Informazioni aggiornate sul mercato immobiliare in Costa Azzurra: tendenze e dinamiche dei prezzi

Fotografie di Сrédits Yann Vernerie. L'anno 2022 segna una svolta nel mercato immobiliare nel sud-est della Francia. Prima c'è stata l'ombra del Covid-19 e delle sue numerose varianti. Una situazione sanitaria ha prima gettato un'ombra sul mercato degli affitti prima di dare una spinta alla vendita di case. Poi l'inizio del 2022 sarà sicuramente segnato da un atteggiamento attendista sia da parte degli acquirenti che dei venditori. Gli anni elettorali tendono a essere un periodo in cui i francesi sono relativamente cauti. E poi c'è stato l'inizio della guerra in Ucraina a fine febbraio 2022. Il principale fatto geopolitico che ha accelerato meccanicamente le tendenze inflazionistiche che si sono verificate già a fine 2021. 

COVID-19 E IL SUO IMPATTO SUL SETTORE IMMOBILIARE

Non torneremo su questo episodio difficile e doloroso per una parte significativa della popolazione. Tuttavia, se l'incertezza su questo virus rimane totale, i francesi hanno capito una cosa da aprile 2020: è meglio stare in una casa in campagna che in un appartamento in centro città.
Questo ha quindi comportato un netto aumento della domanda di ville e case con giardino negli ultimi due anni. Il mercato immobiliare ha quindi iniziato logicamente a restringersi dal 2020-2021. I beni senza difetti sono andati via molto rapidamente, come al solito. Oggi il mercato è molto teso perché non ci sono quasi più scorte e il mercato è alimentato quasi esclusivamente da vendite forzate (decesso/eredità, partenza per una casa di riposo, divorzio, trasferimento professionale). Ad esempio, c'è un aumento del settore immobiliare del +6% per il periodo 2021-2022.
In termini di affitti stagionali, la crisi sanitaria ha avuto un impatto significativo sulla direzione verso la Francia. In effetti, le misure sanitarie adottate in vari paesi sembrano aver scoraggiato i francesi dal viaggiare all'estero. La prospettiva di rimanere bloccati in quarantena in attesa di un test PCR negativo sembra spingere le famiglie a rimanere in Francia.

IL TELELAVORO HA AMPLIATO LE AREE DI RICERCA PER GLI ACQUIRENTI

Ma l'emergere di questo virus respiratorio ha anche infranto il tabù aziendale contro il telelavoro. I datori di lavoro che non avevano pianificato il lavoro da remoto dei propri dipendenti si sono resi conto che questa pratica non è dannosa per la loro attività. In effetti, il lavoro da remoto tende a concentrarsi su ciò che accade in ufficio. Perché chi lavora sodo di persona tende a lavorare di più quando è a casa. D'altra parte, questa nuova pratica ha permesso di ottimizzare gli spazi degli uffici in affitto e quindi di ottenere risparmi sostanziali. In altre parole, il telelavoro consente di ridurre le dimensioni delle superfici affittate. Anche i costi dei materiali di consumo e di occupazione degli uffici sono diminuiti, mentre i consumi interni sono rimasti relativamente stabili. Da parte sua, il governo ha aiutato massicciamente le aziende. Inoltre, i francesi hanno risparmiato durante la crisi. Questo risparmio forzato ha aumentato meccanicamente i risparmi delle famiglie e quindi il loro contributo personale in caso di un progetto immobiliare. 
Di conseguenza, il lavoro da remoto è diventato comune. Molti dipendenti trascorrono due o tre giorni lavorando da remoto da casa. Le conseguenze di questa nuova organizzazione del lavoro non si sono fatte attendere. Molti dipendenti non hanno esitato a fare il grande passo e si sono messi all'opera per acquistare la casa dei loro sogni, dopo essersi trasferiti in modo significativo dal loro posto di lavoro. Le proprietà che prima richiedevano tempo per essere vendute ora sono molto richieste tra i lavoratori dei servizi.

L'ATTEGGIAMENTO DI ASPETTARE E VEDERE DOVUTO ALLE ELEZIONI

Questo è un fenomeno ben noto ai professionisti del settore immobiliare. Gli anni elettorali sono sempre periodi in cui l'attività è generalmente rallentata. Anche se nessuna ragione oggettiva riesce a spiegare questo fenomeno, questa abitudine è un grande classico del mercato immobiliare. Ma in genere osserviamo un recupero una volta trascorsa la scadenza. L'anno 2022 non mancherà di onorare la regola. Pertanto, la rielezione del presidente uscente non causerà turbolenze nel mercato immobiliare.
Tuttavia, al momento dell'acquisto, i potenziali acquirenti presteranno sempre più attenzione all'isolamento delle case. L'ALURE Act, il Climate Act e altre leggi future probabilmente costringeranno gli acquirenti a prestare maggiore attenzione alla classificazione energetica delle abitazioni.

L'IMPATTO DELLA GUERRA IN UCRAINA SUL SETTORE IMMOBILIARE

I clienti stranieri hanno sempre dato una spinta al mercato immobiliare in Costa Azzurra e nel dipartimento delle Alpi Marittime. Ovviamente, nei prossimi anni, la clientela russa non sarà più così attiva come al solito. La guerra in Ucraina e la svalutazione del rublo saranno un punto di svolta per molti attori del settore. Tuttavia, si può notare che con lo scoppio della guerra in Ucraina, sia russi che ucraini hanno preso d'assalto molti affitti stagionali, volendo fare il massimo passo indietro in una situazione geopolitica tesa.
Economicamente, il conflitto nell'Europa orientale avrà ripercussioni sull'economia globale. L'aumento dei prezzi, soprattutto nei settori primari (energia, legname, materiali da costruzione, trasporti, alimentari), è innegabile. Quindi, l'inflazione avrà un ruolo anche nei prossimi mesi nel mercato immobiliare.

DETERIORAMENTO DELLA SITUAZIONE NEL MERCATO DEI MUTUI IPOTECARI

Come abbiamo accennato in precedenza, il graduale aumento dei tassi rischia di alienare alcuni potenziali acquirenti dal mercato immobiliare senza scoraggiare i più motivati. Oggi osserviamo che il tasso di contributo personale nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra è circa un quarto dell'importo del prestito richiesto. In media, si tratta di 75.000 euro. Va notato che il contributo personale è balzato di quasi il 40% nel corso dell'anno (da 52.500 euro a 75.000 euro). Mentre l'importo medio dei prestiti è sceso di quasi l'8%, passando da 261.500 euro nel 2021 a 241.000 euro nel 2022. Riassumendo, possiamo dire che le banche richiedono un maggiore contributo personale e quindi l'importo dei prestiti erogati dalle banche diminuisce meccanicamente. 
Tuttavia, un calo dei prezzi nel contesto dell'inflazione non è uno scenario che può essere previsto nel medio termine. Quando c'è inflazione, l'immobiliare può essere un porto sicuro. “La pietra non mente.” Con l'aumento dei tassi, sarà sicuramente necessaria una correzione per i beni che non possono essere finanziati, ma la domanda rimarrà forte. Semplicemente perché a lungo termine, rischiamo di vedere la liquidità delle famiglie più abbienti scivolare nell'immobiliare. Non mancheremo di descrivere questa situazione in dettaglio nel nostro prossimo comunicato stampa.