关于蔚蓝海岸房地产市场的最新信息：趋势和价格动态

Сrédits Photos Yann Vernerie。2022 年是法国东南部房地产市场的转折点。首先，新冠疫情及其多种变体笼罩着市场。卫生状况首先给租赁市场蒙上了阴影，然后才推动了房屋销售。然后，2022 年初，买家和卖家肯定会采取观望态度。选举年往往是法国人相对谨慎的时期。然后是 2022 年 2 月底乌克兰战争的开始。主要的地缘政治事实机械地加速了 2021 年底已经发生的通胀趋势。 

COVID-19 及其对房地产的影响

对于相当一部分人口来说，我们不会重蹈这一艰难而痛苦的覆辙。然而，如果对这种病毒的不确定性仍然完全存在，那么自 2020 年 4 月以来，法国人已经明白了一件事：住在乡下的房子里比住在市中心的公寓里要好。
因此，在过去两年中，对别墅和带花园的房屋的需求显着增加。因此，房地产市场从 2020-2021 年开始收紧。像往常一样，零缺陷的商品很快就卖光了。如今，市场非常紧张，因为几乎没有库存，市场几乎完全由强制销售（死亡/继承、离开养老院、离婚、职业调动）推动。例如，2021-2022 年期间房地产价格上涨了 +6%。
就季节性租赁而言，健康危机对法国方向产生了重大影响。事实上，各国采取的健康措施似乎阻止了法国人出国旅行。被困在隔离区等待阴性 PCR 检测的前景似乎正在推动家庭留在法国。

远程办公扩大了买家的搜索范围

但这种呼吸道病毒的出现也打破了公司对远程办公的禁忌。没有计划让员工远程工作的雇主意识到这种做法对他们的业务无害。事实上，远程工作往往专注于办公室发生的事情。因为那些在办公室努力工作的人往往在家工作更多。另一方面，这种新做法使得优化租赁办公空间成为可能，从而实现大幅节省。换句话说，远程办公可以减少租用面积。消耗品和办公室占用成本也有所下降，而国内消费则保持相对稳定。政府则大力帮助企业。此外，法国人在危机期间进行了储蓄。这种强制储蓄机械地增加了家庭储蓄，因此在房地产项目中增加了他们的个人贡献。
因此，远程工作变得司空见惯。许多员工在家远程工作两到三天。这种新的工作组织方式的后果很快就出现了。许多员工毫不犹豫地冒险，开始购买他们梦想中的房子，他们已经从工作地点搬了很远。过去需要时间才能出售的房产现在在服务业从业人员中很受欢迎。

选举带来的观望态度

这是房地产专业人士众所周知的现象。选举年总是活动普遍放缓的时期。即使没有客观原因能够解释这种现象，这种习惯也是房地产市场的典型特征。但一般来说，一旦截止日期过去，我们就会观察到追赶。2022 年也不会不遵守这一规则。因此，即将离任的总统的连任不会引起房地产市场的动荡。
然而，在购买时，潜在买家会越来越关注房屋的隔热性能。 《ALURE法案》、《气候法案》和其他未来法律可能会迫使买家更加谨慎地对待房屋的能源分类。

乌克兰战争对房地产的影响

外国客户一直推动着法国蔚蓝海岸和滨海阿尔卑斯省的房地产市场。显然，在未来几年，俄罗斯客户不会像往常一样活跃。乌克兰战争和卢布贬值将成为该行业许多参与者的转折点。然而，值得注意的是，随着乌克兰战争的爆发，俄罗斯人和乌克兰人都抢占了许多季节性租赁市场，希望在紧张的地缘政治局势中退后一步。
从经济上讲，东欧冲突将对全球经济产生影响。价格上涨，尤其是初级产业（能源、木材、建筑材料、运输、食品）的价格上涨是不可否认的。因此，通货膨胀也将在未来几个月对房地产市场产生影响。

抵押贷款市场形势恶化

正如我们上面提到的，利率的逐步上升可能会疏远一些潜在买家，而不会阻止最有动力的买家。今天，我们观察到普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸地区的个人缴费率约为所需贷款金额的四分之一。平均而言，这是 75,000 欧元。值得注意的是，个人缴费率在一年内增长了近 40%（从 52,500 欧元增加到 75,000 欧元）。而平均贷款金额下降了近8%，从2021年的261,500欧元上升到2022年的241,000欧元。总而言之，我们可以说银行需要更多的个人贡献，因此银行发放的贷款金额机械地下降。
然而，在通货膨胀的背景下，价格下跌并不是中期可以预见的情况。当通货膨胀时，房地产可以成为避风港。“石头不会说谎。”随着利率的上升，无法融资的商品肯定需要进行调整，但需求仍将保持强劲。因为从长远来看，我们冒着看到最富有家庭的流动性流入房地产的风险。我们将在下一篇新闻稿中详细描述这种情况。