Com'è la situazione del mercato immobiliare in Costa Azzurra nel 2020?

Com'è stato il 2019 per il mercato immobiliare della Costa Azzurra? E cosa aspettarsi dal 2020? Vale la pena acquistare immobili o è meglio aspettare un po' prima di acquistare una proprietà?

Mercato immobiliare in Costa Azzurra nel 2020: previsioni

La Costa Azzurra è la regione con gli immobili più costosi in Francia. Al pari di Parigi, acquistare un appartamento, una casa, una villa qui significa sborsare una fortuna o investire con successo il capitale. Oltre al fatto che il sud della Francia ha paesaggi mozzafiato, un clima confortevole e feste d'élite: è bello vivere qui e semplicemente rilassarsi nelle stagioni calde. Avere una villa sulla Riviera per le vacanze e il relax non è solo una dimostrazione di successo, ma anche un investimento. E come è stato dimostrato nel 2018-2019, sta investendo in risparmi in lenta crescita.

La situazione del mercato immobiliare fino al 2019

Nel 2015-2016, il mercato immobiliare in Francia era stagnante nel complesso. Ciò è stato ampiamente spiegato dall'instabilità politica e dalle elezioni presidenziali anticipate. A proposito, nel 2017, quando si sono tenute le elezioni, si prevedeva un calo della domanda immobiliare del 4%. Tuttavia, i risultati del 2017 sono diventati una via d'uscita dalla stagnazione: il numero totale di transazioni è aumentato del 15% rispetto al 2016.

Cosa è successo nel 2019

L'anno 2019 per la Francia nel settore immobiliare è stato costantemente positivo: in diverse regioni, il prezzo delle abitazioni primarie e secondarie è aumentato dell'1,2% - 2%. E sulla Costa Azzurra, l'anno trascorso è stato l'anno della stabilizzazione della politica dei prezzi e dell'aumento della percentuale di transazioni riuscite. Solo nel primo trimestre, la percentuale di vendite è aumentata del 10,5% rispetto allo stesso periodo del 2018.

Nel 2019 è aumentato l'interesse per le seconde case: secondo le informazioni pubblicate dalla Camera notarile, il costo degli appartamenti nel vecchio fondo è aumentato del 2%. Anche a Nizza il costo degli alloggi nel vecchio fondo è aumentato dell'1,6%.

Una tendenza positiva è il fatto che in 5 anni (dal 2014 al 2018), il numero di transazioni andate a buon fine per la vendita di immobili a cittadini stranieri è aumentato dal 10% al 22%. L'interesse degli investitori stranieri per gli immobili di lusso in Francia e in particolare sulla Costa Azzurra continua a crescere. Un indicatore diretto di ciò è la sensazionale vendita della villa reale Les Cedres a un miliardario ucraino per 220 milioni di euro.

La situazione politica in Europa nel 2019 si è riflessa nel mercato immobiliare in Francia:

1. Emmanuel Macron ha condotto una serie di riforme nel sistema fiscale, incluso quello immobiliare. Ora, quando si acquista una proprietà per un valore superiore a 1,3 milioni di euro, non si applicano i privilegi fiscali per la ricchezza.
2. A causa dell'uscita della Gran Bretagna dall'Unione Europea, gli inglesi si sono affrettati a sbarazzarsi del patrimonio immobiliare straniero, compreso quello sulla Costa Azzurra.
3. Le sanzioni in Russia spinsero anche i cittadini benestanti a disfarsi dei loro immobili all'estero, e i russi erano noti intenditori della Costa Azzurra.

Ciò che non va bene per i proprietari di immobili di lusso sulla Costa Azzurra è l'opportunità per i potenziali acquirenti di ottenere metri quadri di lusso a condizioni ottimali. Un ulteriore fattore nella decisione di acquistare un alloggio in Francia è un basso tasso di mutuo. Il mercato immobiliare della Costa Azzurra continua ad attrarre l'interesse degli investitori stranieri, questa tendenza verrà mantenuta nel 2020.

Previsioni per il 2020

Nel novembre 2019, Propriétés Le Figaro ha pubblicato un sondaggio sulla popolazione francese. I temi principali erano l'acquisizione di immobili di lusso in Francia. I dati principali del sondaggio:

• Il 77% degli intervistati ritiene che il 2020 sia il momento migliore per acquistare immobili di lusso;
• Il 39% prevede di acquistare immobili di lusso nell'ambito del programma per un anno;
• Il 24% vorrebbe acquistare immobili di lusso entro 1-2 anni;
• Il 15% prevede di acquistare immobili di lusso nel periodo compreso tra 2 e 5 anni.
• Il 26% degli intervistati preferisce acquistare immobili dal vecchio fondo;
• Per il 77%, la cosa più importante al momento dell'acquisto è la posizione in un luogo popolare e d'élite;
• Il 47% ritiene che la cosa più importante sia una buona visuale.

Propriétés Le Figaro ha suggerito che il 2020 dovrebbe essere un anno di grande successo per la Costa Azzurra. Alla luce degli eventi politici ed economici nel mondo, gli investimenti immobiliari rimangono un investimento affidabile. Esattamente questo attrae potenziali acquirenti nel sud della Francia.

Acquistare o non acquistare immobili di lusso in Francia nel 2020?

All'inizio del 2020, è il "tempo" ottimale per l'acquisizione di immobili costosi sulla Costa Azzurra. In primo luogo, potresti trovare offerte redditizie da coloro che cercano come tornare rapidamente nella capitale britannica e russa. In secondo luogo, nel 2022 si terranno le prossime elezioni presidenziali: durante il periodo dal 2021, le offerte diminuiranno e dopo le elezioni la situazione con il prezzo delle abitazioni di lusso potrebbe non cambiare in meglio per l'acquirente.

Ad esempio, se un candidato che promette di rivedere o abolire l'imposta immobiliare d'élite dell'IFI (impôt sur la fortune immobilière) è in testa, alcuni proprietari immobiliari decideranno di bloccare la vendita e di venderla a un prezzo più alto o addirittura di rimuoverla dalla vendita dopo le elezioni.

Il periodo elettorale può influenzare notevolmente i prezzi e la domanda di immobili sulla Costa Azzurra. I prezzi degli immobili potrebbero aumentare fino al 10% in caso di cancellazione delle tasse o l'attuale stato del mercato immobiliare francese rimarrà. Quindi, investire in alloggi di lusso nel 2020 può far risparmiare una notevole quantità di denaro se si sta pianificando un acquisto da molto tempo.

Quando acquistare una proprietà sulla Costa Azzurra

Un periodo favorevole per un acquisto inizia a metà autunno (da qualche parte tra ottobre e novembre) e termina a marzo. A marzo inizia la stagione turistica e quelle ville, appartamenti di lusso e appartamenti che non sono in vendita saranno affittati. Questa situazione si applica a tutta la costa, compreso Monaco.