tage det maksimale skridt tilbage i en anspændt geopolitisk situation.
Økonomisk vil konflikten i Østeuropa få konsekvenser for den globale økonomi. Stigningen i pris, især i primære industrier (energi, træ, byggematerialer, transport, fødevarer), er ubestridelig. Inflationen vil således også spille en rolle i de kommende måneder på ejendomsmarkedet.

FORVIRKELSE AF SITUATIONEN PÅ REALkreditmarkedet

Som vi nævnte ovenfor, risikerer den gradvise stigning i priserne at fremmedgøre nogle potentielle købere fra ejendomsmarkedet uden at afskrække de mest motiverede. I dag observerer vi, at satsen for personligt bidrag i regionen Provence-Alpes-Côte d'Azur er omkring en fjerdedel af beløbet for det anmodede lån. I gennemsnit er det 75.000 euro. Det skal bemærkes, at det personlige bidrag steg med næsten 40 % i løbet af året (fra 52.500 euro til 75.000 euro). Mens den gennemsnitlige mængde af lån faldt med næsten 8 % og steg fra 261.500 euro i 2021 til 241.000 euro i 2022. Sammenfattende kan vi sige, at banker kræver mere personligt bidrag, og derfor falder mængden af lån udstedt af banker mekanisk. 
Et prisfald i forbindelse med inflation er dog ikke et scenario, der kan forudses på mellemlang sigt. Når der er inflation, kan fast ejendom være en sikker havn. “Stenen lyver ikke.” Med stigningen i satserne er der helt sikkert behov for en korrektion for varer, der ikke kan finansieres, men efterspørgslen vil forblive stærk. Simpelthen fordi vi på længere sigt risikerer at se likviditeten i de rigeste husholdninger glide over i fast ejendom. Vi vil ikke undlade at beskrive denne situation i detaljer i vores næste pressemeddelelse.