Hur är läget med fastighetsmarknaden på Franska Rivieran 2020

Hur såg 2019 ut för fastighetsmarknaden på franska rivieran? Och vad kan du förvänta dig från 2020? Är det värt att köpa fastighet eller är det bättre att vänta lite med att köpa en fastighet?

Fastighetsmarknad på Franska Rivieran 2020: Prognoser

Cote d'Azur är regionen med de dyraste fastigheterna i Frankrike. I nivå med Paris, att köpa en lägenhet, hus, villa här - att lägga ut en förmögenhet eller framgångsrikt investera kapital. Förutom det faktum att södra Frankrike har fantastiska landskap, ett behagligt klimat och elitfester: det är bra att bo här och bara koppla av under de varma årstiderna. Att ha en villa på Rivieran för semester och avkoppling är inte bara en demonstration av framgång, utan också en investering. Och som det visades 2018-2019 satsar man på långsamt växande sparande.

Läget på fastighetsmarknaden fram till 2019

2015-2016 var fastighetsmarknaden i Frankrike stagnerande på det hela taget. Detta förklarades till stor del av politisk instabilitet och tidiga presidentval. Förresten, 2017, när valen hölls, förutspådde de en minskning av efterfrågan på fastigheter med 4%. Men 2017 års resultat blev en väg ut ur stagnation - det totala antalet transaktioner ökade med 15 % jämfört med 2016.

Vad hände 2019

År 2019 för Frankrike inom fastighetssektorn har varit stadigt bra: i ett antal regioner har priset på primära och sekundära bostäder ökat med 1,2 % - 2 %. Och på Cote d'Azur var det senaste året året för stabilisering av prispolitiken och ökning av andelen framgångsrika transaktioner. Endast under första kvartalet ökade andelen försäljning med 10,5 % jämfört med samma period 2018.

Under 2019 ökade intresset för sekundärbostäder: i informationen som publicerades av Notariekammaren har kostnaden för lägenheter i den gamla fonden ökat med 2 %. Även i Nice har kostnaden för boende i den gamla fonden ökat med 1,6 %.

En positiv trend är det faktum att under 5 år (från 2014 till 2018) ökade antalet framgångsrika transaktioner för försäljning av fastigheter till utländska medborgare från 10% till 22%. Utländska investerares intresse för lyxfastigheter i Frankrike och i synnerhet på Cote d'Azur fortsätter att växa. En direkt indikator på detta är den sensationella försäljningen av den kungliga villan Les Cedres till en ukrainsk miljardär för 220 miljoner euro.

Den politiska situationen i Europa 2019 återspeglades på fastighetsmarknaden i Frankrike:

1. Emmanuel Macron genomförde en rad reformer i skattesystemet, inklusive fastigheter. Nu, när man köper fastigheter värda mer än 1,3 miljoner euro, gäller inte skatteprivilegier för förmögenhet.
2. På grund av Storbritanniens utträde ur EU skyndade britterna att göra sig av med utländsk fastighet, bland annat på Franska Rivieran.
3. Sanktioner i Ryssland fick också rika medborgare att göra sig av med fastigheter utomlands, och ryssarna var välkända kännare av Cote d'Azur.

Vad som inte är bra för ägare av lyxfastigheter på Cote d'Azur - det här är möjligheten för potentiella köpare att få lyxkvadratmeter under optimala förhållanden. En ytterligare faktor till beslutet att köpa ett boende i Frankrike är en låg bolåneränta. Fastighetsmarknaden i Cote d'Azur fortsätter att locka intresset från utländska investerare, denna trend kommer att bibehållas under 2020.

Prognoser för 2020

I november 2019 publicerade Propriétés Le Figaro en undersökning av den franska befolkningen. Huvudfrågorna var förvärvet av lyxfastigheter i Frankrike. Huvuddata från undersökningen:

• 77 % av de tillfrågade anser att 2020 är den bästa tiden att köpa elitfastigheter;
• 39 % planerar att köpa elitfastigheter under programmet under ett år;
• 24 % skulle vilja köpa elitfastigheter inom 1-2 år;
• 15% planerar att köpa elitfastigheter under perioden från 2 till 5 år.
• 26 % av de tillfrågade föredrar att köpa fastigheter från den gamla fonden;
• För 77 % är det viktigaste vid köp läget på ett populärt och elitställe;
• 47 % anser att det viktigaste är en bra utsikt.

Propriétés Le Figaro föreslog att 2020 skulle bli mycket framgångsrikt för den franska rivieran. Mot bakgrund av politiska och ekonomiska händelser i världen förblir fastighetsinvesteringar en pålitlig investering. Just detta lockar potentiella köpare till södra Frankrike.

Att köpa eller inte köpa lyxfastigheter i Frankrike 2020?

I början av 2020 är det det optimala "vädret" för förvärv av dyra fastigheter på Cote d'Azur. För det första kan du hitta lönsamma erbjudanden från dem som letar efter hur man snabbt kan återvända till den brittiska och ryska huvudstaden. För det andra, 2022 kommer nästa presidentval att hållas: under perioden från 2021 kommer erbjudandena att minska, och efter valet kanske situationen med priset på lyxbostäder inte förändras till det bättre för köparen.

Till exempel, om en kandidat som lovar att se över eller avskaffa IFI-elitfastighetsskatten (impôt sur la fortune immobilière) ligger i täten, kommer vissa fastighetsägare att besluta sig för att stoppa försäljningen och sälja den dyrare eller till och med ta bort den från försäljningen efter valet.

Valperioden kan i hög grad påverka prissättningen och efterfrågan på fastigheter på Cote d'Azur. Fastighetspriserna kan öka med upp till 10 % i händelse av skatteavdrag eller det nuvarande tillståndet på den franska fastighetsmarknaden kommer att förbli. Så, investeringar i lyxbostäder 2020 kan spara mycket pengar om du har planerat ett köp under en längre tid.

När ska man köpa fastighet på Cote d'Azur

En gynnsam period för ett köp börjar i mitten av hösten (någonstans i oktober-november) och slutar i mars. I mars börjar turistsäsongen och de villor, lyxlägenheter och lägenheter som inte är till salu kommer att hyras ut. Denna situation gäller hela kusten, inklusive Monaco.