关于蔚蓝海岸房地产市场的最新信息:趋势和价格动态

Сrédits Photos Yann Vernerie。 2022 年标志着法国东南部房地产市场的转折点。首先,有 Covid-19 及其许多变体的影子。在促进房屋销售之前,健康状况首先给租赁市场蒙上了阴影。那么2022年伊始,买卖双方肯定会采取观望态度。选举年往往是法国人相对谨慎的时期。然后是 2022 年 2 月末乌克兰战争的开始。主要的地缘政治事实是机械地加速了 2021 年底已经发生的通货膨胀趋势。 
Covid-19 及其对房地产的影响
对于很大一部分人来说,我们不会回到这一艰难而痛苦的时期。但是,如果关于这种病毒的不确定性仍然存在,那么自 2020 年 4 月以来,法国人已经明白了一件事:住在乡村的房子里比住在市中心的公寓里要好。
因此,这导致过去两年对别墅和带花园的房屋的需求显着增加。因此,从 2020 年到 2021 年,房地产市场顺理成章地开始收紧。像往常一样,零缺陷的货物很快就离开了。今天市场非常紧张,因为几乎没有更多的库存,市场几乎完全由强制销售(死亡/继承、离开养老院、离婚、专业转移)推动。例如,2021-2022 年期间房地产增长了 +6%。
在季节性租金方面,健康危机对法国的方向产生了重大影响。事实上,各国采取的卫生措施似乎阻止了法国人出国旅行。被困在隔离区等待 PCR 检测呈阴性的前景似乎正在推动家庭留在法国。

远程办公拓宽了买家的搜索范围
但这种呼吸道病毒的出现,也打破了公司对远程办公的禁忌。没有计划让员工远程工作的雇主意识到这种做法对他们的业务无害。事实上,远程工作往往会关注办公室里发生的事情。因为那些在家里努力工作的人往往在家工作更多。另一方面,这种新做法使优化租赁办公空间成为可能,从而实现大量节省。换句话说,远程办公可以减少租用表面的大小。消耗品和办公室入住成本也有所下降,而国内消费保持相对稳定。就政府而言,它为公司提供了大量帮助。此外,法国人在危机期间进行了挽救。这种强制储蓄机械地增加了家庭储蓄,从而增加了他们在房地产项目中的个人贡献。 
因此,远程工作变得司空见惯。许多员工在家远程工作两到三天。这种新的工作组织的后果很快就会出现。许多员工毫不犹豫地冒险并着手购买他们梦想中的家,因为他们已经从工作地点搬走了。过去需要时间出售的房产现在在服务人员中需求量很大。

因选举产生的观望态度
这是房地产专业人士众所周知的现象。选举年总是活动普遍放缓的时期。即使没有任何客观原因能够解释这种现象,这种习惯也是房地产市场上的经典之作。但一般来说,一旦截止日期过去,我们就会看到追赶。 2022年将不会不遵守规则。因此,卸任总统的连任不会引起房地产市场的动荡。
但是,在购买时,潜在买家会越来越关注房屋的隔热性。 ALURE 法案、气候法案和其他未来的法律可能会迫使买家更加谨慎地对待房屋的能源分类。

乌克兰战争对房地产的影响
外国客户一直在推动蔚蓝海岸和滨海阿尔卑斯省的房地产市场。显然,在接下来的几年里,俄罗斯客户不会像往常一样活跃。乌克兰战争和卢布贬值将成为该行业许多参与者的转折点。尽管如此,可以看到,随着乌克兰战争的爆发,俄罗斯人和乌克兰人都冲进了许多季节性出租屋,希望在紧张的地缘政治局势中最大程度地退后一步。
经济上,东欧的冲突将对全球经济产生影响。价格上涨,尤其是初级产业(能源、木材、建筑材料、运输、食品)的价格上涨是不可否认的。因此,通货膨胀也将在未来几个月的房地产市场中发挥作用。

按揭市场形势恶化
正如我们上面提到的,利率的逐渐上升可能会使一些潜在买家疏远房地产市场,而不会阻止最积极的买家。今天,我们观察到普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸地区的个人缴款率约为申请贷款金额的四分之一。平均而言,这是 75,000 欧元。应该指出的是,个人贡献在一年中增长了近 40%(从 52,500 欧元增加到 75,000 欧元)。虽然平均贷款金额下降了近 8%,从 2021 年的 261,500 欧元上升到 2022 年的 241,000 欧元。总而言之,我们可以说银行需要更多的个人贡献,因此银行发放的贷款金额机械地下降。
然而,在通货膨胀的背景下价格下跌并不是中期可以预见的情况。当通货膨胀时,房地产可以成为避风港。 “石头不会说谎。”随着利率的上升,对于无法融资的商品肯定需要进行修正,但需求将保持强劲。仅仅是因为从长远来看,我们面临着看到最富有家庭的流动性流入房地产的风险。我们将在下一次新闻稿中详细描述这种情况。 

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