Uppdaterad information om fastighetsmarknaden på Cote d'Azur: trender och prisdynamik

Сrédits Photos Yann Vernerie. Året 2022 markerar en vändpunkt på fastighetsmarknaden i sydöstra Frankrike. Först var det skuggan av Covid-19 och dess många varianter. En hälsosituation kastade först en skugga på hyresmarknaden innan det satte fart på försäljningen av hus. Då kommer inledningen av 2022 säkerligen att präglas av en avvaktande attityd både hos köpare och säljare. Valåren brukar vara en tid då fransmännen är relativt försiktiga. Och så var det början på kriget i Ukraina i slutet av februari 2022. Det främsta geopolitiska faktumet som mekaniskt accelererade inflationstrender som ägde rum redan i slutet av 2021. 

COVID-19 OCH DESS PÅVERKAN PÅ FASTIGHETER

Vi kommer inte att återvända till denna svåra och smärtsamma episod för en betydande del av befolkningen. Men om osäkerheten om detta virus förblir total, har fransmännen förstått en sak sedan april 2020: det är bättre att bo i ett hus på landet än i en lägenhet i stadens centrum.
Detta har därför resulterat i en markant ökning av efterfrågan på villor och hus med trädgård de senaste två åren. Fastighetsmarknaden började därför logiskt nog strama åt från 2020-2021. Varor med noll defekter lämnade som vanligt mycket snabbt. Idag är marknaden väldigt spänd eftersom det nästan inte finns mer lager och marknaden drivs nästan uteslutande av tvångsförsäljning (dödsfall/arv, avresa till äldreboende, skilsmässa, yrkesöverlåtelse). Till exempel är det en ökning av fastigheter med +6 % för perioden 2021-2022.
När det gäller säsongsuthyrning hade hälsokrisen en betydande inverkan på vägen till Frankrike. Hälsoåtgärder som vidtagits i olika länder verkar ha avskräckt fransmännen från att resa utomlands. Utsikten att sitta fast i karantän i väntan på ett negativt PCR-test verkar tvinga familjer att stanna i Frankrike.

TELECOMMUTING HAR UTVIDGADE SÖKNINGSOMRÅDEN FÖR KÖPARE

Men uppkomsten av detta luftvägsvirus har också brutit företagets tabu mot distansarbete. Arbetsgivare som inte planerade att deras anställda skulle arbeta på distans insåg att denna praxis inte är skadlig för deras verksamhet. Faktum är att distansarbete tenderar att fokusera på vad som händer på kontoret. Eftersom de som arbetar hårt personligen tenderar att arbeta mer när de är hemma. Å andra sidan har denna nya praxis gjort det möjligt att optimera uthyrning av kontorsytor och därmed uppnå betydande besparingar. Distansarbete gör med andra ord att storleken på de hyrda ytorna kan minskas. Även förbrukningsvaror och kontorskostnader sjönk samtidigt som den inhemska konsumtionen var relativt stabil. Regeringen för sin del hjälpte företag massivt. Dessutom räddade fransmännen under krisen. Detta påtvingade sparande har mekaniskt ökat hushållens sparande och därmed deras personliga bidrag i händelse av ett fastighetsprojekt. 
Som ett resultat har distansarbete blivit vanligt. Många anställda tillbringar två till tre dagar med att arbeta på distans hemifrån. Konsekvenserna av denna nya organisation av arbetet lät inte vänta på sig. Många anställda tvekade inte att ta steget och satte igång att köpa sitt drömhus, efter att ha flyttat betydligt från sin arbetsplats. Fastigheter som tidigare tog tid att sälja är nu mycket efterfrågade bland servicearbetare.

VÄNTA-OCH-SE-ATTITUDEN PÅ GRUND AV VALET

Detta är ett fenomen som är välkänt för fastighetsproffs. Valår är alltid perioder då aktiviteten generellt bromsas upp. Även om inget objektivt skäl lyckas förklara detta fenomen, är denna vana en stor klassiker på fastighetsmarknaden. Men i allmänhet observerar vi en ikapp när tidsfristen har passerat. År 2022 kommer inte att misslyckas med att respektera regeln. Omvalet av den avgående presidenten kommer alltså inte att orsaka oro på fastighetsmarknaden.
Men vid köp kommer potentiella köpare att ägna mer och mer uppmärksamhet åt isoleringen av hus. ALURE-lagen, klimatlagen och andra framtida lagar kommer sannolikt att tvinga köpare att vara mer försiktiga med energiklassificeringen av bostäder.

KRIGETS PÅVERKAN I UKRAINA PÅ FASTIGHETER

Utländska kunder har alltid lyft fastighetsmarknaden på Côte d'Azur och i Alpes-Maritimes-avdelningen. Uppenbarligen kommer den ryska kundkretsen inte att vara lika aktiv som vanligt under de närmaste åren. Kriget i Ukraina och devalveringen av rubeln kommer att bli en vändpunkt för många aktörer inom sektorn. Ändå kan det noteras att i och med krigets utbrott i Ukraina stormade både ryssar och ukrainare många säsongsuthyrningar och ville ta det maximala steget tillbaka i en spänd geopolitisk situation.
Ekonomiskt kommer konflikten i Östeuropa att få återverkningar på den globala ekonomin. Prishöjningen, särskilt inom primärindustrierna (energi, timmer, byggmaterial, transporter, livsmedel), är obestridlig. Därmed kommer inflationen också att spela roll under de kommande månaderna på fastighetsmarknaden.

FÖRSÄKRING AV SITUATIONEN PÅ BOlånemarknaden

Som vi nämnde ovan riskerar den gradvisa ökningen av priserna att fjärma vissa potentiella köpare från fastighetsmarknaden utan att avskräcka de mest motiverade. Idag observerar vi att andelen personliga bidrag i regionen Provence-Alpes-Côte d'Azur är ungefär en fjärdedel av beloppet för det begärda lånet. I genomsnitt är det 75 000 euro. Det bör noteras att det personliga bidraget ökade med nästan 40 % under året (från 52 500 euro till 75 000 euro). Medan det genomsnittliga lånebeloppet sjönk med nästan 8 % och ökade från 261 500 euro 2021 till 241 000 euro 2022. Sammanfattningsvis kan vi säga att banker kräver mer personligt bidrag och därför minskar mängden lån utgivna av banker mekaniskt. 
Ett prisfall i samband med inflationen är dock inte ett scenario som kan förutses på medellång sikt. När det råder inflation kan fastigheter vara en fristad. “Stenen ljuger inte.” Med ränteuppgången kommer det säkert att behövas en korrigering för varor som inte kan finansieras, men efterfrågan kommer att förbli stark. Helt enkelt för att vi på lång sikt riskerar att se de rikaste hushållens likviditet glida in i fastigheter. Vi kommer inte att underlåta att beskriva denna situation i detalj i vårt nästa pressmeddelande.