Рынок недвижимости на Лазурном берегу Франции в 2020 году: Прогнозы

Каким был 2019 год для рынка недвижимости Французской Ривьеры? И чего ждать от 2020 года? Покупать или лучше повременить с покупкой недвижимости? Как обстоят дела с рынком недвижимости на Лазурном берегу Франции в 2020 году

Лазурный Берег - регион с самой дорогой недвижимостью Франции. Наравне с Парижем, купить здесь квартиру, дом, виллу – выложить состояние или удачно инвестировать капитал. Помимо того, что Юг Франции – это красивейшие ландшафты, комфортный климат и элитные тусовки: здесь хорошо жить и просто отдыхать в горячие сезоны. Иметь виллу на Ривьере для каникул и отдыха – не только демонстрация успеха, а и вложение капитала. И как показали 2018-2019 года – инвестирование в медленно растущие сбережения.

Ситуация на рынке недвижимости до 2019 года

2015-2016 года рынок недвижимости Франции в целом находился в застое. Во многом это объясняли политической нестабильностью и скорыми президентскими выборами. Кстати в 2017 году, когда проходили выборы, прогнозировали падение спроса на недвижимость на 4%. Однако итоги 2017 года стали точкой выхода из застоя – общее число сделок увеличилось на 15% по отношению к 2016 году.

Что было в 2019 году

2019 год для Франции в сфере недвижимости прошел стабильно хорошо: в ряде регионов цена на первичное и вторичное жилье увеличилась на 1.2%-2%. А на Лазурном Берегу прошедший год стал годом стабилизации ценовой политики и увеличением процента успешных сделок. Только за первый квартал процент продаж вырос на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

В 2019 возрос интерес к вторичному жилью: в информации, которую опубликовала Нотариальная палата, стоимость квартир в старом фонде увеличилась на 2%. Даже в Ницце стоимость жилья в старом фонде возросла на 1,6%.

Позитивной тенденцией является тот факт, что за 5 лет (с 2014 по 2018) количество успешных сделок по продаже недвижимости иностранным гражданам увеличилась с 10% до 22%. Интерес зарубежных инвесторов к элитной недвижимости во Франции и в частности на Лазурном берегу продолжает расти. Прямым тому показателем является нашумевшая продажа царской виллы Les Cedres украинскому миллиардеру за 220 миллионов евро.

Политическая ситуация в Европе в 2019 году отразилась на рынке недвижимости Франции:

1. Эммануэль Макрон провёл череду реформ в налоговой системе, в том числе и на недвижимость. Теперь при покупке недвижимости дороже 1,3 млн. евро не распространяются налоговые льготы на богатство.
2. Из-за выхода Англии из ЕС англичане поспешили избавиться от иностранной недвижимости, в том числе и на Французской Ривьере.
3. Санкции в России так же побудили состоятельных граждан избавляться от недвижимости за рубежом, а россияне – известные ценители Лазурного Берега.

Что для владельцев элитной недвижимости на Лазурном Берегу не хорошо, для потенциальных покупателей – возможность получить люксовые квадратные метры на оптимальных условиях. Дополнительный фактор к решению о покупке жилья именно во Франции – низкая ставка по ипотечным кредитам. Рынок недвижимости Лазурного Берега продолжает привлекать интерес иностранных инвесторов, такая тенденция сохранится и в 2020 году.

Прогнозы на 2020 год

В ноябре 2019 года компания Propriétés Le Figaro опубликовала результаты опроса французского населения. Главные вопросы – приобретение элитной недвижимости на территории Франции. Основные данные из опроса:

• 77% опрошенных считают, что 2020 год – оптимальное время для покупки элитной недвижимости;
• 39% планируют покупку элитной недвижимости по программе за один год;
• 24% хотели бы приобрести элитную недвижимость за 1-2 года;
• 15% планируют приобрести элитную недвижимость в срок от 2 до 5 лет.
• 26% опрошенных предпочитают купить недвижимость из старого фонда;
• Для 77% самое важно при покупке – расположение в популярном и элитном месте;
• 47% считают самым важным – хороший вид.

В Propriétés Le Figaro предположили, что 2020 год должен быть весьма удачным для Французской Ривьеры. В свете политических и экономических событий в мире – инвестиции в недвижимость остаются надежным вложением. Это и привлекает потенциальных покупателей на Юг Франции.

Покупать или не покупать элитную недвижимость во Франции в 2020 году?

На начало 2020 года оптимальная «погода» для приобретения дорогой недвижимости на Лазурном Берегу. Во-первых, можно найти выгодные предложения от стремящихся быстро вернуть капиталы англичан и русских. Во-вторых, в 2022 году очередные президентские выборы: в период с 2021 года предложения будут уменьшаться, а после выборов может резко измениться ситуация с ценой на элитное жилье не в лучшую сторону для покупателя.

К примеру, если в предвыборной компании будет в лидерах кандидат, пообещавший пересмотр или отмену налога на элитную недвижимость IFI (impôt sur la fortune immobilière) – некоторые владельцы недвижимостью решат остановить продажу и уже после выборов продать дороже или вовсе убрать с продажи.

Период выборов может очень сказаться на ценовой политике и спросе на недвижимость на Лазурном Берегу. Цены на недвижимость могут возрасти до 10% в случае отмены налога или же сохранится текущее состояние на рынке недвижимости Франции. А значит – инвестиции в элитное жилье в 2020 году могут сэкономить немалую сумму денег, если вы уже давно планируете покупку.

Когда лучше покупать недвижимость на Лазурном Берегу

Начиная с середины осени (где-то октябрь-ноябрь) и заканчивая мартом – благоприятный период для покупки. В марте начинается туристический сезон и те виллы, элитные апартаменты и квартиры, которые не продались, будут сданы в аренду. Такая ситуация касается всего побережья, включая Монако.